Novinky » Ceny nových bytů v Praze stagnují, sekundární trh klesá

Ceny nových bytů v Praze stagnují, sekundární trh klesá

18.05.2023 | Petr Bayer

Ceny nových bytů v Praze se za půl roku do konce 1. čtvrtletí 2023 téměř nepohnuly, průměrná nabídková cena za byt činila 9,7 milionu Kč, čtvereční metr se nabízel za 151 970 Kč. Sekundárním trh ale vykázal pokles cen v průměru o 2,2 %. „V okrajových částech Prahy jsme zaznamenali i více než 10% pokles prodejních cen. Průměrná nabídková cena za byt se pohybovala okolo 8,5 milionu korun, za čtvereční metr 119 470 Kč. Viditelný byl pokles nabídky starších bytů o 14,2 %, který byl zřejmě způsoben obavami majitelů z nižších cen a stažení těchto bytů z prodeje,“ uvádí v nejnovější analýze společnost Knigth Frank.

V prémiovém segmentu došlo k mírnému nárůstu prodejních cen a rozšíření nabídky. Ceny prodaných novostaveb bytů vzrostly v průběhu ž měsíců o 1,9 % na 202 430 Kč za m². Kupci tak i nadále považují nové prémiové nemovitosti za stabilní investici. Celkově jsou v přepočtu na m² nejdražší byty v nabídce 5+kk/5+1, u prodaných jednotek 4+kk/4+1. Roste i poptávka po malých a kvalitních bytech. Kupující mají stále vyšší nároky na standard vybavení bytů a nabízené doplňkové služby v objektech. Nejvíce nabízené i poptávané 1+kk a 2+kk se i v investičních projektech cenově přiblížily prémiovému segmentu a překonaly 200 000 Kč/m².

Vývoj ceny pronájmů v posledních 6 měsících kopíroval rostoucí poptávku plynoucí z nedostupnosti vlastnického bydlení a vysokou míru inflace. Po skokovém růstu v předchozím období (2. - 3. čtvrtletí 2022), kdy se ceny nájmů zvedly až o desítky procent, došlo ke snížení tempa růstu. Rozdíly v cenách nájmů v pražských čtvrtích jsou tradičně dané stavem, lokalitou a dostupností volných pronájmů v nabídce.

Institucionální nájmy budou příčinou rostoucího rozdílu v cenách pronájmu starších bytů oproti novým, často plně vybaveným s nízkou energetickou náročností, které navíc poskytují různé služby. „Již nyní pozorujeme výrazný růst zájmu o tento segment od institucionálních investorů a nově také výstavbu bytových projektů na míru pro nájemní bydlení, tzv. Build-To-Rent (BTR). Mezi institucionální pronajímatele se vedle investičních fondů a movitých jednotlivců nově zapojují také developeři, banky, pojišťovny, církevní instituce, stát a municipality. Dokončené projekty mají prakticky 100% obsazenost. Trend je podpořen silnými faktory, mezi které patří nízká dostupnost vlastnického bydlení, urbanizace či požadavek na flexibilitu. V BTR projektech získává nájemník profesionální správu celé nemovitosti stejně jako bytové jednotky. Přidanou hodnotou jsou doplňkové služby jako recepce, prádelna atd.,“ uzavírá Knight Frank.