Novinky » Ceny nemovitostí mají letos růst až o 13 %, hlavně ve velkých městech

Ceny nemovitostí mají letos růst až o 13 %, hlavně ve velkých městech

28.01.2019 | Petr Bayer

Situace na realitním trhu se v roce 2019 neuklidní, ceny v ČR dále porostou. Zvýší se hlavně nájemné a poptávka po menších bytech. Loni ceny za nemovitosti rostly maximálním tempem 15 %, pro následující období se počítá s maximálním růstem 13 %, a to zejména v největších českých městech „Stagnaci cen za nemovitosti rozhodně neočekáváme. Projeví se, že ve společnosti je pořád hodně peněz, jen bude o trochu náročnější najít kupce a transakce se prodlouží,“ uvedl provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík.

Jsou však oblasti, kde už dochází k ochlazování cen, zejména v Moravskoslezském, Olomouckém a Ústeckém kraji kraji a na Vysočině. „Zde je patrné, že se možnosti kupujících a nabídka vyčerpávají. Naopak v některých krajích ceny ještě více porostou, například v Mladé Boleslavi, Pardubicích nebo Plzni,“ míní Fojtík. „Očekávám, že realitní trh se začne měnit po roce 2020, spíše až v roce 2021,“ dodal s tím, že nejpožadovanější metráž je kolem 47 až 80 m² a byty 2+1 nebo 3+1.“

Situace se má zhoršit zejména v nájemném bydlení, kde může dojít až k 20% růstu oproti předchozímu roku. Nízkopříjmovým lidem či začínajícím rodinám mnohdy nezbývá nic jiného než zvolit nájem a toho majitelé bytů využívají. „Loni bylo populární kupovat byty na tyto účely - nejdříve je zrekonstruovat a následně pronajímat. Majitelé chtějí umořit náklady, proto ceny rostou,“ líčí Fojtík. Nájem čím dál více využívají také studenti. „Často v jednom bytu přebývá několik lidí, i to nutí majitele navyšovat ceny. Nejsem překvapen, když u menšího bytu 2+kk je nájem přes 20 tisíc korun,“ dodává.

Podle Fojtíka se po říjnové regulaci nezhoršila výrazně dostupnost hypoték. Komplikací pro zájemce o nový byt je požadavek bank, aby měli dostatečnou finanční rezervu. „Tohle v dnešní době eliminuje největší počet zájemců o vlastní bydlení. Na kupce se tak bude čekat o něco déle. Průměrná doba prodeje bytů trvá měsíc až dva, v roce 2019 se to protáhne určitě na tři měsíce,“ přepokládá.

V současné době je získání hypotéky z legislativních důvodů náročnější v porovnání se situací před několika lety. „Dlouhodobě pozorujeme, že vyřízení administrativních kroků zabírá mnohem více času. Nedivím se, že se transakce tak prodlužují,“ prohlásil Michal Bureš, expert na finance a hypotéky ze společnosti Fincentrum. Je čím dál více požadavků ze strany legislativy a hlavně ČNB, které musí jednotlivec splnit, aby mohl podepsat kupní smlouvu a začít čerpat hypoteční úvěr. A občas se finální podmínky mohou změnit, s příchodem nové regulace.

„Ty dopadly hodně na samostatné žadatele, a na klienty využívají více úvěrů. S jedním klientem jsme řešili hypotéku na 15 milionů korun, ale na základě platnosti nové říjnové regulace ČNB se maximální limit hypotečního úvěru snížil 8 milionů. Před půl rokem by přitom požadavek bez problémů prošel,“ uzavírá Bureš.

Odhad Fincentrum Reality na ceny za metr čtvereční na rok 2019 (dispozice 2+1 a 3+1)

Moravskoslezský kraj 25 000 – 45 000 za metr čtvereční

Olomoucký kraj 30 000 – 70 000 za metr čtvereční

Kraj Vysočina 25 000 – 40 000 za metr čtvereční

Středočeský kraj 45 000 – 75 000 za metr čtvereční

Jihočeský kraj 25 000 – 50 000 za metr čtvereční

Plzeňský kraj 40 000 – 55 000 za metr čtvereční

Karlovarský kraj 30 000 – 45 000 za metr čtvereční

Ústecký kraj 15 000 – 25 000 za metr čtvereční

Liberecký kraj 15 000 – 40 000 za metr čtvereční

Královéhradecký kraj 35 000 – 65 000 za metr čtvereční

Pardubický kraj 35 000 – 65 000 za metr čtvereční

Jihomoravský kraj (Brno) 35 000 – 60 000 za metr čtvereční

Zlínský kraj 25 000 – 40 000 za metr čtvereční

Praha 50 000 – 95 000 za metr čtvereční

Další články k tématu

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %

růst do 5 %

stagnaci

pokles do 5 %

pokles nad 5 %

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« leden 2021 »»

út

čt

pá

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika
mobil:	+420 602 309 872
e-mail:	bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz