ČR čelí nedostatku studentského bydlení, ceny rostou v Praze přes 12 tisíc Kč za lůžko

Studentské bydlení v Česku i napříč Evropou prochází zásadní proměnou. V ČR studuje více než 315 tisíc vysokoškoláků, z toho přes 56 tisíc ze zahraničí. V Praze se o lůžko uchází téměř tři studenti, průměrná cena roste a ve veřejném sektoru se pohybuje okolo 6030 Kč za lůžko a měsíc, v soukromém sektoru až 12 710 Kč. V regionech jsou ceny o něco nižší, ve veřejném ubytování zaplatí studenti v průměru 4610 Kč za lůžko, v soukromém 8790 Kč. Uvádí to nejnovější analýza společnosti Cushman & Wakefield.

Přestože se počet studentů v ČR v posledních pěti letech zvyšoval jen mírně, v průměru o 1 % ročně, regionální rozdíly jsou výrazné. Zatímco Praha zaznamenává stabilní růst, Brno a Ostrava se stále vzpamatovávají z předchozího poklesu. V Brně klesl počet studentů z více než 75 tisíc v roce 2010 na přibližně 63 tisíc v roce 2024. Nabídka ubytovacích kapacit však nedrží krok s poptávkou, zejména ve velkých městech. Dostupnost studentského bydlení je omezená a ceny se výrazně liší podle regionu i typu poskytovatele. V roce 2024 bylo v ČR evidováno 165 zařízení poskytujících studentské ubytování s celkovou kapacitou 67 863 lůžek. Z toho veřejný sektor nabízí 60 219 lůžek, soukromý pouze 11 % což je 7644 lůžek. Největší kapacity jsou v Praze (28 067 lůžek), Brně (13 672) a Olomouci (4 907). Mezi největší veřejné poskytovatele patří Univerzita Karlova (10 829 lůžek) a ČVUT (7567 lůžek). V soukromém sektoru dominují CPI Hotels (1761 lůžek) a Karlín Group & International Campus (675 lůžek).

„Tato situace představuje velkou příležitost pro investory. Segment studentského bydlení se těší rostoucímu zájmu – soukromí provozovatelé zatím zajišťují jen asi desetinu všech lůžek, takže prostor pro nové koleje a studentské rezidence je obrovský,“ říká vedoucí oddělení průzkumu trhu C&W Kamila Breen. „Studentské bydlení představuje silnou investiční příležitost v ČR, zejména v klíčových městech, a to díky vysoké poptávce a omezenému růstu nabídky. Část současné nabídky je zastaralá a vyžaduje významné investice. To vytváří příležitosti pro investory, kteří mohou využít poptávku po moderním, kvalitním studentském ubytování,“ dodává vedoucí týmu poradenství v oddělení hotelových nemovitostí CEE&SEE Alina Cazachevici.

Studentské bydlení také v Evropě se stalo jedním z hlavních témat realitního sektoru. Trh přitahuje stále větší zájem investorů, kteří vidí perspektivní příležitost. Více mladých lidí usiluje o vysokoškolské vzdělání, roste mezinárodní mobilita studentů a demografické změny přetvářejí poptávku. Nabídka studentského bydlení v mnoha zemích nedrží krok s poptávkou, studenti soutěží o lůžka, což tlačí nájmy vzhůru a zvyšuje důraz na kvalitu i dostupnost ubytování. Výstavbu nových zařízení komplikují nejen nedávné globální události, ale i rostoucí stavební náklady. Přes tyto výzvy zůstává důvěra investorů silná a očekává se, že sektor bude dále růst a přitahovat kapitál.

Další články k tématu