Novinky » Ceny brněnských bytů dosáhly historického maximu 129 400 Kč za m2

Ceny brněnských bytů dosáhly historického maximu 129 400 Kč za m2

09.07.2024 | Eduard Železný

Průměrná nabídková cena brněnských novostaveb přesáhla v 2. čtvrtletí 129 400 Kč za čtvereční metr a pokořila tak dosavadní rekord z roku 2022. Za pololetí se prodalo 618 nových bytů, oproti 1. čtvrtletí, kdy kupce našlo 246 bytů, vzrostly o 51 %. „Ceny bytů následují poptávku po bydlení a dostupnost hypoték. Nejinak je tomu už po tři čtvrtletí v řadě. Nízká inflace stlačila hypoteční sazby a uvolnění úvěrových podmínek ČNB umožňuje, aby od závěru loňského roku dosáhlo na financování bydlení více lidí. Oba faktory jsou hnacím motorem cenového růstu bytů, i když zatím jen pozvolného,“ říká výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka.

Prodejní cena kopírovala tu nabídkovou a zůstala v 2. čtvrtletí na 127 500 Kč za m², nejvýše za poslední rok. Růst prodejů trvá už třetí čtvrtletí v řadě a dává tušit, že postupné navyšování cen bytů se nezastaví. Podporuje to i další pokles základní úrokové sazby, kterou bankovní rada ČNB na konci června snížila o 0,5 procentního bodu na 4,75 %. Sazba je tak nejnižší od počátku dubna 2022.

„Zatím se s cenami neděje nic dramatického, co by mělo varovat před nějakou nepřirozenou bublinou. Jejich pozvolný pohyb je vysvětlitelný makroekonomickými okolnostmi. Nízkoinflační prostředí startuje novou vlnu zájmu o vlastní bydlení. Na zvýšené prodeje však reaguje nabídková i prodejní cena a spíše bych čekal její další růst,“ míní Lamka. Nabídkovou cenu ovlivňují také nové projekty, které míří do prodeje. Ty se mohou s ohledem na lokalitu i náklady pohybovat i výrazně nad průměrem. Ze statistik výrazně vybočují nadstandardní projekty s menším počtem jednotek, kdy ceny za m² přesahují dokonce i 200 000 Kč.

Během 2. čtvrtletí prodejům dominovaly jednopokojové byty s průměrnou výměrou 33 m². U nich cena atakovala bezmála 140 000 Kč. U větších dispozic se prodejní cena držela pod 120 000 Kč. Jednotky s dispozicí 3+kk a více tvořily pouhých 16 %. Nejvíce kupců přilákaly projekty Rezidence Křenová, Čtvrť Pod Hády, Polyfunkční dům Dornia a Rezidence Diorit.

„V české ekonomice nadále přetrvává prakticky nulová nedobrovolná nezaměstnanost a k dynamickému meziročnímu růstu se vrátily reálné mzdy,“ líčí hlavní ekonom Cyrrus Vít Hradil. Postupný růst cen bytů v roce 2024 podle Hradila signalizuje definitivní odražení ode dna. Na straně nabídky totiž k žádnému zlepšení nedošlo, když stavební materiály i práce nadále zdražovaly a stavební řízení zůstává enormně komplikované. „Nejpravděpodobnějším dalším scénářem je tedy oživování poptávky po nemovitostech, která bude narážet na setrvale omezenou nabídku. Ceny bytů tak již další pokles zřejmě nečeká, naopak lze počítat s jejich zrychlujícím růstem,“ uzavírá Hradil.