Ceny rodinných domů zdražily až o 17 %, v Praze stojí 104 tisíc Kč za m2

Ceny starších rodinných domů v Česku opět rostou, meziročně od 4 % v Olomouci do 17 % v Brně a Plzni, i mezičtvrtletně. Praha je s průměrnou cenou 104 735 Kč za  čtvereční metr na špici, což svědčí o její atraktivitě a omezené nabídce nemovitostí. Naopak Ústí nad Labem s cenou 41 088 korun za m² stále nabízí relativně dostupné možnosti bydlení. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.

Starší dům o velikosti 150 m² šel v Praze v 2. čtvrtletí letošního roku pořídit za zhruba 15,7 milionu korun. Oproti loňským cenám to znamenalo zdražení o 1,1 milionu Kč. Meziroční zdražení v předcházejícím čtvrtletí činilo necelých 700 tisíc Kč. Navíc i kvartální vývoj ukazuje další pohyb cen nahoru. „Po dočasném zvolnění cenového růstu starších domů na začátku roku se jejich ceny daly opět do pohybu,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři v ČR.

I v dalších městech byli kupující svědky cenového pohybu směrem nahoru, nejvíce  v Brně a Plzni o 17 %. V Brně za domek velikosti 150 m² zaplatil kupující 13,2 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost stačilo 11,2 milionu korun. Zmíněná dvě města následoval Hradec Králové (15 %) a Ostrava (12 %). „Vývoj v Brně a Plzni, ale i Ostravě či Hradci Králové ukazuje, že v daných lokalitách je stále vyšší poptávka než nabídka nemovitostí. Ceny tak jdou dále nahoru,“ dodává Kunz. Meziroční cenový růst nad 10 % zaznamenalo ještě Ústí nad Labem s 11 %. V Praze a Českých Budějovicích se ceny meziročně zvedly o 7 %, v Olomouci o 4 %.

Analýza pohybu cen mezi letošním 1. a 2. kvartálem naznačila zpomalení růstu pouze v Ostravě a Ústí nad Labem. Růst akceleroval naopak v Praze či v Brně. „Mezi kvartály jsme zaznamenali nejvyšší růst v jihomoravské metropoli,“ dodal Kunz k 6% kvartálnímu růstu v Brně.

Co se týká dalšího faktoru, který výrazně ovlivňuje ceny na trhu nemovitostí – hypoték, situace se nijak výrazně nezměnila. Již řadu měsíců úrokové sazby stagnují, případně velmi mírně klesají. Tento stav víceméně trvá, byť některé menší banky aktuálně přistoupily k mírnému zvýšení úrokových sazeb hypotečních úvěrů o 0,1 či 0,2 procentního bodu.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst

Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

Další články k tématu