Ceny bytů: Největší růst v Brně, nikoli v Praze!

24.09.2020 | Petr Bayer

Ve třech největších českých městech stoupaly za posledních 10 let rychle ceny bydlení. Průměrná cena bytu v Brně poskočila o 114 procent, v Praze o 98 % a v Ostravě o 60 %. Obdobný vývoj vykazují také ceny pronájmů. Vyplývá to z dat RealityMIX.

Zatímco v březnu 2010 si mohli Pražané pořídit byt v průměru za 4,196 223 Kč, v březnu tohoto roku je vyšel už na 8,291 236 korun. V Brně ceny bytů akcelerovaly z původních 2,678 537 korun na 5,724 003 Kč. „Vedle neustále rostoucí poptávky po vlastním bydlení se jedná o demografický trend, zejména pokračující přesun obyvatelstva do velkých měst. Zpomaluje a prodlužuje se také výstavba nových bytů, méně významnou roli hraje růst cenové hladiny,“ říká spolumajitel portálu Jan Štěp.

„V Praze lze čekat, že se lidé budou zbavovat bytů, které dříve využívali pro krátkodobé pronájmy. Spolu s dalšími dopady koronakrize tak předpokládáme krátkodobý pokles cen. Z dlouhodobého hlediska je ale klíčová především rychlost výstavby, a tedy to, jak bude vypadat nový stavební zákon. Nicméně jak potvrdili instituce, které mají na starost rozvoj Prahy, Brna a Ostravy, nový návrh zákona rozvoj velkých měst spíše omezuje,“ dodává Štěp.

Ceny pronájmu bytů v Praze za poslední dekádu vzrostly v průměru o 90 %, tedy z 12 932 na 24 583 Kč. V Brně pronájmy zdražily o 40 % z 11 298 na 15 784 Kč. Nejnižší cenový nárůst byl zaznamenán v Ostravě, kde cena pronájmu vzrostla průměrně o 25 % z 8674 na 10 826 Kč.

„Pronájmy ve třech největších českých městech za posledních deset let rostly především proto, že se české ekonomice dařilo. Rostla obliba pořizování investičních bytů, ve velkých městech hojně využívaných i ke krátkodobým pronájmům v rámci Airbnb. V Praze roli sehrála rovněž velká poptávka zahraniční klientely a investorů, pro které jsou tamní ceny oproti Západu stále lákavé,“ uvádí Štěp. „Předpokládáme však, že ceny pronájmů v Praze, Brně a Ostravě v budoucnosti klesnou, a to zejména kvůli pokračující pandemii koronaviru a uvolnění značného množství bytů z krátkodobých pronájmů,“ dodává.