Češi staví stovky vil na plážích Indonésie za cenu garáže v Praze
Česká společnost Arya Properties staví vily na indonéských ostrovech Sumba, Lombok a Sumbawa. Zhruba 90 procent zájemců si nemovitosti pořizuje jako investici, z Česka a Slovenska však pochází jen necelá třetina investorů. Zájemce láká především návratnost a pořizovací cena pražské garáže. Dosud prodala více než 600 objektů, letos plánuje dokončit přibližně další stovku.
Společnost v těchto lokalitách staví rozsáhlé resorty s několika stovkami vil i samostatné luxusní objekty. „Naším cílem je vytvářet investičně zajímavé a architektonicky výjimečné projekty v jednom z nejrychleji rostoucích turistických regionů světa,“ řekl generální ředitel Arya Properties Petr Hemerka.
Zmíněné ostrovy si firma vybrala záměrně, sousední oblíbené Bali je totiž již z velké části přelidněné a přeinvestované. Nemovitosti na tomto ostrově staví tisíce lidí, tamní trh je tak čím dál více nasycený. Zároveň přitom podle Hemerky roste počet turistů toužících po klidu, přírodě a autentickém zážitku, což mohou nabídnout ostrovy nedaleko Bali. Na nejznámějším ostrově se Arya Properties zaměřuje pouze na rekonstrukce a přestavby vil.
Firma na trhu působí od jara 2023, za necelý první rok prodala téměř 130 vil, v roce 2024 jich bylo 223. Další růst prodejů čeká Arya Properties i letos, za 8 měsíců prodala již 272 vil a překročila tak hranici 600 prodaných objektů. „Velké množství prodaných vil je ve výstavbě, do konce letošního roku plánujeme dokončit přibližně dalších 100 objektů,“ líčí Hemerka.
Nejvyšší podíl tvoří aktuálně investoři ze Slovenska, a to 18 procent, s českými tato skupina zahrnuje 30 % všech investorů. Na 13 procent má USA a Kanada, zhruba 10 % pochází z Německa a Austrálie. „Zpočátku si nemovitosti pořizovali zejména čeští a slovenští zájemci. V té době byla v Evropě vysoká inflace, nedostatek kvalitních nemovitostí, obavy z rozšíření války a celková nejistota. Postupem času se však rozptyl zájemců výrazně rozšířil. Dnes prodáváme globálně – klienti přicházejí z celé Evropy, Blízkého východu, jihovýchodní Asie, Austrálie a USA,“ sdělil Hemerka.
Cenové rozpětí je široké, za „glamp“ vilu na ostrově Sumba s výměrou necelých 40 m2 zaplatí zájemce aktuálně okolo 55 tisíc dolarů, v přepočtu necelých 1,2 milionu korun. „Lidé si mohou koupit objekt na pláži v exotické destinaci za cenu garáže v Praze. Ceny vil přitom postupně rostou, v období předprodeje bylo tento typ možné pořídit za méně než polovinu,“ doplnil Hemerka. Horní hranici v nabídce určují třípokojové vily s bazénem na ostrově Lombok. Jejich celková plocha přesahuje 200 m2 a cena aktuálně činí 300 tisíc dolarů, tedy okolo 6,3 milionu korun. Před rokem na začátku předprodeje byla rovněž poloviční.
Z hlediska typu objektu je největší zájem právě o glamp vily. „Klíčovým důvodem je především cena. Kromě nich jsou velmi oblíbené dvouložnicové vily, u kterých je nejlepší poměr ceny a rozlohy. Vyhledávají je často zájemci, kteří v Indonésii rádi cestují a chtějí bydlet ve více lidech. Ve dvouložnicové vile jich může pobývat až pět,“ řekl Hemerka.
Ačkoli se lze domnívat, že vila v exotické destinaci má primárně plnit účel rekreačního objektu v zimním období, s tímto záměrem kupuje objekt zhruba jen 10 % zájemců. „90 procent lidí vnímá nemovitost jako investici, objekt plánují dále pronajímat například turistům mířícím do Indonésie, sami do něj zavítají sporadicky. Návratnost investice se pohybuje kolem 20 %,“ tvrdí Hemerka s tím, že investory lákají zejména vily v rozsáhlejších resortech. „Výhodou je profesionální servis a sdílené zázemí, které zahrnuje restaurace, wellness, fitness či prádelny. Investoři tak mají pasivní výnos bez starostí, o vše se totiž stará náš tým,“ doplnil Hemerka.
Důvodem, proč si lidé vily v Indonésii pořizují primárně jako investice, je také fakt, že tamní legislativa umožňuje osobám ze zahraničí vlastnit nemovitost jen po určitou dobu, a to prostřednictvím takzvaného leaseholdu. Poté přechází zpět na vlastníka, který objekt postavil. „Na Bali je toto období omezené jen na 25 let, my na ostatních ostrovech umožňujeme vlastnictví až na 80 let,“ sdělil Hemerka.
Arya Properties plánuje start dalšího developerského projektu na ostrově Sumba v blízkosti jednoho z nejatraktivnější hotelů na světě Nihi. Kromě toho má v plánu i druhý projekt na ostrově Lombok. „Zároveň disponujeme i zajímavými pozemky na Bali, na kterých do budoucna plánujeme další projekty,“ uzavřel Hemerka.
