-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Ceny nových bytů v Praze mají být stabilní, starší zlevní až o 10 %
Zpomalením prodeje nových bytů kvůli drahým hypotékám se v Praze zastavil cenový růst, ale kvůli nedostatku novostaveb bude tento trh stabilní. Developeři raději odloží výstavbu, než aby prodávali v době stále rostoucích nákladů pod cenou. Oproti tomu ceny starších bytů zlevní až o 10 %. Vyplývá to z analýzy developera Central Group. Ceny nových bytů se pohybují kolem 150 tisíc korun za m2.
Oživení trhu se očekává na jaře příštího roku, toto období bývá tradičně nejsilnějším. Výrazné oživení rezidenčního trhu se čeká v roce 2024, kdy by měly být výrazně levnější hypotéky. „Zlomem, který by měl podle našich analýz přinést opětovný růst v prodeji bytů, je snížení úroků u hypoték k 3 % ročně. To už je hranice, kdy se měsíční splátka hypotéky blíží výši měsíčního nájemného,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský. Kvůli drahým hypotékám a velké poptávce po bydlení se výše nájmu v Praze meziročně zvýšila v průměru o 20 - 30 % a stále roste.
K 3 % ročně by se mohly úroky hypoték dostat podle vyjádření ekonomů a bankéřů v letech 2024 - 2025. Už nyní se ale začínají rozevírat nůžky v cenách nových a starších bytů. Nové byty si ceny drží, starší začínají zlevňovat a dá se očekávat, že se sníží až o 10 %. „Vyvážený a odůvodněný rozdíl v cenách srovnatelných nových a starších bytů ve stejné lokalitě je podle našich analýz v průměru 25 - 30 %. To je stav, ke kterému by se ceny mohly dostat během příštích dvou let,“ dodává Kunovský.
„V době zpomalení prodejů není efektivní stavět příliš mnoho nových bytů ‚na sklad‘. Proto jsme se rozhodli o rok odložit zahájení výstavby i prodej pokračujících etap našich dvou největších projektů - Parkové čtvrti v Praze 3 a Tesly Hloubětín v Praze 9,“ líčí Kunovský. Central Group odkládá výstavbu a prodej více než 730 nových bytů. V nabídce má zhruba 600 nových bytů v sedmi pražských lokalitách.
„Trh nových bytů plošně zlevnit nemůže, pokud zásadně nezlevní energie, materiály a stavební práce, což se zatím nejeví reálné. Náklady na výstavbu v poslední době vzrostly o desítky procent,“ komentuje Kunovský.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
