Novinky » Cena bytů v Praze šplhá k 140 tisíc Kč za m², stojí přes 9 milionů

Cena bytů v Praze šplhá k 140 tisíc Kč za m², stojí přes 9 milionů

29.11.2021 | Petr Bayer

Nabídkové ceny nových bytů v Praze se na konci letošního 3. čtvrtletí vyšplhaly v průměru na 137 518 Kč za čtvereční metr, jde o meziroční nárůst o více než pětinu. Prodejní ceny bytů v metropoli se zvýšily téměř o 15 % a ve všech obvodech přesáhly 115 tisíc Kč s DPH za m². Ukazují to nejnovější data ze společné analýzy Central Group, Trigema a Skanska Reality.

Za nejvyšším nárůstem cen posledních let stojí historicky nejnižší nabízený počet nových bytů jako důsledek jejich dlouhodobě nedostatečného a velmi pomalého povolování a zároveň prudce zdražující pozemky, stavební práce, materiály a energie. Také zvýšené úrokové sazby prodražující financování developerských projektů. „Poptávka bude dál vysoká, i když část lidí mohou odradit dražší hypotéky. Stále ale bude platit, že bytů bude vlivem pomalého tempa povolování kritický nedostatek a na růst cen bude i nadále tlačit zdražování vstupů,“ líčí výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Ve 3. čtvrtletí dosáhla průměrná nabídková cena pražského bytu 9,2 milionu Kč s DPH, za stejné období loni činila 7,6 milionu Kč. Zájemci si ale ve 3. čtvrtletí letos mohli vybírat z pouhých 2750 nových bytů, tedy jen zhruba z polovičního počtu než ve stejném období loňského roku.

Za nejvyšší ceny se nabízely byty v Praze 2 (přes 177 tisíc Kč za m²), nejnižší v Praze 9, která zůstává jedinou pražskou čtvrtí s nabídkovou cenou pod 130 tisíc Kč za m². Praha 10 nabízí byty průměrně za 130,6 tisíce Kč, v Praze 1 za 165,6 tisíc Kč za m². Přestože jde o druhou nejvyšší nabídkovou cenu po Praze 2, zůstává pražské historické centrum jediným obvodem, kde meziročně poklesla cena. V centru bylo ovšem pouze 12 volných bytů v nabídce, tedy nejméně ze všech městských obvodů. Největším skokanem se stal třetí pražský obvod, kde byl zahájen prodej i luxusnějších a dražších projektů.

V letošním roce se v metropoli dosud prodalo 6100 nových bytů. Ve 3. kvartálu se prodalo 1350 bytů, stejně jako před rokem. Obvodem, který dlouhodobě zaznamenává nejvyšší prodeje, je Praha 5. V 3. kvartálu se zde nicméně prodalo pouze 175 bytů, oproti tomu prvenství slavila nejlidnatější městská část Praha 4 (240 prodaných bytů) a hned po ní Praha 9.

Prodejní cena ve všech obvodech už přesáhla 115 tisíc Kč s DPH za m². Nejdráž se ve 3. čtvrtletí prodávaly byty v Praze 1 (166 802 Kč za m²), která je zároveň jediným pražským obvodem s tabulkovým meziročním poklesem cen za m². Prodalo se zde nicméně tradičně nejméně bytů ze všech pražských obvodů (8). „V úplném centru Prahy je situace na trhu s novými byty výrazně ovlivněna minimální výstavbou, i jeden byt může průměr výrazně ovlivnit,“ doplňuje Tomášková. Nejvyšší meziroční nárůst evidovala Praha 4, kde průměrné prodejní ceny bytů poskočily o téměř 23 % na 127 303 Kč za m².

Nejlevněji se prodávaly byty v Praze 9 a Praze 10, které zažívají největší stavební rozvoj v metropoli, a kde se ceny jako jediné drží pod pražským prodejním průměrem. Ten nyní dosahuje 126 409 Kč za m². K nižším cenám v těchto městských obvodech pomáhá také fakt, že v nich úřady povolily výstavbu nejvyššího počtu bytů za poslední roky. Přes 40 % všech bytů dokončených v poslední dekádě v metropoli spadá právě do těchto oblastí.