Byty v panelácích jsou hitem, v Praze se prodávají už za 134 tisíc Kč/m2
Rezidenční trh v ČR v 2. čtvrtletí 2025 potvrdil pokračující růst cen napříč většinou segmentů. Dražší byly novostavby, panelové byty i rodinné domy. Mírný pokles se projevil pouze u cihlových bytů v Praze, regiony dále zdražovaly. „Ceny dále rostou a dosahují nových hranic historického maxima. I přes klesající dostupnost vlastního bydlení si trh udržuje stabilní aktivitu, která potvrzuje silnou poptávku. Zajímavé je nekončící zdražování bytů v panelových domech, panelové byty v Praze 3 se v 2. kvartálu prodávaly průměrně za téměř 134 000 Kč/m2,“ říká Vít Soural, CEO společnosti Flat Zone.
Nejdražší zůstávají novostavby, průměrná cena v ČR dosáhla 133 650 Kč/m² (kvartálně +3,7 %), v Praze 162 623 Kč/m². Regiony překročily hranici 105 000 Kč/m². Počet transakcí se ale snížil o více než 13 % na 5386, což může naznačovat, že část kupujících už naráží na limity dostupnosti, nicméně může jít i o sezónní výkyv. Průměrná cena cihlových bytů v ČR dosahovala 76 902 Kč/m², tedy o 5,8 % nižší oproti Q1/2025. Rozdíl je způsoben aktivitou v Praze, kde došlo k zlevnění o necelých 7 % na 147 418 Kč/m2. V regionech ceny vzrostly o více než 7 %. Aktivita mírně stoupla – uskutečnilo se 4262 transakcí (+7,1 %).
Panelové byty pokračovaly ve stabilním růstu jak z pohledu ceny, tak aktivity. Cenový průměr ČR dosáhl 65 781 Kč/m² (QoQ +6 %). Pražské panelové byty překročily hranici 120 000 Kč/m², regionální průměr se zvýšil na 56 483 Kč/m². Segment zároveň vykázal největší růst aktivity – počet transakcí stoupl o 11,6 % na 5422, nejvíce bytů se prodalo v Ústeckém kraji. Rodinné domy zdražily mezikvartálně o více než 11 %. Průměrná cena v ČR přesáhla 6,3 milionu Kč, v Praze se zvýšila na 19,5 milionu Kč (QoQ +11,9 %). Regiony posílily obdobně na 5,75 milionu Kč. Počet transakcí se držel na stabilní úrovni kolem 6000.
Nejlevnějšími nemovitostmi byly v 2. kvartálu 2025 panelové byty v Ústeckém kraji, které šlo pořídit průměrně za necelých 35 000 Kč/m². Nejdražší byly novostavby v Praze 1, v průměru téměř čtvrt milionu korun za m2. U rodinných domů zůstává nejdražší Praha (19,5 milionu Kč), nejdostupnější jsou rodinné domy v Kraji Vysočina (4,2 milionu Kč).
“V souhrnu jde o obraz zdravého, i když cenově náročného trhu, kde poptávka zatím drží krok s nabídkou a ani přes vysoké ceny nevykazuje známky ochlazení. Vývoj ve zbytku roku bude záviset především na makroekonomickém prostředí a úrovni hypotečních sazeb. Pokud zůstanou stabilní nebo se dále sníží, lze očekávat, že trend růstu cen bude pokračovat. V opačném případě by se mohl začít projevovat tlak způsobený případně nižší poptávkou, zejména u segmentů s nejvyššími cenami,” míní Soural.
