Novinky » V Praze se prodalo 2,5krát více bytů než před rokem, ceny stagnují na 142 tisíc Kč/m2

V Praze se prodalo 2,5krát více bytů než před rokem, ceny stagnují na 142 tisíc Kč/m2

25.04.2024 | Petr Bayer

V 1. čtvrtletí se v Praze prodalo zhruba 1600 nových bytů s meziročním růstem o 146 % a mezikvartálně o 23 %. Průměrná prodejní cena byla 142 tisíc Kč za čtvereční metr (oproti předchozímu čtvrtletí - 0,3 %), nabídková cena 152 644 Kč za m² (+ 0,1 %). Vyplývá to z aktuální tržní analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema.

„V 1. čtvrtletí tohoto roku jsme svědky výrazného skoku v prodeji nových bytů v Praze. Tento fenomén je důsledkem nejen nízké srovnávací základny, ale také pozitivních změn na hypotečním trhu a snížení sazeb DPH. Zájem o nové byty roste již páté čtvrtletí v řadě a díky uvolnění podmínek pro získání hypoték a poklesem úrokových sazeb se trh vrací na úroveň před pandemií,“ říká místopředseda představenstva investiční skupiny Trigema Karel Branda. Na začátku letošního roku byla dle ČBA Hypomonitoru sazba nových hypoték 5,65 % ročně, v březnu 5,19 %.

„První měsíce s průměrnou cenou nezahýbaly, přestože ceny bytů v Praze rostly téměř u čtvrtiny projektů. Roli sehrálo 3% snížení sazby DPH a objevily se i nové cenově dostupnější projekty. Stabilizace trhu bude znamenat omezení některých bonusových programů, návrat koncových klientů se také může projevit v menší ochotě developerů prodávat institucionálním investorům. Vzhledem k vstupním nákladům očekáváme v průběhu roku další mírný růst cen v průměru o jednotky procent,“ míní předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek. Nadále platí, že nejlevněji (139 614 Kč za m²) se dají nové byty pořídit v Praze 9, kde je i největší výběr bytů.

V Praze bylo na konci 1. čtvrtletí volných 5400 nových bytů, což je přibližně o 100 (-1,8 %) méně než na konci loňského roku. Za poklesem stojí zvýšená poptávka, ale i situace, kdy vlivem stále drahého úvěrového financování a přetrvávajících vysokých cen stavebních dodávek nadále dochází k odkladu řady projektů. Nabídku bytů snižuje také transformace některých projektů na nájemní bydlení a výrazně limitujícím faktorem zůstává pomalé povolování nové výstavby. Podle posledních dat ČSÚ se za letošní leden a únor v hlavním městě povolilo jen 1025 bytů v bytových domech, meziročně o třetinu méně.