Novinky » V Praze má být letos dokončeno 130 tisíc m2 kanceláří, další se nestaví

V Praze má být letos dokončeno 130 tisíc m2 kanceláří, další se nestaví

20.04.2023 | Petr Bayer

V 1. čtvrtletí 2023 bylo v Praze ve výstavbě 145 000 čtverečních metrů kancelářských ploch. Nebyla však zahájena žádná nová výstavba ani rekonstrukce. Dokončeno bylo 38 000 m², do konce roku 2023 je plánováno dostavění dalších 9 budov s celkovou kancelářskou plochou 90 000 m². Celková velikost moderních ploch dosáhla 3,85 milionu m². Uvádí to Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank a Savills.

„Pražský kancelářský trh zažívá výrazný pokles nové nabídky. Během posledních 9 měsíců nezačala výstavba žádného nového projektu. Do konce roku 2023 očekáváme zahájení pouze jednoho až dvou. Aktuální trend zmenšování kancelářských prostor, které firmy využívají, potvrzuje množství kanceláří nabízených k podnájmu – to se oproti stejnému období loňského roku zvýšilo o třetinu. Na druhou stranu kombinace aktivní poptávky a nízké nabídky udržuje nízkou míru neobsazenosti a přispívá k absorpci těchto uvolněných prostor. Výše dosahovaného nájemného se blíží vrcholu. V centru města se i přesto uskutečnilo několik transakcí, u nichž byla současná nejvyšší hodnota překročena,” říká vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor pro region střední a východní Evropy v Cushman & Wakefield Radka Novak.

Nejvíce rozestavěných ploch se nachází v Praze 1 (26 %), Praze 10 (20 %) a Praze 5 (19 %). V projektu PORT7 v Praze 7 byly dokončeny tři kancelářské budovy Alexandria (4200 m²), Dover (2800 m²) a Edinburgh (23 900 m²). Druhým dokončeným projektem byla budova Red Court (7100 m²) v Praze 8.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 1. čtvrtletí 2023 velikosti 137 800 m², což představuje meziroční růst o 3 % a mezičtvrtletní pokles o 9 %. Nejvyšší poptávka byla v Praze 8 (21 %), Praze 5 (19 %) a Praze 4 (17 %). Nejvyšší poptávku realizovaly technologické (12 %), výrobní (11 %) a energetické a těžební společnosti (10 %). Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 40 % z celkové poptávky, zatímco předpronájem nových kanceláří ve výstavbě činil 14 %. Majoritní podíl tvořily přejednané stávající smlouvy (tzv. renegociace), a to 45 %. Podnájmy již pronajatých prostor představovaly 1 % z realizované poptávky.

Největšími transakcemi 1. čtvrtletí 2023 byla přejednání nájemních smluv společností Amazon v budově Rustonka R1 (11 800 m²) v Praze 8, Accenture Services v budově Visionary (5700 m²) v Praze 7 a přejednání s rozšířením stávající smlouvy nájemcem v BesNet Centrum Alpha (4300 m²) v Praze 4. Největší nový nájem podepsala Lego Production v budově Aviatica (4000 m²) v Praze 5. Čistá absorpce vyjadřující změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 53 100 m².

Neobsazenost kanceláří klesla ze 7,7 % v 4. čtvrtletí 2022 na 7,5 % v 1. čtvrtletí 2023. Celková rozloha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 289 100 m². Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (56 400 m²) a Praze 5 (52 100 m²), nejméně v Praze 10 (9200 m²) a Praze 2 (9300 m²). Nejvyšší míra neobsazenosti byla v Praze 3 (21,6 %) a Praze 9 (14,3 %), nejnižší v Praze 8 (4,2 %) a Praze 4 (5,8 %).

Nejvyšší dosahované nájemné v 1. čtvrtletí 2023 v některých částech mírně vzrostlo a pohybovalo se v rozmezí 26,5 –27 eur za m² za měsíc v centru města, 17,75 – 18,25 eur ve vnitřních a 15 –16 eur ve vnějších částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se kromě nájemného promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.

Další články k tématu