Novinky » Ceny starších bytů v Praze stagnují, Brno pokračuje v rychlém růstu

Ceny starších bytů v Praze stagnují, Brno pokračuje v rychlém růstu

18.02.2022 | Petr Bayer Aktualizováno: 17.02.2022

Průměrná cena staršího prodaného bytu v Praze na konci roku 2021 poprvé po roce a půl nepatrně klesla a zastavila se na 112 000 Kč za čtvereční metr. Méně dostupné hypotéky a vyčkávání limitují kupní sílu. Naopak byty určené pro profesionální investory, jejichž ceny jsou výrazně nad touto hranicí, se do veřejné nabídky dostávají stále méně často. Rodinné domy se vrátily do cenové hladiny kolem 88 500 Kč za m². Celorepublikový průměr se zastavil na 46 119 Kč/m² u rodinných domů a 85 166 Kč u bytů. Vyplývá to z Kvartálního monitoru trhu s nemovitostmi realitní skupiny EHS, která využívá data realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.

Zatímco v minulém období byly vysoké ceny pražského bydlení kompenzovány přesunem do Středočeského kraje, poslední kvartál naznačil, že i tento trh naráží na finanční možnosti domácností. Méně dostupné hypotéky a rostoucí ceny materiálů a stavebních prací přinesly propad cen poptávaných nemovitostí v případě rodinných domů (asi 56 tisíc Kč za m²) i bytů (pokles na 68 tisíc Kč/m²). Stagnaci ohlásily i ceny na čtvrtém největším trhu v Ostravě a Moravskoslezském kraji, který u bytů doháněl v posledních měsících podhodnocení některých typů nemovitostí. Byt se nyní prodává za podobnou cenu jako v předchozím období za 39 500 Kč za m².

Brno naopak pokračovalo v růstu, ceny prodávaných bytů se poprvé dostaly s 87 500 Kč za m² nad průměr celého Česka. Ceny rodinných domů v Jihomoravském kraji včetně brněnské spádové oblasti poskočily na 49 tisíc Kč za m² a stávají se po Praze a Středočeském kraji třetími nejdražšími v Česku. „Trendy posledních měsíců podtrhly obrovské rozdíly mezi regiony a zájemci o bydlení. Trh se začíná dělit na nabídku pro běžné domácnosti s jasným finančním limitem a investory, kteří nemají problém přeplácet. Například v Praze nebo Středočeském kraji se některé byty v nabídce běžným Čechům ani nedostanou,“ říká šéf digitální realitní služby Bezrealitky Hendrik Meyer. „Na jednu stranu se bydlení nabízí za realističtější ceny, na druhou se ukazuje nová realita trhu, která nás bude provázet celý letošní rok, investoři skupující byty s větší rychlostí a ve větších objemech,“ dodává.

Data ukazují, že investičně zajímavé zůstávají některé lokální oblasti. Druhá vlna příležitostí se pro investory i běžné domácnosti otevírá například v Krkonoších, kde se kvůli zdražení dostávají zpět do nabídky apartmány i byty v podhorských oblastech, cenový růst se pak přelévá i na běžné byty, které však mohou mít rekreační využití. Průměrná cena bytů v Královéhradeckém kraji s 78 500 Kč za m² stala po Praze a Brně třetí nejvyšší v republice.

„Dění v Krkonoších by mohlo předznamenat další vlnu prodejů napříč turisticky atraktivními lokalitami. Opět to bude znamenat šanci pro majitele, kteří mají v takových oblastech například starší nemovitosti vhodné k rekonstrukci. Rekreační nemovitosti jsou totiž segment, kde se nejčastěji kupuje za hotové a ceny nemovitostí nebude tolik srážet nižší dostupnost hypoték,“ míní ředitel Maxima Reality Vladimír Zuzák.

K tradičně podhodnoceným krajům se přidávají také stabilnější regiony jako Královéhradecký nebo Pardubický kraj, kde nemovitosti za posledních 12 měsíců zdražily o 30 %. Nadprůměrně rostly ceny také v Jihočeském kraji, a to 28% tempem. U rodinných domů nadprůměrně rostl především Zlínský a Karlovarský kraj.

Pražské nájmy pokračují v růstu, v Brně naopak klesly

Na trhu s nájemním bydlením se očekávaný skokový růst poptávek ve 4. kvartálu nedostavil – zájemců bylo nakonec méně než na podzim. Přesto ceny v Praze vystoupaly na maximum od vypuknutí koronavirové krize. Průměrný m² bytu se pronajímá za 279 korun. Naopak Brno reaguje oproti předchozímu kvartálu mírným poklesem na 244 korun.

„Zásadní změnu přinese až jaro 2022. Pokračující růst pražských cen i bez významného nárůstu poptávky jasně ukazuje, že doba levných nájmů je pryč a ceny se brzy dostanou opět do hladiny kolem 290 korun za m² jako před pandemií,“ zmiňuje Meyer. „Naopak mírný pokles cen v Brně vysílá poměrně příznivou zprávu pro místní – zdražování sice přijde také, ale nemusí se naplnit pesimistický scénář, který předpokládal rychlejší růst nájmů než v hlavním městě,“ dodává.

Průměrné ceny za m2 – Q4 2021	Rodinný dům	Byt	Nájem
Hlavní město Praha	88 606 Kč	111 944 Kč	279 Kč
Středočeský kraj	56 290 Kč	68 189 Kč	214 Kč
Jihočeský kraj	38 066 Kč	59 382 Kč	184 Kč
Plzeňský kraj	27 725 Kč	57 875 Kč	189 Kč
Karlovarský kraj	40 122 Kč	40 324 Kč	152 Kč
Ústecký kraj	26 272 Kč	31 837 Kč	156 Kč
Liberecký kraj	32 920 Kč	51 919 Kč	186 Kč
Královéhradecký kraj	42 601 Kč	78 524 Kč	204 Kč
Pardubický kraj	31 526 Kč	56 084 Kč	194 Kč
Olomoucký kraj	38 719 Kč	44 960 Kč	184 Kč
Jihomoravský kraj	49 170 Kč	87 426 Kč	244 Kč
Zlínský kraj	19 400 Kč	36 077 Kč	181 Kč
Vysočina	30 203 Kč	49 166 Kč	170 Kč
Moravskoslezský kraj	31 738 Kč	39 758 Kč	169 Kč

Tempo růstu cen za m2 – Q4 2021	Rodinný dům	Byt
Hlavní město Praha	27%	15%
Středočeský kraj	24%	24%
Jihočeský kraj	28%	28%
Plzeňský kraj	5%	16%
Karlovarský kraj	47%	40%
Ústecký kraj	23%	43%
Liberecký kraj	27%	36%
Královéhradecký kraj	12%	36%
Pardubický kraj	25%	37%
Olomoucký kraj	33%	31%
Jihomoravský kraj	30%	22%
Zlínský kraj	43%	15%
Vysočina	24%	22%
Moravskoslezský kraj	11%	38%