Novinky » Češi ovládli realitní investice, objem v 1. čtvrtletí dosáhl 550 milionů eur

Češi ovládli realitní investice, objem v 1. čtvrtletí dosáhl 550 milionů eur

11.04.2024 | Petr Bayer

V 1. čtvrtletí 2024 dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí v Česku téměř 550 milionů eur (asi 14 miliard Kč), oproti poslednímu kvartálu 2023 se jedná o 254% nárůst. Pozitivní výsledek významně ovlivnily dvě velké transakce, a to dokončení prodeje nákupního centra Arkády Pankrác, které koupil fond Trigea, a také joint venture CPI PG a Best Hotel Properties, do něhož CPI vložila 8 českých hotelů. Bez těchto transakcí by byl objem investic pouze pětinový, všechny transakce realizoval český kapitál.

Polovinu z celkového kvartálního objemu investic tvořily retailové nemovitosti, kromě Arkád Pankrác ještě prodeje několika retail parků či supermarketů. Hotely měly 32% podíl, kancelářím a rezidencím připadlo 7 %, sklady si připsaly 4% podíl na investicích. „Kapitálu mezi českými investory je dostatek, ať již v rukou privátních investorů či realitních fondů. Ti čekají na vhodné příležitosti. Na trh se postupně dostává několik komerčních nemovitostí, z nichž některé jsou prémiové a v top lokalitách centra Prahy, bude tedy z čeho vybírat,“ popisuje partnerka Knight Frank Zdenka Klapalová.

Jedinou transakcí kancelářského objektu byl prodej Olympic Garden v Praze 1. Projekty institucionálního nájemního bydlení jsou žádaným investičním produktem, nicméně stále ještě panuje určitý nesoulad v cenových očekáváních developerů a investorů. Tyto projekty nakupuje například společnost XPlace, která vstoupila do projektů na Waltrovce či U Šárky.

Výnosové míry zůstaly během 1. čtvrtletí 2024 na stejné úrovni jako na konci roku 2023. Aktuálně tedy dosahují 5,5 % pro špičkové kanceláře, 5 % pro plně dlouhodobě pronajaté moderní sklady v top lokalitách, 5,5 % pro nákupní třídy, 6,25 % pro nákupní centra a 6,5 % pro retail parky. V roce 2024 se může zaznamenat ještě zvýšení u kanceláří a skladových prostor. Výnosové míry u retailových nemovitostí by měly zůstat stabilní. I nadále platí, že přecenění na českém trhu je mírnější než ve většině západoevropských zemí.

„Předpokládáme, že celkový objem investic v roce 2024 by mohl dosáhnout 1,5 - 1,8 miliardy eur. V loňském roce se prodaly nemovitosti za 1,38 mld. eur. Letošní objem investic však bude stále pod dlouhodobým průměrem. Evidujeme větší počet transakcí ať již jednotlivých nemovitostí tak portfolií v počáteční fázi, je tedy otázkou, zda se podaří je uzavřít do konce roku. Očekávané snížení eurových úrokových sazeb ECB by v závěru roku mohlo přispět k oživení investiční aktivity“, doplňuje vedoucí průzkumu Knight Frank Lenka Šindelářová.

Další články k tématu