Novinky » Coliving následuje coworking, ušetří náklady a nabízí bar či posilovnu

Coliving následuje coworking, ušetří náklady a nabízí bar či posilovnu

07.04.2021 | Petr Bayer

Měnící se způsob práce, rostoucí podíl singles ve velkoměstech a rozvoj sdílené ekonomiky nabízí i v Česku další možnosti bydlení. Tzv. colivingové projekty, v nichž obyvatelé mají k dispozici soukromý pokoj a ostatní prostory jsou společné (kuchyň, obývací pokoj, tělocvična, herna, bar či pracovní prostor ve stylu coworkingu), vyhledává hlavně generace mileniálů od 24 do 39 let, postupně se ale začíná prosazovat i mezi dalšími věkovými kategoriemi. Výhodou je úspora nákladů a bydlení v centru města.

„V ČR je zatím coliving v plenkách, nicméně právě proto představuje pro investory atraktivní příležitost. Jeho očekávaný nástup lze přirovnat k nedávnému rozmachu coworkingových center. Na tomto konceptu již funguje bydlení pro studenty v Praze nebo Brně. Rekonstrukcí za stejným účelem projde například i první československý mrakodrap Dům Radost. Nově se chystá otevřít WorkLounge Living na Žižkově,“ uvádí ředitel v oddělení investic CBRE Jakub Stanislav.

„Projekty se často nachází v atraktivních lokalitách v centru měst, kde nabízejí krátkodobé ubytování na několik dnů i dlouhodobý pronájem v řádu let. Menší míra soukromí je vyvážena nižším nájmem na dobré adrese, vysokou flexibilitou, sociálními kontakty a přístupem ke službám, které by si lidé za jiných okolností nemohli sami dovolit,“ líčí Stanislav. „Centralizovaná správa zajišťuje pravidelný úklid a údržbu. Nechybí vysokorychlostní internet pro práci z domova. A digitální komunikační kanály umožňují obyvatelům zůstat ve společenském kontaktu a udržovat si aktuální informace,“ dodává.

Bydlení ve stylu colivingu je běžnější ve velkých metropolích USA jako New York či San Franscisco, ale prosazuje se i v západní Evropě. Jako příklad lze uvést Londýn, Amsterodam, Berlín či Vídeň, kde je aktivní řada provozovatelů. Navíc postupně vznikají i řetězce zaměřené přímo na coliving.

Londýn – podíl lidí bydlících v nájmu zde vzrostl z 22 % v roce 2010 na 30 % v roce 2018, lidé utratí za nájem 37 % čisté mzdy; mezi provozovatele colivingu patří: The Collective, Dandi, Scape, Yoo Capital, The Stay Club a Tide Construction
Amsterdam – čekací doba na byt s regulovaným nájemným dosahuje 15 let, ceny nemovitostí vzrostly mezi lety 2015 a 2019 o 59 %, současnou poptávku po colivingu tvoří 277 tisíc lidí ve věku od 18 do 38 let; mezi provozovatele colivingu patří: Quarters, Our Domain by Greystar, The FIZZ by IC Netherlands, Change= by CBRE GI, The Student Hotel, Zoku a 2Peer by Amvest
Berlín - počet obyvatel Berlína každý rok vzroste o 40 tisíc, navzdory probíhající výstavbě se dlouhodobě nedaří pokrýt poptávku – to vede k rostoucím cenám nájmů, podíl vlastnického bydlení patří k nejnižším v celé Evropě; mezi provozovatele colivingu patří: Quarters, Youniq/Corestate, Staytoo, The Fizz/International Campus, LifeX, Berlinovo Apartment, Smartments/GBI a The Student Hotel
Vídeň - počet obyvatel ve věku od 20 do 32 let vzrostl v letech 2000 až 2019 o 35 %; mezi provozovatele colivingu patří: Corestate (JOYN, CRM Students), International Campus, The Student Hotel, Greystar a Smartments Business

Hnací silou colivingu je dlouhodobě neutěšená situace na trhu s bydlením v kombinaci s celospolečenskými změnami. Prvním z nich jsou rostoucí ceny nemovitostí. Podle údajů Oxford Economics za rok 2018 se ceny domů napříč Evropou meziročně zvýšily o 4,4 %, zatímco reálné mzdy vzrostly o pouhých 0,8 %. Zároveň s tím se zpřísnily i podmínky pro získání hypoték. Pro většinu mladých lidí se z pořízení vlastního domu či bytu stal nedostupný sen. Průměrný věk osob, které si poprvé pořizují nemovitost, vystoupal na 31. Současně podíl pronájmů posledních deset let vytrvale roste. Zatímco v roce 2008 žilo v nájmu 27 % obyvatel EU, o deset let později již 31 %. Coliving nabízí flexibilní a cenově dostupnou alternativu pro mladé dospělé, kteří chtějí překlenout období mezi odchodem od rodičů a koupí vlastní nemovitosti.

Druhým významným faktorem je prodlužující se věk, kdy lidé vstupují do manželství a zakládají rodinu. Evropské statistiky ukazují, že v průměru lidé uzavírají manželství v 31 letech, zatímco ještě v roce 2008 to bylo v 29. O dva roky se také posunul průměrný věk, kdy si pořizují prvního potomka: z 27 na 29 let. Jedná se přitom o dva klíčové milníky v životě každého jedince, které jsou hlavním spouštěčem pro koupi vlastního bydlení. Jelikož se jejich dovršení stále oddaluje, roste i počet lidí žijících v nájmu. Důvodem je zvyšující se počet mladých lidí, kteří absolvují univerzitní vzdělání. Léta po promoci pak spíše než zakládání rodiny věnují budování kariéry. To platí zejména pro ženy, které se s vyšším vzděláním stávají finančně nezávislejšími. Z dat Eurostatu za rok 2019 vyplývá, že téměř polovina žen dokončila své univerzitní studium ve věku od 30 do 34 let. Přitom v roce 2002 to bylo 25 %. Coliving je řešením pro tzv. singles, kteří z různých důvodů žijí sami bez partnera a přitom nechtějí trpět sociální izolací.

Třetím hlediskem je zahušťování evropských měst. Podle Světové banky žije až 75 % populace EU v městských oblastech, kam se stěhují za prací a vzděláním, a OSN očekává, že do roku 2050 to bude až 84 %. Rostoucí podíl lidí žijících ve městech logicky znamená, že se zde také více lidí snaží najít dostupné bydlení. Coliving přitom ukazuje, jakým způsobem lze efektivně využívat stávající infrastrukturu i existující objekty. Málo podobných komplexů vzniká na zelené louce, ale v nově rekonstruovaných nemovitostech v atraktivních lokalitách v centrech měst.

Další články k tématu