Ceny nájemních bytů stoupají o 4 %, roste podíl malometrážních
Ceny nájemních bytů v Česku rostou meziročně v průměru o 4 %, Praha představuje 42 % celkové nabídky segmentu. „Zajímavým trendem je, že přestože cena za čtvereční metr meziročně vzrostla o 4 %, celková cena pronájmu se zvýšila jen o 2,7 %. To je způsobeno rostoucím podílem malometrážních bytů,“ říká Vít Soural ze společnosti Flat Zone. Největší nabídka bytů k pronájmu je v Praze 5, 2, 4 a 9.
Nabídková cena novostaveb určených k prodeji se za poslední rok zvýšila o 10 %. V segmentu starších bytů rostou prodejní ceny ještě výrazněji – meziročně o 13 %. Zvyšující se ceny přitom doprovází značný pokles celkové nabídky bytů na sekundárním trhu. „Na trhu ubývá bytů vhodných k investici. Investoři často jednají pod vlivem emocí, přeplácejí se a neprovádí dostatečnou analýzu nemovitostí, které pořizují,“ upozorňuje David Bureš ze společnosti Bureš & partneři.
Podle člena správní rady ARTN Jiřího Pácala jsou reálné uzavřené nájmy zhruba o třetinu nižší než ceny, které uvádějí veřejné nabídky. „Až 80 % nájemních smluv se uzavírá mimo veřejně dostupné inzertní portály. Majitelé bytů preferují osobní doporučení, což vytváří určitý nesoulad mezi inzerovanými a skutečně uzavřenými cenami,“ líčí.
Od privatizace bytového fondu v 90. letech se výrazně zmenšila role měst v oblasti dostupného bydlení. „Současné problémy s dostupností bydlení jsou důsledkem dřívějších politických rozhodnutí. Stát dlouhodobě podporoval vlastnické bydlení, což vedlo k fragmentaci a nedostatečné kapacitě nájemního trhu,“ míní Pácal a zdůraznil potřebu větší flexibility nájemních smluv, například zavedením možnosti uzavírání smluv na dobu neurčitou s výpovědí bez udání důvodu nebo z důvodů sjednaných, třeba i s delší výpovědní dobou než tři měsíce.
Nájemní projekty vykazují rostoucí podíl zahraničních nájemníků. „V projektech, jako jsou Fragment nebo Lihovar, tvoří zahraniční klienti více než 60 % obyvatel. Nájemníci mají stále vyšší nároky na vybavení a kvalitu služeb – požadují plně vybavené byty, kvalitní správu objektů, silnou wifi, a především flexibilitu při změně životních situací,“ uvádí ředitel Trigema Rental Rudolf Kraina.
Developerské společnosti začínají intenzivně vstupovat do segmentu BTR projektů, tedy rezidenčních nemovitostí přímo určených k dlouhodobému pronájmu. Podle člena správní rady ARTN Marcela Sourala se ukazuje, že klíčem k úspěchu těchto projektů je kombinace kvalitní lokality s vynikající dopravní dostupností, moderních technologií, a především správně nastaveného ekonomického modelu.
„U standardních nájemních projektů lze dosáhnout hrubého výnosu kolem 4 až 5 % ročně. Prémiové projekty dosahují výnosu 5 až 6 % ročně. Díky správné finanční strategii jsme původně plánovanou návratnost přesahující 20 let zkrátili na zhruba 16 let,“ vyčísluje Soural.
