úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Brněnský kancelářský trh letos klesne, zvýšenou aktivitu lze čekat příští rok

Vlnena
31.08.2020  |  Petr Bayer

Poptávka po nových kancelářských prostorách v Brně klesla v letošním prvním pololetí o 22 % na 20 750 čtverečních metrů. Ve druhém pololetí se má tento trend ještě umocnit. Objem nájemních smluv by tak mohl dosáhnout podobně nízkých hodnot jako v letech 2011 a 2013, kdy ale byl trh ještě výrazně menší než dnes.

Neobsazenost v pololetí ale nestoupla, absorpce trhu byla stále pozitivní. Čísla jsou však výsledkem aktivit zahájených ještě ve druhém pololetí roku 2019, kdy krize neprobíhala. Nyní ale trh již stagnuje, poptávka není a minimálně do konce roku nebude. Prakticky všichni nájemci mají kanceláře, jež neodpovídají jejich současným prostorovým potřebám.

Tabulka 1: Vývoj trhu s kancelářemi v Brně

Indikátor

H2 2018

H1 2019

H2 2019

H1 2020

Meziroční změna

Celková poptávka, m2

13 551

26 537

50 639

20 750

-22 %

Čistá poptávka, m2

13 551

13 537

48 693

18 187

34 %

Podíl neobsazené plochy

9,4%

11,7%

10,1%

9,5%

- 0,6 p.b.

Neobsazená plocha, m2

55 047

69 805

63 176

60 265

-14 %

Kancelářská plocha ve výstavbě, m2

82 043

84 079

56 879

60 808

-28 %

Nově dokončená kancelářská plocha, m2

12 946

23 775

28 159

10 591

-55 %

Zdroj: Regional Research Forum

„Průběžně diskutuji s vedoucími pracovníky firem sídlících v Brně – jde především o centra sdílených služeb, která zde trhu dominují. Velká část jich je řízena rozhodovacími procesy ze zahraničí, kde je home office stále běžným řešením – některé firmy ho zaměstnancům nařídily až do konce tohoto roku. Většina jich tak momentálně uvažuje, jak kancelářské plochy využít co nejefektivněji, jak by v budoucnu měly jejich kanceláře vypadat a kolik místa budou potřebovat. Povolená přítomnost zaměstnanců v kanceláři je obvykle mezi 25 a 60 %,“ říká vedoucí regionálních trhů v ČR v Cushman & Wakefield Lukáš Netolický.

Na řadu pravděpodobně přijdou flexibilní řešení, jež zaměstnancům dovolí část týdne pracovat z domova a část z kanceláře. Ve velikosti a uspořádání kancelářských prostor se to projeví nižším počtem stálých pracovních stanic a vyšším počtem míst sdílených. Záleží i na typu a zaměření firmy – některé IT společnosti přítomnost zaměstnanců v kanceláři téměř nepotřebují, jinde může být důležitější například kvůli zaučování a řízení méně zkušených pracovníků. Obecně se ale dá počítat s tím, že v nejbližších letech budou stávající nájemci potřebovat menší objem kancelářských ploch, než si v Brně pronajímají nyní.

„Pravděpodobně v posledním čtvrtletí letošního roku a v prvním pololetí příštího společnosti své požadavky na prostor vyhodnotí. K realizaci navržených změn by mělo dojít v prvních třech kvartálech 2021, kdy na trhu očekáváme zvýšenou aktivitu: objeví se konkrétní poptávka, na kterou bude třeba reagovat. Je však více než jisté, že nepůjde o výrazné expanze a zvyšování počtu pronajímaných metrů, jež byly běžné v letech 2014 až 2019,“ míní Netolický.

Brno tedy čeká výrazný pokles poptávky, celková (včetně renegociací by za letošní rok mohla klesnout na úroveň let 2011 či 2013, tedy okolo 30 tisíc m2. Tehdy byl však brněnský kancelářský trh o 40 resp. 30 % menší než dnes. Ve výsledku tedy na tom letos bude nejhůře za posledních 10 let.

V letošním 1. pololetí byla dokončena rekonstrukce Šumavská Tower B o rozloze 10 600 m2. Byla celá zaplněna ještě před dokončením, což v minulých letech nebylo ojedinělé.  „Nyní ve firmách rozhodnutí o expanzích neprobíhají a právě dokončované budovy mají předpronájmů výrazně méně, nové nemají prakticky žádné,“ dodává Netolický. Ve výstavbě je 8 projektů s celkovou kancelářskou plochou 74 800 m2, z nichž více než polovina by se měla dokončit ještě letos. Developeři však musejí počítat s tím, že obsazenost nových prostor se oproti začátku roku 2020 sníží.

Tabulka 2: Kancelářské projekty v Brně plánované na roky 2020–2022

Název budovy

Typ budovy

Developer/Owner

Velikost, m2

Plánované dokončení

Vlněna office park CD

nová

CTP Invest

16 500

2020/Q3

Vlněna office park E

nová

CTP Invest

5 500

2020/Q3

C8 Ponavka

rekonstruovaná

CTP Invest

900

2020/Q3

Areál Slatina P (2. budova, Gray Building)

nová

Areál Slatina a.s.

15 200

2020/Q4

Spielberk Office Centre Villa G

rekonstruovaná

CTP Invest

4 100

2020/Q4

Dům Kapitol

nová

VIG

1 500

2021/Q1

Palác Trnitá

nová

MS-Invest

8 169

2021/Q4

Tech Gate A

nová

Goodwill

4 000

2021/Q4

Vlněna office park I

nová

CTP Invest

8 850

2021/Q4

Titanium II (2A/2B)

Nová

Kredit Kapital/JRA Invest

9 000

2021/Q4

Šumavská Tower A

rekonstruovaná

Šumavská Tower

11 595

2022/Q4

Zdroj: Regional Research Forum

Minulá krize ukázala, že ke stěhování se firmy uvolí výhradně v případě, když jim pronajímatel zásadně finančně pomůže s výstavbou prostor a převezme na sebe náklady na ni. Tak tomu je i v současné situaci: výstavba kanceláří na míru a výrazná pomoc pronajímatele s její úhradou bude jedním z klíčových faktorů, jež mohou firmy přesvědčit k výměně dosavadních prostor za nové.

Pronajímatelé budou dále muset nabídnout kromě nákladové efektivity také vyšší atraktivitu budovy, služeb v ní, lokality. Rozhodování firem může ovlivnit řada kritérií – kromě ceny i zajímavější interiér či exteriér, šetrnější k životnímu prostředí třeba díky živým zeleným prvkům atd. „Nájemci budou na brněnském kancelářském trhu ve výhodě, jakmile upřesní požadavky, pronajímatelé na ně budou muset reagovat. To pro ně představuje výzvu, ale také cestu, jak na trhu uspět. Druhá polovina letošního roku v poptávce nepřinese pozitivní výsledky. Příští rok se však aktivita obnoví a o nájemce bude potřeba se poprat,“ uzavírá Lukáš Netolický.

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« listopad 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.