Novinky » Ceny nových bytů v Praze vzrostly za rok o 30 % na 145 tisíc za m2

Ceny nových bytů v Praze vzrostly za rok o 30 % na 145 tisíc za m2

28.04.2022 | Petr Bayer

Prodejní ceny nových bytů v Praze v letošním 1. čtvrtletí stouply na průměrných 145 749 Kč za čtvereční metr. To je o téměř 30 % více než před rokem. Na vině je především nízká nabídka, která se již téměř rok pohybuje jen okolo 3 tisíc nových bytů, a prudce rostoucí ceny vstupů, především stavebních prací, materiálů a energií. Za první tři měsíce letošního roku se prodalo 1050 nových bytů, což je nejméně od 2. čtvrtletí 2020, kdy se jich prodalo 1100. Vyplývá to z analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group.

Na konci 1. čtvrtletí si zájemci o nové bydlení mohli vybírat jen z 3200 nových bytů. Oproti stejnému období loňského roku o 1000 bytů (24 %) méně. Nabídku nových bytů se kvůli komplikovaným povolovacím procesům dlouhodobě nedaří v potřebném množství doplňovat. Počet nových volných bytů v hlavním městě se již rok drží jen kolem 3 tisíc, přitom dříve bylo v cenících běžné dvojnásobné množství.

„V 1. kvartále roku se vyprodaná nabídka jen slabě doplnila, aby ale uspokojila dlouhodobé tržní potřeby, musela by být alespoň trojnásobná. Češi mají nadále o koupi nového bydlení zájem i jako investici. Proti uspokojení poptávky ale stojí zdlouhavé povolování nové výstavby, k jehož zefektivnění zatím nedochází. Často zmiňované nájemní bydlení tuto skutečnost nevyřeší, nabídku pouze částečně doplní,“ říká předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.

Nedostatek nových bytů je jedním z hlavních důvodů, proč došlo k dalšímu nárůstu cen. Podstatně k němu ale přispělo i další výrazné zdražování vstupů. Některé stavební komponenty od začátku roku zdražily o desítky procent, klíčové materiály dokonce až o násobky stovek procent. Výrazně zdražila například betonářská výztuž, cement, izolační materiály, plechy a řada dalších vstupů. Významné zdražení zaznamenala také energie a v souvislosti s opatřeními ČNB i úvěry.

Prodejní cena nových bytů se tak přiblížila i ceně nabídkové, která se na konci čtvrtletí pohybovala těsně pod 150 tisíc Kč/m², meziročně o 22,8 % více. Nabídkové ceny se přitom dlouhodobě držely 5 - 10 % nad úrovní cen prodejních.

"Byty prodražuje také nedostatek stavebních pozemků kvůli vyčerpanému územnímu plánu. Deset procent k ceně navíc musí kupující připočítat také kvůli průtahům při povolování stavby, které se ani po loňském přijetí nového stavebního zákona neurychlilo. Vliv této legislativy se totiž nestačil projevit,“ dodává generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.