Novinky » Ceny bytů v Brně za pololetí stouply na 132 tisíc za m2, garsonka stojí 5 mil. Kč

Ceny bytů v Brně za pololetí stouply na 132 tisíc za m2, garsonka stojí 5 mil. Kč

01.07.2022 | Eduard Železný

V nabídkách brněnských developerů se na začátku léta nachází 1220 volných bytů v 50 developerských projektech. To je skoro třikrát více než před rokem. Ceny přesto neklesají a drží se na historických maximech. Průměrné ceny nabízených nových bytů za pololetí vzrostly o více než 6 % na 132 000 Kč za čtvereční metr.

„Přestože tempo růstu cen zpomalilo, v průměrných cenách nadále pozorujeme růst. Ten je ovlivněn i tím, že kupující mají větší zájem o nejlevnější byty. V nabídkách zůstávají dražší, které tlačí průměrnou cenu výš,“ vysvětluje autor analýzy František Šudřich ze společnosti IMPERA Styl.

V přepočtu na podlahovou plochu jsou nejdražší malé, jednopokojové byty – jejich průměrná cena je přes 135 tisíc korun za m². Průměrnou novou garsonku v Brně lze koupit za 4,85 milionu Kč. Za dvoupokojový byt zaplatí zájemci 7,3 milionu Kč. Pokud kupující požaduje tři pokoje, průměrná cena již šplhá přes 10 milionů Kč. Vícepokojové byty stojí v průměru 14,5 milionu Kč.

Ve 2. čtvrtletí se v Brně prodalo 158 bytů v novostavbách. Za celé čtvrtletí je to méně než v prvním měsíci letošního roku. Zájem je o všechny velikostní kategorie. Poptávka po garsonkách a dvoupokojových bytech je vyrovnaná a dohromady představují 75 % všech transakcí. Pětina realizovaných obchodů připadá na byty třípokojové, 5 % na byty o větších dispozicích. Mezi nejoblíbenější lokality patří tradičně městské části Brno-střed a Královo Pole. Nově v posledních měsících roste zájem o prodeje bytů v Brně-jihu.

Zlepšení situace s drahými nemovitostmi v Brně komplikují průtahy se schválením nového územního plánu. Jeho dlouholeté přípravy v závěru schvalovacího procesu nabouraly právní posudky a stížnosti několika starostů městských částí. Zastupitelé města Brna na posledním zasedání z 21. 6. schválili přepracování již dokončeného územního plánu. „Z pohledu rozvoje města je to nešťastná zpráva. Z dlouhodobého hlediska i pro budoucí zájemce o nové byty. Aktuální nabídka sice roste, ale ne tolik, aby byty zlevňovaly. Pro investory je obrovská míra nejistoty – netuší, podle jakých pravidel mají novou výstavbu projektovat,“ líčí Šudřich.

Dobu schvalování nového územního plánu investoři odhadují na 1 až 3 roky. Po zapracování nových požadavků vedení města bude třetí návrh nového územního plánu znovu projednán s veřejností. Komplikací je neschválený územní plán především pro rozsáhlá rozvojová území brownfieldů jako Jižní centrum, areál Šmeral, Zbrojovka, motorárna Zetor, chytrá čtvrť Špitálka a další, které byly připravovány pro povolení v rámci nového územního plánu. Neschválený nový územní plán ovlivní také přípravu několika projektů na výstavbu městského startovacího či družstevního bydlení.

Z důvodů drahé a pomalé výstavby počet bytů nabízených k pronájmu klesá. Aktuální nabídka dle inzertních serverů poskytuje výběr z necelých 600 bytů. Ještě před třemi měsíci to bylo o čtvrtinu více. V létě přitom nabídka pronájmů zpravidla roste, protože se z Brna stěhuje velké množství studentů. Byty se v Brně k pronájmu nabízejí za průměrnou cenu 345 Kč za m². Od září lze očekávat, že s příchodem studentů brněnských univerzit bude nabídka nájemních bytů nadále klesat.

Dispozice	Průměrný nájem	Velikost bytu	Průměrný nájem za m²
1+kk	12 000 Kč	31 m²	395 Kč
2+kk	17 000 Kč	55 m²	310 Kč
3+kk	23 000 Kč	90 m²	260 Kč
4+kk a více	32 000 Kč	130 m²	252 Kč