Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím. 
 
 
úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Ceny bydlení v přímém prodeji dosáhly vrcholu, v Praze již klesly o 1,5 %

Foto Skypaper
07.08.2019  |  Petr Bayer

Kvartální Monitor přímého trhu, který mapuje ceny domů a bytů prodávaných nebo pronajímaných majiteli přímo bez prostředníka, potvrdil trend zpomalení růstu cen nemovitostí. Ceny v krajích s vysokou poptávkou dosáhly svého stropu a v posledním kvartálu rostou velmi zvolna nebo stagnují. Nejsledovanější a největší pražský trh vykázal pokles průměrné ceny bytu o 1,5 %., na začátku roku přitom ceny bytů rostly 10% tempem. Uvádí to společnost Bezrealitky.

Pokles cen se nejvíce týká velkých bytů, pro které je nyní již problematické najít odpovídajícího kupce, a to především kvůli tomu, že velké množství bytů s dobrým poměrem dispozice, lokality a ceny bylo prodáno v předchozích měsících. Oproti tomu střední a malé byty i nadále mírně zdražují, růst jejich cen je však tak malý, že indikuje spíše budoucí stagnaci. V přepočtu na plochu tak zájemci zaplatí 85 176 korun za m2, což je o pouhou tisícikorunu více než před třemi měsíci.

Nejvíce nemovitostí se v posledním kvartálu prodalo tradičně v Praze, kde proběhlo 36 % ze všech transakcí. Ve Středočeském kraji to bylo 16 % a v Jihomoravském pak 8 %. Zatímco Praha vévodí tradičně v počtu prodaných bytů (929 za poslední kvartál), Středočeský kraj zase v počtu prodaných rodinných domů (226). Největším skokanem v počtu prodaných nemovitostí je Zlínský kraj následovaný Královéhradeckým a Jihočeským krajem.

Oproti tomu se překvapivě znovu nastartoval růst cen pražských domů, které v minulém období spíše klesaly – jejich ceny nyní stoupají 6,5% tempem. Nejedná se však o dramatickou změnu a domy tak pravděpodobně reagují na obnovenou poptávku. Meziročně se jich totiž prodává o čtvrtinu více, a to zejména díky zvýšenému zájmu o starší nemovitosti na samém okraji metropole, které doposud nebyly v nabídce. Opět se zde projevuje trend takzvaných second-chance nemovitostí, jež nyní dokážou poprvé oslovit nové zájemce.

Růst zpomalily i ceny nemovitostí ve Středočeském kraji, který je stále více ovlivňován právě pražskou poptávkou. To dokazuje ostatně meziroční srovnání - lidé zde nakoupili za posledních 12 měsíců napřímo o 65 % nemovitostí více. Ceny zde kvartálně vzrostly 2,5% tempem v případě domů a 3,5% tempem v případě bytů. Za pomalým tempem stojí především různorodost středočeského realitního trhu a stále větší množství „levnějších“ nemovitostí, které se díky second-chance efektu dostanou do nabídky. Tedy především rodinných domů před rekonstrukcí mimo lokální centra.

V Brně a okolí rostla u bytů v kvartálním srovnání průměrná cena 10% tempem, v případě rodinných domů klesala 5% tempem. Rodinné domy jsou přitom, jak vyplývá z počtů reakcí na jeden inzerát, v kraji výrazně žádanější než byty, platí ovšem, že brněnská poptávka se přelévá do stále větší vzdálenosti za hranice města Brna, kde jsou nemovitosti levnější.

„Jasně se ukázalo, že realitní trh má na těch nejexponovanějších trzích svůj vrchol za sebou. Neznamená to však, že by nyní ceny začaly klesat. Majitelé nebudou mít důvod zlevňovat, protože domy a byty, které se nepodaří prodat za požadovanou cenu, se dají v naprosté většině případů výhodně pronajmout,“ říká Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Naopak výrazný růst můžeme čekat v krajích, které první vlna zdražování nezasáhla. Typickým adeptem může být byt v Ústeckém kraji, kde bude i nadále dostatek zájemců, umožňující další zdražování. Zároveň je však třeba připomenout, že ceny nemovitostí v těchto lokalitách jsou dlouhodobě nejnižší a mají tedy kam růst,“ dodává.

Rychlost prodeje se opět zvýšila. Stále platí, že 99 % nemovitostí najde v přímém prodeji nového majitele do tří měsíců, nově však 15 % bytů a 12 % domů nalezne kupce do 14 dnů. A například v Praze do 14 dní najde kupce celých 24 % nabídnutých domů.

„Data poukazují také na jednu z největších výhod přímého prodeje, a tou je domluva mezi zájemcem a majitelem. Tím, že se prodej bez prostředníka stal na realitním trhu normou, se i tato oblast posouvá ke prospěchu obou stran a v mnoha případech je právě rychlost a bezproblémovost domluvy faktor, který je ze strany majitelů důležitější než tlak na nejvyšší cenu,“ míní Meyer.

 

Počty přímo prodaných nemovitostí Q2 2019

 

 

Dům

 

Byt

 

Vše

 

 

Celkem

 

Malý

Střední

Velký

Celkem

 

 

%

Hlavní město Praha

 

50

 

167

587

175

929

 

978

36%

Středočeský kraj

 

226

 

29

120

69

218

 

444

16%

Jihočeský kraj

 

34

 

7

24

32

62

 

96

4%

Plzeňský kraj

 

27

 

8

43

32

83

 

110

4%

Karlovarský kraj

 

11

 

11

20

16

47

 

58

2%

Ústecký kraj

 

41

 

19

56

50

125

 

166

6%

Liberecký kraj

 

31

 

7

24

22

53

 

84

3%

Královéhradecký kraj

 

36

 

6

32

20

57

 

93

3%

Pardubický kraj

 

25

 

2

19

17

38

 

64

2%

Olomoucký kraj

 

25

 

10

22

22

54

 

79

3%

Jihomoravský kraj

 

71

 

27

87

45

158

 

229

8%

Zlínský kraj

 

25

 

6

18

11

34

 

60

2%

Vysočina

 

27

 

3

17

15

35

 

63

2%

Moravskoslezský kraj

 

43

 

19

57

57

133

 

176

7%

Celá ČR

 

672

 

321

1125

582

2028

 

2700

 

 

 

Průměrné ceny ploch Q2 2019 - prodej

 

 

Dům

 

Byt

 

 

Všechny disp.

 

 

Hlavní město Praha

 

76 308 Kč

 

85 176 Kč

Středočeský kraj

 

38 664 Kč

 

44 599 Kč

Jihočeský kraj

 

21 884 Kč

 

32 980 Kč

Plzeňský kraj

 

18 292 Kč

 

36 163 Kč

Karlovarský kraj

 

21 596 Kč

 

26 270 Kč

Ústecký kraj

 

15 835 Kč

 

17 019 Kč

Liberecký kraj

 

28 699 Kč

 

34 523 Kč

Královéhradecký kraj

 

20 485 Kč

 

35 415 Kč

Pardubický kraj

 

17 678 Kč

 

32 151 Kč

Olomoucký kraj

 

27 483 Kč

 

33 569 Kč

Jihomoravský kraj

 

30 739 Kč

 

56 941 Kč

Zlínský kraj

 

21 677 Kč

 

35 579 Kč

Vysočina

 

  19 351 Kč

 

32 945 Kč

Moravskoslezský kraj

 

  21 613 Kč

 

22 200 Kč

Celá ČR

 

32 356 Kč

 

58 449 Kč

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

21.06.2019 Soutěž Česká dopravní stavba vyhlásila vítěze, Skypaper v porotě a udělil cenu

Tituly 16. ročníku celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie, inovace roku 2018 získaly Modernizace trati…

06.05.2019 Průzkum Skypaper: Růst letos čeká téměř polovina stavebních firem

Stavební firmy zvyšují svůj optimismus a růst v letošním roce očekává 46,5 procenta z nich, oproti 44,6 % v roce…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Co by nejvíce prospělo českému stavebnictví?

kvalitnější legislativa
 
více veřejných zakázek
 
omezení korupce
 
zlepšení odborného školství
 
zodpovědnější úředníci
 
jiné (můžete nám napsat co)
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« srpen 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce