Novinky » 2021: Rekordní poptávka po halách, náklady a nájmy rostou

2021: Rekordní poptávka po halách, náklady a nájmy rostou

31.08.2021 | Petr Bayer

Do konce letošního června se v Česku pronajalo bezmála 1,2 milionu čtverečních metrů logistických a výrobních prostor. Za celý rok 2020 to přitom bylo 1,37 milionu m². Je proto jisté, že rok 2021 bude dosud nejsilnějším z hlediska realizované poptávky v tomto segmentu. Developeři na to reagují zvýšenou aktivitou. Přes nižší objem dokončených projektů v 2. čtvrtletí (86 300 m²) byly v realizaci projekty s celkovou kapacitou přes 600 tisíc m². I v tomto ohledu by tak letošek mohl přinést rekordní výsledky – stejně jako v míře neobsazenosti, jež klesla ke 2,2 %. V Praze nebo v okolí Brna již prakticky není možné získat haly nad 2000 m².

„I přes robustní výstavbu se kvůli vyšší ceně stavebních materiálů a nedostatku kapacit ve stavebnictví trh potýká s termíny, a tedy i nedostatkem pronajímatelných prostor. V kombinaci s absencí rozvojových pozemků a jejich rostoucí cenou pozorujeme zvyšování nájemného napříč celým Českem až k 5,3 eur/m²/měsíc,“ popisuje vedoucí oddělení pronájmu průmyslových a logistických nemovitostí BNP Paribas Real Estate Dušan Drábek.

Od dubna do června 2021 se pronajalo 410 300 m² skladových a výrobních ploch. U nových pronájmů činí meziroční nárůst 52 % na 271 000 m². Za poptávkou stojí zejména provozovatelé logistických služeb a společnosti ze sektoru e-commerce a retail. K nejaktivnějším patřila FM Česká, která prodloužila nájemní smlouvu a zároveň expandovala v Parku Lovosice (celkem 60 600 m²) a zároveň prodloužila smlouvu na více než 20 000 m² v Prague D11. K dalším velkým pronájmům ve 2. kvartále patří obsazení 25 000 m² v Parku Prostějov retailovým řetězcem Okay. Ten si už v 1. čtvrtletí pronajal skladové prostory v Parku Vyškov.

Potvrzuje se trend rostoucího zájmu společností působících v e-commerce a retailu o expanzi skladových prostor. Například pro Alzu buduje v Chrášťanech u Prahy developer halu o ploše 36 000 m². Téměř dvojnásobný je skladový komplex v Boru u Plzně, který obsadí expandující poskytovatel logistických služeb pro dm drogerie Loxxess.

„Během následujících 18 až 24 měsíců bude klíčovým problémem nová nabídka skladových prostor. Přesto, už v lednu jsme předpovídali, že by se celková kapacita moderních industriálních nemovitostí mohla v letošním roce dostat přes 10 milionů m². Sílící poptávka predikci potvrzuje. Pokud nenastanou další turbulence, bude tato hranice překročena s novým rokem 2022,“ míní vedoucí poradenství a průzkumu trhu BNP Paribas Kamila Breen.

Další články k tématu