Oživení realitního trhu zahrnuje také větší zájem o stavební pozemky, kterých je dlouhodobě nedostatek, a ceny po krátkodobém poklesu opět rostou. Nejvyšší ceny dosahují pozemky v Praze, kde se v průměru prodávají za 14 tisíc Kč za čtvereční metr. Průměr ČR se pohybuje nad 6 tisíci Kč za m2. Nejvyšší ceny za m2 dosahují stavební pozemky o rozloze do 800 m2. Analýza RE/MAX poskytuje přehled průměrných konečných cen a průměrných cen za m2 pozemků o velikosti 450 až 3000 m2 pro stavbu rodinných domů v ČR.
„Průměrné ceny pozemků rostly až do 2. čtvrtletí 2022, kdy dosáhly maxima. Poté začaly konečné ceny klesat, podobně jako v jiných segmentech realitního trhu. Průměrné ceny za m² rostly až do konce roku 2022, což naznačuje zvýšenou poptávku po menších pozemcích. Od poloviny roku 2023 ceny opět rostly a nyní dosahují maxima přes 4,2 tisíce Kč/m² resp. 4 miliony Kč za pozemek,“ vyčísluje analytik RE/MAX Iztok Toplak.
Realizované ceny za metr čtvereční podle velikosti pozemku:
Pozemky do 800 m² (modrá linie):
Pozemky nad 800 m² do 1 100 m² (červená linie):
Pozemky nad 1 100 m² do 1 500 m² (hnědá linie):
Pozemky nad 1 500 m² do 3 000 m² (žlutá linie):
Pozemky nad 3 000 m² (světle modrá linie):
„V Praze dosáhly ceny vrcholu na začátku druhého čtvrtletí roku 2022 a poté výrazně poklesly. Po poklesu ceny ve druhé polovině roku 2023 opět vzrostly, ale v roce 2024 průměrné ceny opět klesly. V současné době se ceny pohybují kolem 14 tisíc Kč/m², resp. 12 milionů Kč za pozemek. Většina prodejů se uskutečnila v odlehlejších částech města,“ doplňuje Toplak.
Ceny v okolí Prahy dosáhly vrcholu na konci roku 2021 a poté klesaly. Naopak ceny za m² rostly až do konce roku 2022, protože kupující upřednostňovali menší pozemky. Po poklesu začaly ceny ve druhé polovině roku 2023 růst a v roce 2024 se vrátily na úroveň z počátku roku 2023. V současné době se ceny v okolí Prahy pohybují kolem 7,5 milionu Kč za pozemek, tedy kolem 6,5 tis. Kč/m². Ceny se značně liší podle lokality, přičemž v nejžádanějších obcích jsou více než dvojnásobně vyšší a jinde poloviční.
V ostatních krajích dosáhly ceny svého maxima na začátku druhého čtvrtletí 2022 a poté klesaly. Po poklesu začaly ceny ve druhé polovině roku 2023 růst a na začátku roku 2024 se stabilizovaly. Průměrné ceny v krajích jsou nyní nejvyšší v historii a činí 2,9 milionu Kč za pozemek, resp. 3,3 tisíce Kč/m².
Ceny stavebních pozemků v ČR měly podobný trend jako obecné ceny nemovitostí. Do začátku druhého čtvrtletí 2022 rostly, pak do poloviny roku 2023 klesaly a poté opět rostly. V současné době ceny obecně rostou, zejména díky dražším nákupům pozemků v dříve levnějších lokalitách. Kupující preferují relativně levnější pozemky dále od velkých měst, což průměrné ceny zvyšuje.
Srovnání průměrných cen nezahrnuje realizované ceny ve všech hlavních krajských městech včetně Prahy. Vyloučeny jsou také realizace v okolí Prahy a Brna. Průměr se týká cen stavebních pozemků od 450 m² do 3 000 m² za období od roku 2022 do poloviny roku 2024.
Na Galavečeru ve Fantově sále budovy Hlavního nádraží v Praze převzali oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |