Novinky » Český industriální trh je přehřátý, nájmy rostou až o 50 %

Český industriální trh je přehřátý, nájmy rostou až o 50 %

04.04.2022 | Petr Bayer

Současná situace v nedostatku nových skladových a výrobních prostor je v Česku kritická. Ceny v okolí Prahy a Brna za nájem letí raketově vzhůru meziročně až o 50 % a nová výstavba je v ohrožení. Dodací lhůty nových industriálních staveb se i vinou ruské agrese na Ukrajině prodlužují a to, co dříve trvalo postavit 7 měsíců, se nyní dodává za 9 – 12 měsíců. Stavebníci často nedrží cenové nabídky déle než týden, a firmy se tak musí rychle rozhodovat a schvalovat, což zejména u nadnárodních korporací může být problém.

„Čím dál více developerů si uvědomuje, že pro svůj další rozvoj není třeba zabírat zemědělskou půdu a stavět na zelené louce. Stále častěji tak dochází k revitalizacím bývalých brownfieldů, příklady takových proměn mohou být areály Zetoru v Brně či oblasti Vítkovic nebo Hrušova v Ostravě. Velkým benefitem u těchto projektů bývá jejich atraktivní lokalita, na druhou stranu je zpravidla nutné zvládnout složitější administrativní i stavební procesy. Tempo revitalizací a výstavby projektů je tak nižší než aktuální růst poptávky, což logicky vede k prudkému růstu cen nájmů,“ říká šéf konzultačních služeb společností Prochazka & Partners Petr Narwa.

V okolí Prahy se již reálná neobsazenost blíží nule. Loni se měsíčně platilo kolem 5,00 eur/m², nyní je běžnou cenou 6,00 eur/m², u menších poptávek i 7,50 eur. Pokud se tedy firmám podaří prostory v těchto lokalitách zajistit, meziročně se mohou potýkat s nárůstem nájmu až o 50 %. „V rámci východoevropského regionu je ČR premiantem v množství skladových ploch na obyvatele i km². Kromě toho, že je ale ČR díky své poloze tranzitní zemí a logistickým hubem, jsme také e-shopovou velmocí a bez výstavby dodatečných kapacit hrozí vzhledem k enormní poptávce další růst nájemného. Ten se pak zákonitě promítne do celkových nákladů uživatelů těchto prostor a jako důsledek se bude většina zboží a výrobků koncovým zákazníkům ještě více zdražovat,“ říká Jaromír Sachunský z Prochazka & Partners.

Atraktivní lokality v Česku obstojí i v konkurenci západních zemí, jež se mohou pyšnit výrazně rozvinutější infrastrukturou. Okolí Prahy dlouhodobě patří mezi nejpopulárnější lokality v rámci celé Evropy, a stojí tak po boku nejvýznamnějších logistických hotspotů v Nizozemsku, Belgii či Severním Porýní-Vestfálsku. I přesto je však postoj zdejších samospráv k další výstavbě tohoto typu poměrně skeptický a k velkému rozvoji tak dochází v dříve sekundárních lokalitách ve východní části republiky jako v Olomouckém nebo Moravskoslezském kraji. Tam, kde to jde, se developeři nové výstavby nebojí a v letošním roce tak český trh skladových a výrobních nemovitostí překoná 0 milionů m².