-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Novinky » Ceny starších bytů v Praze stouply na 118 tisíc Kč/m2, v ČR na 77 tisíc Kč/m2

Ceny starších bytů v Praze stouply na 118 tisíc Kč/m2, v ČR na 77 tisíc Kč/m2

23.05.2024 | Petr Bayer

V Praze v březnu 2024 vzrostla průměrná realizovaná cena starších bytů v osobním vlastnictví na 118 000 Kč korun za čtvereční metr, o 13 000 Kč (+12 %) meziročně více, ale o 7000 Kč méně než před 2 lety. V Brně se vyšplhala na 95 810 Kč za m², o 10 000 Kč více než ve stejném období loni, ale o 10 000 Kč méně než před 2 lety. Celková průměrná cena v ČR je aktuálně 77 000 korun za m², o 12 000 Kč více než loni (+18 %) a stejně jako před 2 lety.

„Největší zájem mezi kupujícími byl v 1. čtvrtletí 2024 o byty 2+kk a 3+kk o rozměrech 52 až 83 m². Mírný pokles poptávky vidíme v segmentu nejmenších bytů do 40 m² ve srovnání se stejným obdobím loni i předloni,“ říká analytik RE/MAX G8 Reality Iztok Toplak.

Zájem o starší byty v 1. čtvrtletí rostl, mediánová doba od zveřejnění bytu v nabídce po rezervaci se zkrátila v březnu na 33 dnů, meziročně téměř na polovinu. Trh se staršími byty se začal probouzet od léta loňského roku, kdy se počty prodaných nemovitostí v rámci sítě začaly zvyšovat dvouciferným tempem oproti druhé polovině roku 2022, kdy trh zasáhlo ochlazení způsobené rekordním růstem sazeb hypotečních úvěrů.

„V letošním 1. čtvrtletí tento trend pokračoval, což bylo způsobeno zejména snižujícími se sazbami hypoték a správným nastavením prodejních cen. Řada prodávajících přistoupila na snížení nabídkové ceny, aby mohli nemovitost prodat, což se projevilo ve zrychlení prodejní doby. Takto krátké období od zveřejnění do rezervace jsme naposledy zaznamenali v první polovině roku 2021, kdy se prodejní mediánová doba pohybovala kolem 20 dnů,“ líčí generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko Jan Hrubý.

Zatímco prodej bytu trvá přibližně měsíc, prodej domu obvykle vyžaduje 3 až 4 měsíce, s ohledem na jiný druh poptávky. Domy jsou dražší než byty a na trhu jich není takové množství. „Velkými výkyvy prochází také rekreační nemovitosti, u kterých jsme zaznamenali obrovskou poptávku a zvýšení cen v době covidových restrikcí. V posledních 2 letech se situace zklidnila a o zájmu o chalupy rozhoduje především lokalita a stav. Potvrzuje se, že domy a rekreační objekty se v zimě prodávají déle než v létě. Od ledna do března se tedy prodávají chaty, které byly na trhu v průměru o více než 3 měsíce dříve,“ uzavírá Toplak.