Situace na realitním trhu se v roce 2019 neuklidní, ceny v ČR dále porostou. Zvýší se hlavně nájemné a poptávka po menších bytech. Loni ceny za nemovitosti rostly maximálním tempem 15 %, pro následující období se počítá s maximálním růstem 13 %, a to zejména v největších českých městech „Stagnaci cen za nemovitosti rozhodně neočekáváme. Projeví se, že ve společnosti je pořád hodně peněz, jen bude o trochu náročnější najít kupce a transakce se prodlouží,“ uvedl provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík.
Jsou však oblasti, kde už dochází k ochlazování cen, zejména v Moravskoslezském, Olomouckém a Ústeckém kraji kraji a na Vysočině. „Zde je patrné, že se možnosti kupujících a nabídka vyčerpávají. Naopak v některých krajích ceny ještě více porostou, například v Mladé Boleslavi, Pardubicích nebo Plzni,“ míní Fojtík. „Očekávám, že realitní trh se začne měnit po roce 2020, spíše až v roce 2021,“ dodal s tím, že nejpožadovanější metráž je kolem 47 až 80 m2 a byty 2+1 nebo 3+1.“
Situace se má zhoršit zejména v nájemném bydlení, kde může dojít až k 20% růstu oproti předchozímu roku. Nízkopříjmovým lidem či začínajícím rodinám mnohdy nezbývá nic jiného než zvolit nájem a toho majitelé bytů využívají. „Loni bylo populární kupovat byty na tyto účely - nejdříve je zrekonstruovat a následně pronajímat. Majitelé chtějí umořit náklady, proto ceny rostou,“ líčí Fojtík. Nájem čím dál více využívají také studenti. „Často v jednom bytu přebývá několik lidí, i to nutí majitele navyšovat ceny. Nejsem překvapen, když u menšího bytu 2+kk je nájem přes 20 tisíc korun,“ dodává.
Podle Fojtíka se po říjnové regulaci nezhoršila výrazně dostupnost hypoték. Komplikací pro zájemce o nový byt je požadavek bank, aby měli dostatečnou finanční rezervu. „Tohle v dnešní době eliminuje největší počet zájemců o vlastní bydlení. Na kupce se tak bude čekat o něco déle. Průměrná doba prodeje bytů trvá měsíc až dva, v roce 2019 se to protáhne určitě na tři měsíce,“ přepokládá.
V současné době je získání hypotéky z legislativních důvodů náročnější v porovnání se situací před několika lety. „Dlouhodobě pozorujeme, že vyřízení administrativních kroků zabírá mnohem více času. Nedivím se, že se transakce tak prodlužují,“ prohlásil Michal Bureš, expert na finance a hypotéky ze společnosti Fincentrum. Je čím dál více požadavků ze strany legislativy a hlavně ČNB, které musí jednotlivec splnit, aby mohl podepsat kupní smlouvu a začít čerpat hypoteční úvěr. A občas se finální podmínky mohou změnit, s příchodem nové regulace.
„Ty dopadly hodně na samostatné žadatele, a na klienty využívají více úvěrů. S jedním klientem jsme řešili hypotéku na 15 milionů korun, ale na základě platnosti nové říjnové regulace ČNB se maximální limit hypotečního úvěru snížil 8 milionů. Před půl rokem by přitom požadavek bez problémů prošel,“ uzavírá Bureš.
Odhad Fincentrum Reality na ceny za metr čtvereční na rok 2019 (dispozice 2+1 a 3+1)
Moravskoslezský kraj 25 000 – 45 000 za metr čtvereční
Olomoucký kraj 30 000 – 70 000 za metr čtvereční
Kraj Vysočina 25 000 – 40 000 za metr čtvereční
Středočeský kraj 45 000 – 75 000 za metr čtvereční
Jihočeský kraj 25 000 – 50 000 za metr čtvereční
Plzeňský kraj 40 000 – 55 000 za metr čtvereční
Karlovarský kraj 30 000 – 45 000 za metr čtvereční
Ústecký kraj 15 000 – 25 000 za metr čtvereční
Liberecký kraj 15 000 – 40 000 za metr čtvereční
Královéhradecký kraj 35 000 – 65 000 za metr čtvereční
Pardubický kraj 35 000 – 65 000 za metr čtvereční
Jihomoravský kraj (Brno) 35 000 – 60 000 za metr čtvereční
Zlínský kraj 25 000 – 40 000 za metr čtvereční
Praha 50 000 – 95 000 za metr čtvereční
Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…
Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…
Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?
růst nad 5 %Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |