Novinky » Ceny nájmů v roce 2025 vzrostou dvouciferně, i v krajských městech

Ceny nájmů v roce 2025 vzrostou dvouciferně, i v krajských městech

12.12.2024 | Petr Bayer

Nájmy bytů v Česku v prosinci 2024 meziročně stouply o 17 % na průměrných 344 Kč za čtvereční metr a jsou nejvyšší za celou dobu měření serveru Bezrealitky. Ve 13 ze 14 krajů vyskočily ceny v porovnání s prosincem 2023 dvouciferně. Nejvíce v Olomouckém kraji o 34 %, Pardubickém kraji o 28 % a Jihočeském kraji o 25 %. Na dvou největších trzích se ceny zvýšily o 16 % v Praze a 24 % v Brně.

„Majitelé, kteří zveřejňují inzeráty koncem roku, cílí často na nájemce, kteří se budou stěhovat na začátku toho příštího. Už nyní tedy nastavují cenové hladiny, které budou od ledna následovat s dílčími korekcemi všichni ostatní,“ uvádí šéf European Housing Services, kam patří i digitální realitní služba Bezrealitky, Hendrik Meyer. V Praze by se 412 Kč za m² zaplatil nájemník měsíčně 26 763 Kč za nejběžnější 65metrový byt, v Brně s 334 Kč za m² 21 693 korun. Třetí nejdražší Středočeský kraj končí rok na novém rekordu 305 Kč za m² a 65metrový byt stál 19 797 korun měsíčně.

Důvodem je v první řadě kontinuální poptávka, která neklesá ani navzdory obvyklé sezónnosti. V Praze se nyní o jeden byt uchází průměrně 108 zájemců, o polovinu více než v září. V Brně jejich počet stoupl na 60. Na třetí příčce se se 39 zájemci umístila Plzeň, průměrně 28 reakcí mají inzeráty měst Středočeského kraje. Je to především důsledek většího množství nemovitostí, na které zájemci reagují, než více lidí, kteří bydlení hledají.

Druhý tlak vytváří pronájmy od čerstvých majitelů, kteří koupili byt v posledních letech s výrazně méně výhodnou hypoteční sazbou. Ta určuje, jak vysoké nájemné potřebují získat. Třetím důvodem je postupné rozdělování trhu na rekonstruované byty v dobrých lokalitách a horších lokalitách nebo před rekonstrukcí. Nůžky mezi nimi se rozevírají stále více, průměrná cena toto nedokáže zohlednit.

„Cenové hladiny, které vidíme nyní, se udrží minimálně do poloviny roku. I nadále budou v některých oblastech mírně růst, ale spíše v nízkých jednotkách procent mezikvartálně. Pokud se bude opakovat loňská situace, na jaře se možná setkáme dokonce s dílčí korekcí směrem dolů,“ míní Meyer. „Pokud bude nabídka s cenami příliš vysoko, majitelé budou muset ustoupit. Rozhodně to tedy neznamená, že by se zájemce měl nechat odradit cenou nebo počtem reakcí na inzerát. Pokud půjde majiteli naproti, může díky vyjednávání sehnat byt za podobnou cenu, jaká byla obvyklá třeba před rokem,“ dodává.

Samozřejmostí se stává doporučení z předchozího nájmu nebo od zaměstnavatele, dobrovolné ověření bezdlužnosti nebo například sjednání pojištění zodpovědnosti. V regionech se vyplatí sledovat také pronájmy rodinných domů, pokud se na něj složí například dvě domácnosti, zpravidla vychází na stejnou metráž výhodněji než byty.

Nájemní ceny – konec roku 2024
	průměrný nájem m²listopad/prosinec 24	nájem 65 metrů	meziroční růst	průměrný nájem m²listopad/prosinec 23
Hlavní město Praha	412 Kč	26 763 Kč	16 %	356 Kč
Středočeský kraj	305 Kč	19 797 Kč	23 %	247 Kč
Jihočeský kraj	236 Kč	15 313 Kč	25 %	188 Kč
Plzeňský kraj	265 Kč	17 225 Kč	16 %	228 Kč
Karlovarský kraj	220 Kč	14 274 Kč	14 %	192 Kč
Ústecký kraj	196 Kč	12 750 Kč	7 %	183 Kč
Liberecký kraj	231 Kč	15 046 Kč	16 %	200 Kč
Královéhradecký kraj	244 Kč	15 883 Kč	13 %	217 Kč
Pardubický kraj	270 Kč	17 523 Kč	28 %	211 Kč
Olomoucký kraj	254 Kč	16 504 Kč	34 %	190 Kč
Jihomoravský kraj	334 Kč	21 693 Kč	24 %	269 Kč
Zlínský kraj	249 Kč	16 191 Kč	10 %	227 Kč
Vysočina	227 Kč	14 744 Kč	16 %	196 Kč
Moravskoslezský kraj	213 Kč	13 876 Kč	12 %	190 Kč
Celá ČR	344 Kč	22 387 Kč	17 %	293 Kč

Nájmy – zájem o jeden inzerát
	Průměrný počet zájemců
Hlavní město Praha	108
Středočeský kraj	28
Jihočeský kraj	20
Plzeňský kraj	39
Karlovarský kraj	13
Ústecký kraj	8
Liberecký kraj	18
Královéhradecký kraj	16
Pardubický kraj	21
Olomoucký kraj	25
Jihomoravský kraj	60
Zlínský kraj	9
Vysočina	15
Moravskoslezský kraj	25
Celá ČR	74