Ceny nájmů zastavily zejména v Praze a Brně, čeká se opět růst
Ceny nájmů za 2. kvartál v Praze či v Brně se meziročně ustálily, Ostrava, Plzeň či Olomouc naopak zdražila. Byt 2+kk lze v Praze pronajmout kolem 22 170 korun, v Brně kolem 17 490 Kč, Ostravě 12 250 korun, Olomouci 15 480 a Plzni kolem 15 030 Kč. Pronájem bytu 1+kk se pohybuje v průměru od 8930 Kč v Ostravě do 16 700 korun v Praze. Cena za pronájem bytu 3+kk se pohybuje od 17 260 korun v Olomouci do 35 560 korun v Praze.
„V loňském druhém kvartálu bylo vlastní bydlení značně nedostupné. Tento fakt tlačil výrazně na ceny nájmů. Lidé se ale čím dál více adaptují jednak na výši úrokových sazeb hypoték, ale i na cenu vlastnického bydlení,“ říká Michal Hrbatý, CEO UlovDomov.cz, která se stará o 4000 nemovitostí v hodnotě přes 28 miliard Kč . „Na ceny nájmů tak přestal být výraznější tlak a ve druhém kvartálu se ustálily,“ líčí Hrbatý s tím, že situace ale není ve všech městech stejná. Ve 3. čtvrtletí vstoupí do hry navíc poptávka studentů, čeká se tedy spíše mírné zvednutí cen.
Hodnota indexu UlovDomov.cz se pohybovala od 1,3 do 2,1. U bytů 2+kk v Praze a Brně a 3+kk v Olomouci ukázal index za 2. letošní čtvrtletí hodnotu 2,0. Hodnota říká, že platba za nájem vycházela zhruba 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za m2 pohybovala v Praze kolem 145,5 tisíce korun a Brně kolem 114 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,26 % (údaj za červen) ročně by u bytu o rozloze 60 m2 vycházela kolem 43 tisíc korun v Praze a 34 tisíc korun v Brně. Pronájem v ceně kolem 22 170 korun v Praze resp. 17 490 korun v Brně by byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je podle indexu nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,5.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2025 (v Kč)
|
|
1+1 |
1+kk |
2+1 |
2+kk |
3+1 |
3+kk |
|
|
Praha |
17 632 |
16 703 |
22 493 |
22 167 |
32 299 |
35 561 |
|
|
Brno |
13 366 |
12 192 |
16 813 |
17 486 |
19 615 |
21 527 |
|
|
Ostrava |
8 957 |
8 925 |
11 911 |
12 253 |
13 831 |
18 900 |
|
|
Plzeň |
11 110 |
11 390 |
15 061 |
15 028 |
16 320 |
18 350 |
|
|
Olomouc |
10 607 |
11 603 |
15 634 |
15 484 |
18 663 |
17 257 |
|
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Procentuální meziroční růst u ceny za metr čtvereční (2Q 2025 vs. 2Q 2024 v Kč)
|
|
1+1 |
1+kk |
2+1 |
2+kk |
3+1 |
3+kk |
|
Praha |
(-1 %) |
(2 %) |
(-5 %) |
(-8 %) |
(3 %) |
(-7 %) |
|
Brno |
(1 %) |
(-8 %) |
(-7 %) |
(-1 %) |
(-6 %) |
(-9 %) |
|
Ostrava |
(13 %) |
(5 %) |
(3 %) |
(-8 %) |
(-9 %) |
(3 %) |
|
Plzeň |
(13 %) |
(11 %) |
(22 %) |
(9 %) |
(15 %) |
(24 %) |
|
Olomouc |
(4 %) |
(1 %) |
(16 %) |
(7 %) |
(0 %) |
(-7 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 3: Procentuální kvartální růst u ceny za metr čtvereční (2Q 2025 vs. 1Q 2025 v Kč)
|
|
1+1 |
1+kk |
2+1 |
2+kk |
3+1 |
3+kk |
|
Praha |
(7 %) |
(6 %) |
(-4 %) |
(-4 %) |
(8 %) |
(16 %) |
|
Brno |
(4 %) |
(0 %) |
(0 %) |
(-1 %) |
(3 %) |
(3 %) |
|
Ostrava |
(-3 %) |
(16 %) |
(0 %) |
(-2 %) |
(-4 %) |
(-2 %) |
|
Plzeň |
(-6 %) |
(1 %) |
(5 %) |
(-7 %) |
(-7 %) |
(-17 %) |
|
Olomouc |
(-7 %) |
(4 %) |
(11 %) |
(4 %) |
(2 %) |
(-5 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)
|
Město |
Kategorie bytu |
Index UlovDomov |
|
Praha |
1+kk (40 m2) |
1,7 |
|
2+kk (60 m2) |
2,0 |
|
|
3+kk (80 m2) |
1,6 |
|
|
Brno |
1+kk (40 m2) |
1,9 |
|
2+kk (60 m2) |
2,0 |
|
|
3+kk (80 m2) |
2,1 |
|
|
Ostrava |
1+kk (40 m2) |
1,4 |
|
2+kk (60 m2) |
1,5 |
|
|
3+kk (80 m2) |
1,3 |
|
|
Plzeň |
1+kk (40 m2) |
1,4 |
|
2+kk (60 m2) |
1,6 |
|
|
3+kk (80 m2) |
1,8 |
|
|
Olomouc |
1+kk (40 m2) |
1,5 |
|
2+kk (60 m2) |
1,7 |
|
|
3+kk (80 m2) |
2,0 |
