Novinky » Ceny rezidenčních nemovitostí stouply nejvíce za 10 let, růst má pokračovat

Ceny rezidenčních nemovitostí stouply nejvíce za 10 let, růst má pokračovat

06.05.2021 | Petr Bayer

Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku v 1. kvartálu si připsaly největší čtvrtletní růst za posledních 10 let. Nejvíce zdražily pozemky, jejichž ceny meziročně vzrostly o téměř 16 %, a to při inflaci okolo 3 %. Silnou poptávku i nadále podporují nízké sazby úvěrů na bydlení a vyšší zájem investorů. Pokračuje i zvýšená poptávka po rekreačních nemovitostech, ukazuje HB Index.

	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010 = 100)	Meziroční změna	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010 = 100)	Meziroční změna	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010 = 100)	Meziroční změna
	Byty			Rodinné domy			Pozemky
Q1/2020	3,3	156,4	13,4 %	2,7	144,2	10,4 %	2,9	168,2	15,8 %
Q2/2020	2,5	160,3		1,9	146,9		2,9	173,1
Q3/2020	3,6	166,1		2,2	150,1		3,7	179,5
Q4/2020	2,9	170,9		2,8	154,3		3,2	185,2
Q1/2021	3,8	177,4		3,2	159,2		5,2	194,8

Přestože developeři uváděli na trh nové projekty, nabídka se postupně vyčerpává a objem neprodaných bytů klesl. Ceny nájemného bydlení jsou stabilizované, v hlavním městě ale stále panuje velký převis nabídky nad poptávkou. „V následujícím půl roce očekáváme pokračování cenového růstu, který zůstane nad 10 %. Důvodem bude přetrvávající poptávka ze strany investorů i úrokové sazby, které se i přes mírné zvýšení drží na nízké úrovni. Ke zpomalení tempa růstu cen bude docházet pouze regionálně,“ míní předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Jiří Feix.

„U bytů jsme v 1. kvartálu letošního roku sledovali nejvyšší mezičtvrtletní růst cen za posledních 10 let. Jeho tahounem jsou nízké sazby úvěrů na bydlení a vyšší podíl investičních nákupů. Ceny rostly ve všech krajích minimálně o 3 %, nejvyšší růst jsme zaznamenali v Moravskoslezském, Karlovarském a Jihomoravském kraji, a nejmenší v Praze. Průměrná cenová hladina u zdejších novostaveb vzrostla o 3,5 %. Developeři zdražují v průběhu jednotlivých etap i vícekrát. Co se týče kategorií, nejvyšší růst cen byl opět u bytů o dispozicích 3+1 a 3+kk,“ poznamenává ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky Petr Němeček.

„Nejvyšší tempo růstu za posledních 10 let jsme zaznamenali i u rodinných domů. Zájem je jak o nemovitosti v dobrém technickém stavu, tak před rekonstrukcí. Trvá i poptávka po rodinných domech ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst, ke kterým se vážou nižší ceny. Kromě nemovitostí k bydlení navíc pokračuje i vysoký zájem o objekty pro individuální rekreaci. Kromě vysoké poptávky za zdražováním rodinných domů stojí i mírně rostoucí ceny stavebních prací a materiálů. Staví se nejvíce ve Středočeském kraji a okolí Brna s tím, že developeři nabízejí převážně řadové rodinné domy,“ doplňuje Němeček.

„V segmentu pozemků jsme v 1. kvartálu letošního roku zaznamenali nejvyšší čtvrtletní růst cen od vzniku HB Indexu v roce 2010. Stojí za ním i dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Náklady na zasíťování navíc rostou. Spolu se zdražováním pozemků roste zájem o ty ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst. I v tomto segmentu navíc pokračuje vyšší zájem o pozemky vhodné pro rekreační objekty,“ uzavírá Němeček.

Další články k tématu