Novinky » Ceny bytů vzrostou letos o 4,3 %, developeři nestačí krýt poptávku

Ceny bytů vzrostou letos o 4,3 %, developeři nestačí krýt poptávku

26.03.2018 | Petr Bayer

Nabídka nových bytů zaznamená v ČR letos 1% nárůst, situace by se měla zlepšit v roce 2019. Poptávka převyšuje nabídku ve všech regionech, což vede k dalšímu zvyšování cen v průměru o 4,3 %. Zatímco nabídku podle ředitelů developerských firem nejvíce ovlivňují podmínky pro realizaci projektového plánování a demografický vývoj, poptávka je podle nich tažena nízkými úvěrovými mírami. Vyplývá to ze Studie developerských společností Q1/2018 CEEC Research ve spolupráci s KPMG Česká republika.

Nabídka nových rezidenčních nemovitostí v roce 2018 v Praze poroste v průměru o 1,1 %. Růst nabídky nových bytů avizuje 60 % developerských firem, třetina hovoří o poklesu. Podobný vývoj se očekává i v regionech, kde se bude růst nabídky pohybovat na 1,0 %. Ke zlepšení situace by mělo dojít v roce 2019, kdy firmy predikují v ČR 2% růst nabídky nových nemovitostí (2,1 % v Praze, 2,2 % v regionech).

„Dlouhodobě negativně ovlivňuje nabídku nejasná legislativa a zdlouhavé povolovací řízení výstavby. Doba od záměru k realizaci projektu často překračuje i 10 let. Developeři takřka opustili segment nejlevnějších bytů, které již na trhu téměř nejsou, a při omezené nabídce se soustředí na vyšší segmenty,“ říká Pavel Kliment, partner KPMG v ČR. „Nejvíce ovlivňuje rozšíření nabídky nových bytů příliš konzervativní postoj stavebních úřadů k rozvoji a obnovení měst. Netransparentnost a složitost procesu schvalování a vydávání stavebních povolení i přes novelu stavebního zákona. Předimenzovaná opatrnost úřadů a priorita laického názoru veřejnosti nad odborným názorem autorů projektů a dotčených orgánů vede k nežádoucím výsledkům, jakými jsou malá nabídka a hlavně stárnuti měst,“ míní ředitel Preco Group Pavel Malyshev.

Růst poptávky po rezidenčních nemovitostech v tomto i příštím roce opět převýší nabídku v celé ČR. Největší je očekáván v Praze, kde dosáhne 3,0 % v roce 2018 a 3,2 % v roce 2019. V regionech poptávka v tomto i příštím roce poroste tempem 2,5 %. Vývoj poptávky je tažen především nízkými úvěrovými mírami a sazbami hypotečních úvěrů. Významně se podílí také očekávaný ekonomický vývoj, nejmenší vliv mají ceny nemovitostí. „Poptávka je stále velmi silná, přesto se rostoucí ceny nemovitostí dostávají na hranici, kdy ne všichni zájemci na nové bydlení dosáhnou. Slabou nabídku nadále saturují ekonomicky silnější vrstvy zájemců, byty se proto dobře prodávají i za vyšší ceny. V letošním roce očekáváme, že poptávku ovlivní také rostoucí ceny hypoték,“ říká výkonný ředitel Trikaya Alexej Veselý.

Ceny rezidenčních nemovitostí se letos zvýší v průměru o 4,3 %, v roce 2019 o 3,5 %. Zdražování bytů v roce 2018 avizuje 89 % developerských firem, zlevnění neplánuje žádná společnost. „V okamžiku, kdy bude moci nabídka lépe reagovat na zvýšenou poptávku, pomůže to celému rezidenčnímu trhu. Pro tento rok očekáváme, že ceny nového bydlení budou v Praze růst do 5 %,“ líčí předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.. „Stále průběžně zdražujeme. Již loni jsme nabízeli projekty energetické náročnosti B, letos jsme připravili dva pasivní projekty, což nás připravuje na budoucí podmínky na trhu, ale tyto technologie poměrně dost stojí,“ poznamenává Ivor Ševčík, CEO All Inclusive Development.