Novinky » 2021: Ceny nových bytů budou stagnovat, u předražených ležáků klesnou

2021: Ceny nových bytů budou stagnovat, u předražených ležáků klesnou

21.12.2020 | Petr Bayer

Ceny nových bytů na pražském trhu, které na konci 3. čtvrtletí meziročně zdražily o 7 % na průměrných 108 474 korun za čtvereční metr, mají v roce 2021 již stagnovat. „Tato částka je už pro řadu domácností neúnosná. Očekávám proto stagnaci cen nových bytů, které se nyní prodávají do 100 tisíc korun za metr čtvereční, ceny dražších bytů budou klesat, pravděpodobně v jednotkách procent,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Největší prostor pro zlevnění je u předražených „rádobyluxusních“ bytů, jejichž cena vysoko přesahuje 120 tisíc korun za m². Pokud opravdu nesplňují atribut luxusního bytu, zůstanou neprodejné. Někteří developeři se je jako luxusní snaží udat, ale jde spíš jen o marketingovou nálepku než skutečnost. „Aby byl byt opravdu luxusní, musí ležet v exkluzivní lokalitě, mít skvělý výhled a být součástí jen malého projektu. Luxusní opravdu nemůže být byt v projektu se stovkami dalších jednotek. Takových neprodejných ležáků s přemrštěnou cenou bude na trhu jenom přibývat,“ líčí Korec.

Stejně jako při minulé ekonomické krizi totiž budou kupující ještě více sledovat celkovou cenu, kterou za byt zaplatí. V rozporu budou přání a představy o vysněném bytu a reálný stav konta. Na trhu uspějí jen byty s rozumnou cenou do maximálně sta tisíc korun za čtvereční metr. Přibývat bude také investorů, kteří budou v bytech hledat bezpečné uložení volných peněz. I oni však budou pečlivě zvažovat, zda se jim koupě opravdu vyplatí. „Konečná prodejní cena bytu musí představovat maximálně 20násobek ročního nájemného v dané oblasti. V takovém případě bude návratnost investice kolem dvaceti let takřka jistá i v následujících letech,“ míní Korec.

Další články k tématu