Novinky » ČR čeká razantní nástup, investice začátkem roku 2025 mohou činit 900 mil. eur

ČR čeká razantní nástup, investice začátkem roku 2025 mohou činit 900 mil. eur

17.01.2025 | Petr Bayer

Trh komerčních nemovitostí v Česku čeká silný start do roku 2025, objem investic může během prvních dvou měsíců dosáhnout přibližně 900 milionů eur. Tato suma odpovídá zhruba polovině celkového objemu za rok 2024, který činil 1,8 miliardy eur. „Vzhledem k tomu, že po uzavření těchto transakcí na začátku roku bude zbývat do konce roku 2025 ještě 10 měsíců, jsme přesvědčeni, že budeme svědky návratu k vyšším objemům obchodů na českém trhu komerčních nemovitostí. V roce 2024 se objem investic meziročně zvýšil o 40 %, a to díky významným transakcím, které naznačují zrychlení tempa a zvýšený apetit investorů,“ uvádí společnost Savills.

„Panuje všeobecná shoda, že se v roce 2025 oživí jak evropský, tak možná i světový trh s nemovitostmi. Očekává se další pokles úrokových sazeb, což samozřejmě povzbudí zájem investorů. Dalšími důležitými faktory jsou množství kapitálu připraveného k investování, a rostoucí strach z promeškání příležitosti, který se stále více projevuje,” míní vedoucí investičního týmu v Savills Fraser Watson. „V roce 2024 vedl investiční aktivitu maloobchodní sektor, který se na celkovém objemu podílel 35 %. Následovaly kanceláře s 19 % a průmyslové nemovitosti se podílely 14 %. Silně se dařilo také rezidenčnímu sektoru, který se na celkových investicích podílel 12 %, což představuje nejvyšší objem za poslední čtyři roky,“ dodává analytik Savills Vojtěch Wolf.

Co se týká preferencí pro rok 2025 v jednotlivých sektorech, tak na makroekonomické úrovni přetrvávají mezi investory atraktivní rezidenční a průmyslové nemovitosti) V českém kontextu však hraje rezidenční segment pro institucionální investory menší roli kvůli omezené nabídce příležitostí. Podobné omezení platí do jisté míry i pro průmyslový sektor, kde jsou objemy transakcí historicky relativně nízké. Savills předpokládá růst nabídky kancelářských nemovitostí, které vstoupí na trh v letošním roce. Pokračovat také bude prodej menších maloobchodních parků i nákupních center.

„Pozorujeme, že roste obliba maloobchodního sektoru. Nákupní centra po pandemii výrazně posílila, a v oblasti výkonnosti potvrdila, že zůstávají pro zákazníky stále atraktivní a dokážou investorům generovat stabilní příjmy. Vidíme, že nákupní centra, která se objevují na trhu, se dobře prodávají a dokážou přilákat více zájemců, což ukazuje, že trh má velký potenciál,“ komentuje Watson. Stále jsou to však čeští investoři, kteří se zajímají o maloobchodní segment, zatímco zahraniční kupci projevují rostoucí zájem o další sektory v ČR. Podobný trend se očekává i na trhu nákupních center.