-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Ceny nemovitostí mají letos růst až o 13 %, hlavně ve velkých městech
Situace na realitním trhu se v roce 2019 neuklidní, ceny v ČR dále porostou. Zvýší se hlavně nájemné a poptávka po menších bytech. Loni ceny za nemovitosti rostly maximálním tempem 15 %, pro následující období se počítá s maximálním růstem 13 %, a to zejména v největších českých městech „Stagnaci cen za nemovitosti rozhodně neočekáváme. Projeví se, že ve společnosti je pořád hodně peněz, jen bude o trochu náročnější najít kupce a transakce se prodlouží,“ uvedl provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík.
Jsou však oblasti, kde už dochází k ochlazování cen, zejména v Moravskoslezském, Olomouckém a Ústeckém kraji kraji a na Vysočině. „Zde je patrné, že se možnosti kupujících a nabídka vyčerpávají. Naopak v některých krajích ceny ještě více porostou, například v Mladé Boleslavi, Pardubicích nebo Plzni,“ míní Fojtík. „Očekávám, že realitní trh se začne měnit po roce 2020, spíše až v roce 2021,“ dodal s tím, že nejpožadovanější metráž je kolem 47 až 80 m2 a byty 2+1 nebo 3+1.“
Situace se má zhoršit zejména v nájemném bydlení, kde může dojít až k 20% růstu oproti předchozímu roku. Nízkopříjmovým lidem či začínajícím rodinám mnohdy nezbývá nic jiného než zvolit nájem a toho majitelé bytů využívají. „Loni bylo populární kupovat byty na tyto účely - nejdříve je zrekonstruovat a následně pronajímat. Majitelé chtějí umořit náklady, proto ceny rostou,“ líčí Fojtík. Nájem čím dál více využívají také studenti. „Často v jednom bytu přebývá několik lidí, i to nutí majitele navyšovat ceny. Nejsem překvapen, když u menšího bytu 2+kk je nájem přes 20 tisíc korun,“ dodává.
Podle Fojtíka se po říjnové regulaci nezhoršila výrazně dostupnost hypoték. Komplikací pro zájemce o nový byt je požadavek bank, aby měli dostatečnou finanční rezervu. „Tohle v dnešní době eliminuje největší počet zájemců o vlastní bydlení. Na kupce se tak bude čekat o něco déle. Průměrná doba prodeje bytů trvá měsíc až dva, v roce 2019 se to protáhne určitě na tři měsíce,“ přepokládá.
V současné době je získání hypotéky z legislativních důvodů náročnější v porovnání se situací před několika lety. „Dlouhodobě pozorujeme, že vyřízení administrativních kroků zabírá mnohem více času. Nedivím se, že se transakce tak prodlužují,“ prohlásil Michal Bureš, expert na finance a hypotéky ze společnosti Fincentrum. Je čím dál více požadavků ze strany legislativy a hlavně ČNB, které musí jednotlivec splnit, aby mohl podepsat kupní smlouvu a začít čerpat hypoteční úvěr. A občas se finální podmínky mohou změnit, s příchodem nové regulace.
„Ty dopadly hodně na samostatné žadatele, a na klienty využívají více úvěrů. S jedním klientem jsme řešili hypotéku na 15 milionů korun, ale na základě platnosti nové říjnové regulace ČNB se maximální limit hypotečního úvěru snížil 8 milionů. Před půl rokem by přitom požadavek bez problémů prošel,“ uzavírá Bureš.
Odhad Fincentrum Reality na ceny za metr čtvereční na rok 2019 (dispozice 2+1 a 3+1)
Moravskoslezský kraj 25 000 – 45 000 za metr čtvereční
Olomoucký kraj 30 000 – 70 000 za metr čtvereční
Kraj Vysočina 25 000 – 40 000 za metr čtvereční
Středočeský kraj 45 000 – 75 000 za metr čtvereční
Jihočeský kraj 25 000 – 50 000 za metr čtvereční
Plzeňský kraj 40 000 – 55 000 za metr čtvereční
Karlovarský kraj 30 000 – 45 000 za metr čtvereční
Ústecký kraj 15 000 – 25 000 za metr čtvereční
Liberecký kraj 15 000 – 40 000 za metr čtvereční
Královéhradecký kraj 35 000 – 65 000 za metr čtvereční
Pardubický kraj 35 000 – 65 000 za metr čtvereční
Jihomoravský kraj (Brno) 35 000 – 60 000 za metr čtvereční
Zlínský kraj 25 000 – 40 000 za metr čtvereční
Praha 50 000 – 95 000 za metr čtvereční
Odběr newsletteru
Aktuality
Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…
Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?
růst nad 5 %Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
