Novinky » Banky jsou při úvěrech developerům ostražitější, zejména u kanceláří

Banky jsou při úvěrech developerům ostražitější, zejména u kanceláří

19.04.2021 | Petr Bayer

Devět z deseti developerů využívá pro financování svých projektů úvěru z banky. Ty jsou podle 56 % dotázaných vlivem koronavirové situace více ostražité při poskytování financování. Více prověřují finanční situaci developera a finanční návratnost projektů, a to především mimo velká města. Vyplývá to ze Studie developerských společností H1/2021 CEEC Research.

Více než polovina developerů (53 %) čerpá úvěry na výstavbu projektů vždy a 39 % pouze u některých projektů. Necelá desetina úvěry z bank na výstavbu svých projektů nevyužívá vůbec (8 %). Nejčastěji dle developerů banky věnují větší pozornost finanční situaci (50 %), hlouběji zkoumají obchodní potenciál výstavby (37 %) a více prověřují projekty v jiných lokalitách, než jsou velká města (8 %).

„Banky jsou obezřetnější, a to především pokud jde o kancelářské projekty. Požadují daleko vyšší předpronájem před zahájením financování než doposud. V minulosti stačilo mít pronajato 20 až 30 % projektu, nyní banky zahajují financování až při 70% předpronájmu. Z metropolí, ve kterých působíme, to neplatí v Budapešti, kde je velký nedostatek tzv. áčkových kanceláří. Banky o jejich financování zájem mají i v současné pandemické situaci víceméně za stejných podmínek jako v předchozích letech. Na financování bytových projektů a logistických areálů se situace kolem koronaviru nijak neprojevila,“ líčí majitel Urban Developers and Investors Radek Menšík.