úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

ČR loni dosáhla rekordní poptávky průmyslových nemovitostí, neobsazenost znovu klesla

P3 Lovosice
27.01.2021  |  Petr Bayer Aktualizováno: 26.01.2021

V ČR bylo loni dokončeno téměř 670 000 čtverečních metrů industriálních ploch, což je 10% nárůst oproti roku 2019. Téměř 83 % bylo v době dokončení předpronajato. Celková plocha moderních průmyslových prostor k pronájmu vzrostla na 9,1 milionů m2. Informuje o tom Industrial Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield and JLL. Největší dokončenou halou byla budova v parku P3 Lovosice (61 000 m2), v době dokončení částečně pronajata společností XLMX obchodní, která provozuje obchodní domy XXXLutz. V roce 2021 by mělo být dokončeno obdobné množství prostor jako v roce 2020 (650 000 – 750 000 m2).

Ve 4. čtvrtletí bylo dokončeno 106 100 m2 skladových ploch v 9 průmyslových parcích, ve srovnání se stejným obdobím loni šlo o 33% pokles, mezičtvrtletně o 31% Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o velikosti 50 000 m2 v CTParku Ostrava. Hala byla v době dokončení z 93 % obsazená dvěma výrobními společnostmi. Druhá největší dokončená budova se nachází v parku Archan Brandýs nad Labem (14 600 m2), hala byla v době dokončení částečně pronajata nezveřejněné společnosti. Třetí největší dokončený projekt ve 4. čtvrtletí 2020 představuje hala v Pilsen West Industrial Park (12 500 m2) pro výrobce automobilových součástek Faurecia.

Na konci 4. čtvrtletí 2020 bylo ve výstavbě 344 600 m2 skladových a výrobních prostor, což je o 10 % méně než v předchozím čtvrtletí. Přibližně 27 % z nich se nachází v Plzeňském kraji a 20 % v Praze a okolí. Dalších 18 % se nachází v Moravskoslezském kraji. Zahájena byla výstavba hal o celkové rozloze 61 200 m2. Podíl industriálních prostor ve spekulativní výstavbě bez předem zajištěného nájemce klesl na 31 %.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací v posledním čtvrtletí 2020 dosáhla 540 200 m2 a ve srovnání s předchozím čtvrtletím zaznamenala znatelný nárůst o 76 %. V porovnání s 4. čtvrtletím 2019 se zvýšila o 24 %. Podíl renegociací činil 34 %, což představuje pokles oproti předchozímu čtvrtletí, kdy jejich podíl činil 50 %.

Čistá poptávka ve 4. čtvrtletí 2020 čítala 355 300 m2 a zaznamenala tak masivní nárůst o 118 % v porovnání s předchozím čtvrtletím a 5% nárůst oproti stejnému období loni. Tahounem nové poptávky bez důvěrných smluv byly společnosti zabývající se distribucí: tyto firmy tvořily 49% podíl z celkového objemu, následované logistikou, která tvořila 24 % , a výrobními společnostmi s 23% podílem. Čistá realizovaná poptávka ve 4. kvartále 2020 je největší zaznamenanou na českém trhu od 4. kvartálu 2014, kdy se nově pronajalo téměř 380 000 m2. Za celý rok se míra hrubé poptávky dostala na 1,53 milionů m2, což představuje pokles o 6 % vůči roku 2019

Největší novou transakcí ve 4. čtvrtletí 2020 byl předpronájem v Contera Parku Ostrava D1 o velikosti 74 000 m2, kterou podepsala nezveřejněná maloobchodní firma. Druhou největší transakcí byl předpronájem v GLP Parku Praha Chrášťany o velikosti 36 000 m2, jde o firmu z e-commerce. Třetím největším se stal předpronájem nové haly v Panattoni Parku Stříbro, kde si výrobní společnost předpronajala halu o velikosti 28 000 m2. Všechny zmíněné budovy by měly být dokončeny v průběhu letoška. Největší renegociace ve 4. kvartálu byla uzavřena v parku P3 Liberec výrobní společností z automobilového sektoru Knorr-Bremse.

Na konci 4. čtvrtletí 2020 dosáhla míra neobsazenosti 4,2 %. Jde o čtvrtletní pokles o 48 bazických bodů a malý meziroční nárůst o 11 bazických bodů. Celkově je na trhu 381 500 m2 prostor k nastěhování. Neobsazenost v Praze a okolí dosahovala 2,2 %. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR ve 4. čtvrtletí 2020 dosáhlo 4,7 eur/m2/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 8,5 – 9 eur. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,5 – 0,65 eur/m2/měsíc.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« březen 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.