úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Brněnský kancelářský trh se má v roce 2024 rozrůst až o 130 tisíc m2, nájemné má klesat

Brno Nová Zbrojovka2
19.03.2021  |  Eduard Železný Aktualizováno: 18.03.2021

Nabídka kancelářských ploch v Brně se oproti loňskému třetinovému poklesu v následujících letech opět zvýší. Již nyní je potvrzen nárůst o 93 000 čtverečních metrů kancelářských budov do konce roku 2023 a v roce 2024 by dokonce mohla překročit dlouhodobě nejvyšší objem z roku 2019, a to díky potenciální výstavbě až 131 000 m2. Novou výstavbu v Brně realizují spíše menší české firmy, ve výstavbě je 8 projektů s celkovou plochou 58 600 m2, z níž by přibližně třetina měla být dokončena letos.

„Již nyní můžeme potvrdit, že do roku 2023 se brněnský kancelářský trh má zvětšit o 13 % současného objemu. Toto množství by mohlo být ještě vyšší, neboť některé z projektů plánovaných až na rok 2024 by se mohly v závislosti na vývoji poptávky, zejména realizovaných předpronájmů, začít stavět dříve,“ říká vedoucí regionálních trhů v ČR v Cushman & Wakefield Lukáš Netolický.

Koncem roku 2020 bylo v Brně volných 78 600 m2 kancelářských ploch, čímž se míra neobsazenosti zvýšila na 11,9 %. Letos má klesnout přibližně na 10 %, a to díky malému množství nově dokončených ploch. Do budoucna bude záležet, zda se poptávka zvýší nad dlouhodobý průměr – pokud ne, může neobsazenost do roku 2024 vzrůst i nad 13 %, teoreticky při vyšší výstavbě až na 17 %.

„V predikci vývoje neobsazenosti očekáváme, že zájem o kancelářské prostory bude v letošním roce vyšší, než byl průměr mezi roky 2014 a 2018, avšak s vyšší mírou renegociací než v tomto období, a v následujících dvou letech se neobsazenost ustálí na průměru těchto let. Počítáme s tím, že nová výstavba trh rozhýbe, ale bude narážet na opatrnost společností ohledně investic a flexibility závazku,“ líčí Netolický. Každý větší plánovaný kancelářský projekt přitom nyní počítá s využitím části plochy pro flexibilní kanceláře.

Firmy se kloní spíše k přejednání stávajících smluv za výhodnějších podmínek, než že by ve velké míře uvažovaly o stěhování do nových prostor. Relokace do nových prostor bude pro firmy přijatelná pouze za podmínky, že při ní nedojde k nárůstu provozních nákladů, přičemž náklady na vybavení nových prostor bezpodmínečně bude muset vždy nést pronajímatel. Každopádně vzhledem k stále nejisté ekonomické situaci nelze ani pro letošek počítat s rozsáhlými expanzemi firem nebo s příchodem nových firem na brněnský trh.

Vliv pandemie se loni projevil i na nejvyšším dosahovaném nájemném. Zejména v 2. polovině roku byl zřejmý pokles z původních 16 eur na 15 eur za měsíc a m2, letos se očekává další pokles. Podobně jako při minulé krizi se může pokles výše nájemného na trhu projevit tím, že nižší cena umožní majitelům nemovitostí přilákat nové nájemce, jejichž prostředky na pronájem moderních kanceláří při původní ceně nedostačovaly.

Tabulka 3: Přehled plánovaných projektů s předpokládaným dokončením v letech 2021–2023

Název projektu

Typ

Developer

Rok

Velikost (m2)

Vlněna office park CD

nový

CTP Invest

2021

16 500

Titanium X

nový

Kredit Kapital/JRA Invest

2023

15 000

Nová Zbrojovka – D4

nový

CPI Group

2023

12 500

Šumavská Tower A

renovace

Šumavská Tower

2022

11 600

Palác Trnitá

nový

MS-Invest

2022

8 200

Brno Business Park E

nový

Infond

2022

8 000

Centrum Šumavská

renovace a rozšíření

Infond

2023

8 000

Čechyňská Factory Park

nový

NOSRETI reality

2022

5 000

Titanium T

nový

Kredit Kapital/JRA Invest

2022

4 000

Titanium E

nový

Kredit Kapital/JRA Invest

2022

3 300

Dům Kapitol

nový

VIG

2021

1 500

 

*Zdroj: Cushman & Wakefield

Graf 1: Vývoj nabídky kancelářských prostor v Brně (v m2)

 

Graf 2: Vývoj a predikce výstavby kancelářských ploch v Brně

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« červen 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.