Ceny bytů mají letos růst o 6 – 8 %, nájemné bydlení bude dále posilovat

Hlavní trend pro rok 2026 na trhu s bydlením bude postupné sbližování tempa růstu cen bytů, nájemného a mezd. Tempo růstu cen bytů nebude dvouciferné, oproti roku 2025 zpomalí na 6 – 8 %. Uvádí to Asociace nájemního bydlení (ANB).

Jedním z hlavních důvodů zpomalení růstu cen bytů je dynamika vývoje reálných mezd. Ceny bytů v roce 2025 rostly násobně rychleji než jejich výše. Kvůli tomu klesne kupní síla a s ní následně zpomalí i růst cen bytů. „Cena bytů je základní veličina, která určuje chování celého trhu. Ovlivňuje mimo jiné i výši nájmů. V roce 2026 lze očekávat, že cena bytů bude i nadále růst, ale ne již dvouciferným tempem. Tlak na nižší cenu bude způsoben i nižším tempem růstu mezd kolem 5 %, “ říká viceprezident ANB Stanislav Kubáček.  

Nájemné v roce 2026 poroste podle expertů zhruba stejným tempem jako v roce 2025 v průměru o 6 – 9 %. Stejně jako u cen bytů platí, že dynamika růstu nájmů bude vyšší než růst mezd, což vytváří tlak na zpomalování růstu nájmů. “Rok 2026 nebude stejně jako rok 2025 o skokovém zdražování nájmů. Spíš půjde o postupný růst, který odráží ceny bytů, náklady pronajímatelů a dlouhodobý nedostatek nabídky,“ míní viceprezident ANB Michal Hrbatý.

Stejně jako v roce 2025 začnou v roce 2026 nově bydlet v nájmu další desetitisíce lidí. Nájemní bydlení se stává standardní volbou nejen pro mladé, ale i pro střední třídu. „Nájem už dávno není přechodné řešení. Předpokládáme, že trend růstu počtu lidí v nájmu bude setrvalý a že do roku 2030 bude v nájmu žít zhruba 25 % obyvatel Česka,“ líčí prezident ANB Jakub Vysocký. 

Rozdíl mezi nájemným v Praze, Brně a regionech se bude dále prohlubovat, Brno bude Prahu v cenách postupně dotahovat. Větší rozdíly ale budou vznikat i mezi regiony. V některých místech poroste zájem o bydlení mimo metropole, zejména v lokalitách s dobrou dojezdovou vzdáleností a kolem nových dálničních úseků. Naopak v některých místech může nájemné dokonce klesat. „Vidíme jasný trend stěhování podél dopravní infrastruktury. Nové dálnice mění mapu poptávky po bydlení rychleji než jakákoli jiná investice,“ říká Vysocký.

V roce 2026 poroste význam institucionálních pronajímatelů a profesionálně spravovaných nájemních domů. Tento segment přináší větší stabilitu, transparentnost a dlouhodobý horizont. „Velcí pronajímatelé nejsou hrozbou, ale nutnou součástí řešení bytové krize, pokud chceme mít kvalitní a dlouhodobé nájemní bydlení. Očekávám, že jen v Praze vzroste v roce 2026 počet bytů spravovaných institucionálními pronajímateli o zhruba 800 bytů,” odhaduje viceprezidentka ANB Zuzana Chudoba.

V Praze bylo v roce 2025 dokončeno přibližně 6500 bytů, což stále výrazně zaostává za potřebami města. V roce 2026 nelze očekávat jakoukoli výraznou změnu trendu. „Přijetí nového Metropolitního plánu očekávané někdy kolem poloviny roku otevře možnosti pro výstavbu bytů v nových lokalitách, ale v roce 2026 se to ještě neprojeví,“ vysvětluje viceprezident ANB Tomáš Kašpar.

Vlastnické bydlení zůstane pro velkou část domácností obtížně dostupné. Rozdíl mezi splátkou hypotéky na průměrný byt o rozloze 52,6 m² a průměrným nájmem u stejně velkého bytu se stále podle metodiky ANB bude pohybovat mezi 7 - 8 tisíci korun ve prospěch nájmů. Nájemní bydlení bude dále posilovat a postupně se u podstatné části populace straně trvalou nikoli přechodnou fází. „Za nedostupným vlastnickým bydlením stojí především vysoké ceny bytů v kombinaci s relativně vysokými hypotečními úroky. Na chuti bydlet ve vlastním se u Čechů nic zásadního nemění, ale ekonomická realita je jinde. Na druhou stranu je přirozené, že se Česko přibližuje západoevropskému modelu, kde je nájem běžnou a společensky akceptovanou formou bydlení,“ uzavírá Vysocký.

Další články k tématu