Novinky » České sklady a výrobní prostory zlevňují, zahraniční firmy zvyšují zájem o pronájmy

České sklady a výrobní prostory zlevňují, zahraniční firmy zvyšují zájem o pronájmy

05.02.2025 | Petr Bayer

Od posledního kvartálu loňského roku dochází k růstu poptávky po skladových i výrobních prostorech v ČR. Za zvyšujícím se zájmem stojí především aktivita a flexibilita developerů, postupně klesající nájemné, větší dostupnost pracovní síly, stejně jako stále dobrá kondice tuzemského segmentu automotive. U některých dlouhodobějších pronájmů kleslo efektivní nájemné, tedy po započtení pobídek, pod 4 eur za čtvereční metr za měsíc. To je cena, kterou tuzemský trh průmyslových nemovitostí několik let nezaznamenal. Jde o pozitivní impuls pro řadu mezinárodních firem a operátorů, hledajících vhodné prostory v regionu střední a východní Evropy.

Celková plocha dokončených prémiových průmyslových nemovitostí v ČR dosáhla ve 4. čtvrtletí 2024 celkem 12,43 milionu m². Z toho 3,93 % bylo k dispozici k pronájmu, při započtení shell & core prostor jich však bylo více než 7 %. Dalších 501 tisíc m² ploch se totiž aktuálně nachází v tomto stavu těsně před dokončením. Nejvíce shell & core ploch bylo ve Středočeském, Plzeňském a Moravskoslezském kraji. Největší budovy v tomto stavu najdeme v Logistics Center Přehýšov, Parku Prague North a v Lipníku nad Bečvou.

Hrubá poptávka dosáhla 416 tisíc m², přičemž čistá poptávka zahrnující pouze nové smlouvy činila 212 tisíc m². Nejvíce nových poptávek pochází od společností fulfillmentu a obecně logistiky, navázané na spotřebitele zejména v Německu a západní Evropě, ze segmentu výroby a automobilového sektoru. Pro českou ekonomiku je rovněž příznivá zpráva, že roste počet podepsaných smluv na průmyslové prostory od 5 do 15 tisíc m².

Největší nová smlouva podepsaná na konci roku 2024 se týkala Parku Brno, kde si společnost Hitachi Energy Czech Republic pronajala 52 tisíc m². Druhý největší nový pronájem se uskutečnil v Parku Ústí nad Labem City. V něm si fulfillmentová společnost pronajala necelých 13 tisíc m². Třetí největší nový pronájem posledního loňského kvartálu uskutečnila velkoobchodní firma, která si pronajala 12 tisíc m² v Parku Zdice.

„Celkově hodnotíme poslední čtvrtletí loňského roku s nájemními transakcemi včetně renegociací přes 400 tisíc čtverečních metrů velmi pozitivně. Snižování nájemného ovlivňuje především relativní dostatek disponibilních prostor, tedy větší konkurence mezi developery. Jen ve fázi shell & core se nachází kolem 500 000 m², které čekají na nájemce,“ říká ředitel 108 Real Estate Jakub Holec.

Přes uvedené nájemné realizované po započtení pobídek na 4 eur/m²/měsíc dosáhl republikový průměr 5,89 eur před započtením pobídek. Stále se objevují lokality a dokončené industriální stavby, kde vlastníci požadují i 7,5 eur/m²/měsíc. Celkově je ale na trhu patrná ochota pronajímatelů klesat z požadavků a vycházet poptávkám vstříc. „Developeři na zvyšující se nabídku volných ploch reagují zpomalením výstavby nebo odložením realizace v čase. V posledním loňském čtvrtletí tedy na trh přibylo pouze necelých 120 000 m² nových ploch. Ve výstavbě se však nacházejí záměry přes 1 milion m²,“ doplňuje vedoucí průmyslového oddělení 108 Real Estate Matěj Indra. Poslední měsíce ukazují také na snižování nabídky i realizované poptávky v kategorii podnájmů.

Podle konzultantů je u poptávajících citelná změna přístupu. I přes řadu znejišťujících globálních faktorů, od vývoje německé ekonomiky po riziko cel pro EU z USA, firmy očekávají postupnou stabilizaci situace a mírný růst spotřeby v podnikatelském sektoru i domácností. To vysvětluje, proč poptávky pocházejí u skladových nemovitostí především z oblastí komplexního servisu logistiky a automobilového průmyslu. Navzdory ohlášenému propouštění několika společností z automotive sektoru celý segment postupně roste. Dokládá to i rekordní výroba v automobilkách v ČR v loňském roce.

„Pokud jde o mezinárodní tendry, které se týkají obou zmíněných sektorů, by postavení ČR mohly ještě zlepšit rekordní investice do dálniční a silniční sítě, stejně jako flexibilnější trh práce. Další měsíce by se na trhu průmyslových prostor v ČR měly nést v mírně pozitivním a optimistickém vývoji. Hrozící obchodní válka mezi USA a EU by mohla dále stimulovat novou vlnu nearshoringu, která by poskytla evropskému průmyslu další dodatečný impuls,“ domnívá se hlavní analytik 108 Real Estate Michal Bílý.

Další články k tématu