úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Ceny starších bytů loni zdražily o 13 %, v Praze byly jen o 6 % levnější než nové

Foto Skypaper
02.02.2021  |  Petr Bayer Aktualizováno: 01.02.2021

Přes pokračující růst cen nemovitostí, který zejména v Praze přiblížil průměrnou cenu staršího bytu k bytu z novostavby, nepoklesla chuť do nemovitostí investovat, a to především do menších bytů a starších domů s dobrým spojením MHD do spádového města. Na druhé straně pokračoval největší přesun Čechů do nájemního bydlení v novodobé historii. Jejich počet se meziročně zvýšil o 36 %, podporovaný větší dostupností nájemních bytů i klesající cenou nájmů. Na největším pražském trhu se nájmy na konci roku vrátily na úroveň roku 2018. Uvádí to společnost Bezrealitky.

Ceny starších domů a bytů atakovaly loni nová maxima. Meziroční zdražení o 13 % zvýšilo průměrnou cenu domu v Česku na 37 635 Kč za m2 a bytu na 67 517 Kč za m2. Nejvíce meziročně zdražovaly nemovitosti v Královéhradeckém kraji (domy o 31 %, byty o 24 %), v Ústeckém kraji (o 33 resp. 18 %) a Plzeňském kraji (o 26 % a 16 %).

Nejdražší byly jako obvykle byty v hlavním městě, kde se průměrná cena za rok 2020 pohybovala kolem 95 196 korun za m2, následované Brnem a byty v Jihomoravském kraji s průměrnou cenou 64 999 Kč, třetí nejdražší byly byty ve Středočeském kraji s průměrnou cenou 53 102 Kč za m2. Jak v Brně, tak Středočeském kraji ceny bytů meziročně rostly nadprůměrným 18% tempem.

Ve 4. kvartálu loňského roku padl zásadní milník – pražské byty z druhé ruky se poprvé přehouply nad 100 tisíc korun za m2. Developery deklarovaná cena pražských novostaveb se přitom pohybovala těsně pod hranicí 108 tisíc a starší byt v Praze byl tedy na sklonku roku o pouhých 6 % levnější než byt v novostavbě.

„Zdaleka největší zájem byl i nadále o investiční byty s dispozicí kolem 2+kk v širším centru nebo starší domy v příměstských oblastech s dobrým dojezdovým časem do spádového města. Samostatnou kategorii tvořily rodinné domy v turisticky atraktivních lokalitách, kupované převážně jako rekreační objekty,“ říká Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „V Praze a Brně se díky růstu cen opět snížila celková plocha prodaných nemovitostí, lidé se zdražování snaží kompenzovat menšími byty. Naopak ve Středočeském kraji jsou lidé ochotni si spíše připlatit, což je však dáno i skutečností, že velká část poptávky je ze sousedící Prahy,“ dodává.

Ceny za m2 bytů

Q1 2020

Q2 2020

Q3 2020

Q4 2020

Hlavní město Praha

94 103 Kč

94 619 Kč

92 031 Kč

101 033 Kč

Středočeský kraj

51 005 Kč

51 301 Kč

55 772 Kč

53 958 Kč

Jihočeský kraj

35 323 Kč

38 598 Kč

40 791 Kč

42 672 Kč

Plzeňský kraj

41 042 Kč

42 362 Kč

44 075 Kč

50 041 Kč

Karlovarský kraj

29 662 Kč

28 667 Kč

31 932 Kč

31 696 Kč

Ústecký kraj

18 082 Kč

21 392 Kč

18 929 Kč

22 432 Kč

Liberecký kraj

41 422 Kč

38 050 Kč

42 003 Kč

48 484 Kč

Královéhradecký kraj

41 547 Kč

46 564 Kč

46 490 Kč

48 940 Kč

Pardubický kraj

37 244 Kč

40 374 Kč

40 137 Kč

38 902 Kč

Olomoucký kraj

37 942 Kč

39 228 Kč

38 920 Kč

36 816 Kč

Jihomoravský kraj

61 933 Kč

60 825 Kč

65 797 Kč

68 211 Kč

Zlínský kraj

36 506 Kč

40 618 Kč

41 057 Kč

40 782 Kč

Vysočina

35 596 Kč

41 016 Kč

39 253 Kč

37 959 Kč

Moravskoslezský kraj

24 838 Kč

27 369 Kč

28 888 Kč

26 486 Kč

Celá ČR

65 600 Kč

66 292 Kč

66 697 Kč

71 567 Kč

 

Ceny za m2 rod. domů

Q1 2020

Q2 2020

Q3 2020

Q4 2020

Hlavní město Praha

74 950 Kč

68 892 Kč

72 035 Kč

70 417 Kč

Středočeský kraj

47 161 Kč

43 276 Kč

43 745 Kč

47 276 Kč

Jihočeský kraj

30 630 Kč

25 523 Kč

24 381 Kč

27 615 Kč

Plzeňský kraj

28 245 Kč

30 541 Kč

28 320 Kč

28 568 Kč

Karlovarský kraj

35 587 Kč

29 656 Kč

14 152 Kč

22 245 Kč

Ústecký kraj

20 178 Kč

22 466 Kč

22 537 Kč

28 188 Kč

Liberecký kraj

26 447 Kč

29 455 Kč

32 418 Kč

27 129 Kč

Královéhradecký kraj

31 129 Kč

26 686 Kč

27 330 Kč

38 414 Kč

Pardubický kraj

24 592 Kč

27 355 Kč

25 966 Kč

27 495 Kč

Olomoucký kraj

22 683 Kč

31 325 Kč

21 694 Kč

29 362 Kč

Jihomoravský kraj

32 184 Kč

33 468 Kč

36 371 Kč

38 688 Kč

Zlínský kraj

23 568 Kč

15 723 Kč

17 642 Kč

16 997 Kč

Vysočina

21 491 Kč

21 526 Kč

17 439 Kč

31 318 Kč

Moravskoslezský kraj

25 805 Kč

23 642 Kč

28 808 Kč

32 787 Kč

Celá ČR

38 063 Kč

36 075 Kč

35 901 Kč

40 426 Kč

 

Do nájmů zamířilo rekordní množství Čechů, využívají příznivých cen

Kdo si v loňském turbulentním roce netroufl na hypotéku nebo na ni nedosáhl, zamířil do nájmů. Rostoucí ceny nemovitostí, ale také nejistota spojená s koronavirovou krizí, do nich přivedla rekordní množství Čechů. Jen přes Bezrealitky, které mají zhruba pětinový podíl ze všech nájmů v Česku a 40 % podíl ze všech nájmů v Praze, se loni pronajalo 47 tisíc domů a bytů, tedy nejvíce v historii portálu.

Největší meziroční nárůst v počtu pronajatých nemovitostí zaznamenala Praha, kde se pronajalo dokonce o 50 % domů a bytů víc. Do nájmů častěji mířili také lidé v regionech – o 38 % více bytů a domů se pronajalo v Libereckém kraji, zhruba třetinový nárůst byl v Českých Budějovicích a Jihočeském kraji nebo na Vysočině.

Příklon k nájmům výrazně podpořila stagnace nájemních cen. Zejména v Praze, kde se v běžné nabídce objevila zhruba desítka tisíc bytů původně určených pro krátkodobé pronájmy, klesly ceny nájmů v průběhu roku asi o 5 % a nyní se pohybují na 267 korunách za m2, tedy zhruba na úrovni roku 2018.

Ve 4. kvartálu loni ceny nájemního bydlení padaly již takřka ve všech krajích, včetně těch, kde většinu roku nepřestávaly růst. Stagnaci poprvé za více než 12 měsíců zaznamenalo Brno a okolí, kde se byty pronajímají v cenové hladině kolem 228 korun za m2, Středočeský kraj zakončil rok s cenou 206 korun za m2.

„Jak dlouho se ceny na aktuálních úrovních udrží, bude záviset na zotavení turistického trhu. Zejména v Praze se dá očekávat skokový růst cen a úbytek bytů v nabídce ve chvíli, kdy se obnoví incomingový turismus,“ míní Meyer. „V Brně, kde nabídku ovlivňují spíše lokální rezidenti, budou ceny nájmů ovlivněné především přetlakem poptávky. Dokud tedy budou pro místní domácnosti dostupné preferovanější rodinné domy v okolí Brna, ceny by strmě růst neměly,“ doplňuje.

Nájem za m2 bytů

Q1 2020

Q2 2020

Q3 2020

Q4 2020

Hlavní město Praha

293 Kč

276 Kč

273 Kč

267 Kč

Středočeský kraj

212 Kč

206 Kč

207 Kč

206 Kč

Jihočeský kraj

168 Kč

169 Kč

177 Kč

162 Kč

Plzeňský kraj

185 Kč

180 Kč

184 Kč

185 Kč

Karlovarský kraj

149 Kč

158 Kč

149 Kč

147 Kč

Ústecký kraj

143 Kč

145 Kč

146 Kč

147 Kč

Liberecký kraj

171 Kč

172 Kč

171 Kč

169 Kč

Královéhradecký kraj

182 Kč

184 Kč

192 Kč

195 Kč

Pardubický kraj

178 Kč

183 Kč

180 Kč

167 Kč

Olomoucký kraj

176 Kč

180 Kč

177 Kč

176 Kč

Jihomoravský kraj

226 Kč

228 Kč

231 Kč

228 Kč

Zlínský kraj

172 Kč

170 Kč

170 Kč

168 Kč

Vysočina

161 Kč

162 Kč

167 Kč

166 Kč

Moravskoslezský kraj

154 Kč

153 Kč

164 Kč

159 Kč

Celá ČR

250 Kč

248 Kč

245 Kč

240 Kč

 

Počty pronajatých nemovitostí v ČR:

Překvapivé je také tempo prodejů a pronájmů, které se, až na výjimku v březnu, zásadně nezpomalilo. Konec roku dokonce přinesl nové rekordy. Inzerované byty a domy k pronájmu ve většině případů našly majitele do tří týdnů od zveřejnění inzerátu. Menší byty a domy v příměstských oblastech určené k prodeji našly majitele zpravidla do měsíce, velké byty a domy potřebovaly asi měsíc a půl. Do tří měsíců se prodalo víc než 95 % všech nabízených rezidenčních nemovitostí.

„Po krátkém zamrznutí transakcí v březnu loňského roku ve spojitosti s první vlnou koronavirové krize se trh opět rozeběhl. Velkou roli hraje chuť Čechů investovat úspory do vlastního bydlení v neklidné době, a to přesto, že ceny v některých lokalitách rostly rychleji než průměrná mzda,“ líčí Meyer. „Roli v rychlosti hraje také pokračující digitalizace realitního trhu a stále větší chuť nabízet nemovitosti na přímo, tedy s možností komunikovat bez prostředníka se zájemci. Nemovitost, jejíž majitel je na prodej připraven, má šanci udat se skutečně v řádu několika málo týdnů,“ uzavírá.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« březen 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.