Ceny starších bytů opět poskočily na maxima, rodinné domy zlevnily

Rostoucí poptávka po vlastním bydlení, zejména bytů, v 3. kvartálu opět zvýšila nabídkové ceny na nová maxima. Opět vzrostly také nájmy, byť v některých městech již začínají narážet na strop. U rodinných domů ve dvou ze tří největších trhů ceny začaly klesat. „Rychlost, se kterou se nyní zvyšují nabídkové ceny bytů, připomíná roky 2020 a 2021. Je to reakce na silnou poptávku a větší množství kvalitních, a tím i dražších nemovitostí, které se na trh dostávají. V kontrastu je vývoj na trhu s rodinnými domy, kde ceny nerostou plošně,“ říká šéf Bezrealitky Zdeno Dubnička.

Nabídkové ceny starších pražských bytů se v 3. čtvrtletí zvýšily opět o 5 % na 154 382 Kč/m². S růstem cen začínají byty k prodeji nabízet i majitelé, kteří je v posledních letech pronajímali. S pražským trhem se opět svázal středočeský, kam proudí poptávka domácností, které jdou za nižšími cenami. Průměrné nabídkové ceny na to reagovaly skokovým růstem na 97 019 Kč za m² a jsou o 20 % výše než před rokem. Skokově vzrostly ceny také v Brně a smazaly tak stagnaci minulého kvartálu. Nyní se průměrný byt nabízí za 111 760 Kč za m².

Nejrychlejší růst však opět vykázala krajská města a okolí. Byty v Královéhradeckém kraji meziročně zdražily o 37 % na 85 780 Kč za m². V Olomouckém kraji ceny stouply o 34 % na 78 878 Kč za m². Třetím skokanem je Karlovarský kraj s růstem o 33 % na 60 885 Kč. Jediný z trojice nejlevnějších krajů, kde ceny kontinuálně rostou už více než rok. „Ceny bytů se vyvíjejí podle očekávání. V krajských městech je zvedá především silná poptávka střední třídy, která byla v posledních letech utlumená. Nemovitosti, které se prodávají, jsou zároveň kvalitnější než třeba před 10 lety, často po generálních rekonstrukcích. I to zvedá ceny nabízených bytů,“ líčí Dubnička.

Na trhu s rodinnými domy je nepoměr mezi poptávkou po kvalitních nemovitostech a domech s horším stavebně-technickým stavem anebo v neatraktivní lokalitě. Zároveň se do nabídky dostávají hlavně domy z druhé kategorie, které se majitelé snaží prodat pro financování nejčastěji městského bytu. Především z toho důvodu stagnují průměrné ceny rodinných domů ve Středočeském kraji (76 087 Kč za m², růst o 1 % mezi kvartály). V Jihomoravském kraji ceny dokonce klesly o 3 %  na 64 262 Kč/m². Silná poptávka, která se lokality držela skoro rok, se vyčerpala a zájemci nemají potřebu přeplácet.

V Praze se naopak do nabídky vrátila řada nemovitostí v prémiovějších lokalitách. To zvýšilo cenu na 121 569 Kč za m². Poptávka pražských domácností však zvyšovala ceny také ve vzdálenějších krajích – například v Plzeňském ceny stouply oproti jaru o 10 % na 56 135 Kč za m², nebo Pardubickém kraji s 47 003 Kč za m² při 15% růstu. „Trh s rodinnými domy ukazuje nerealistická očekávání majitelů, týkající se prodejních cen. Zájemci o nákup domu ve Středočeském nebo Jihomoravském kraji tak mají prostor pro smlouvání. Do cen navíc promlouvají rostoucí náklady na provoz nebo rekonstrukci domů, a to i s ohledem na budoucí růst cen energií,“ míní Dubnička.

Růst nájmů formovala především zářijová špička – týdny, kdy bydlení hledají nejen vysokoškoláci, ale také domácností, kterým s létem skončily nájemní smlouvy. Letos se navíc na trhu v předstihu pohybovaly také domácnosti, kterým končí smlouva s kalendářním rokem, ale chtějí si zajistit nájem v předstihu. V Praze se průměrná cena za celý kvartál pohybovala kolem 441 korun za m². Růst byl po skokovém zdražení na jaře překvapivě mírný o 2 % mezi kvartály. V září průměr stoupl až na 446 Kč, hnán nedostatkem nájemních nemovitostí. Těch bylo v Praze zhruba o desetinu méně než na začátku léta. Počet zájemců opět stoupl na 80 na jeden pražský nájemní inzerát. Na 315 korun za m² stouply nájmy ve Středočeském kraji. V částech s dobrou dojezdovou dobou do hlavního města se však již blíží pražskému průměru. Oproti jaru je to zdražení o zhruba 4,5 %.

„V Praze a části Středočeského kraje jsme zaznamenali opět vysokou poptávku. Počet zájemců se se začátkem podzimu opět zdvojnásobil a na jeden nájemní inzerát reagovalo kolem 80 lidí,“ komentuje Dubnička. „Je to však jen dočasný stav, předpokládáme, že se závěrem roku se situace opět uklidní,“ doplňuje

Zdražovalo se i v Brně, a to asi o 8 % mezi kvartály. V 3. kvartálu se nájemní byty nabízely v průměru za 352 korun za m². Na této hodnotě byly pražské byty před třemi lety. Významně poskočily ceny také v Plzni a okolí (o 7 % mezi kvartály na 278 Kč/  m²) nebo Pardubicích (o 6 % na 268 Kč).

Další články k tématu