Novinky » ČR na 3. místě světového žebříčku růstu cen nemovitostí, výše jen Čína a Malta

ČR na 3. místě světového žebříčku růstu cen nemovitostí, výše jen Čína a Malta

14.10.2019 | Petr Bayer

Nově zveřejněné statistiky vývoje cen nemovitostí zařadily ČR mezi země s nejrychleji rostoucími cenami nemovitostí. Eurostat s meziročním růstem o 8,7 % zařadil ČR na 6. místo v Evropě, podle světového žebříčku Knight Frank se dostala s růstem o 9,4 % dokonce až na 3. místo. Vyšší růst cen zaznamenaly jen Čína (10,9 %) a Malta (10,8 %). Polsko, v jehož hlavním městě Varšavě se povoluje 4x více bytů než v Praze, zaznamenalo meziroční růst jen o 0,4 %.

V první desítce Knigh Frank Global House Price Indexu je pět evropských zemí. Kromě Malty a ČR je to Lucembursko (9,3 %), Maďarsko (9,2 %) a Slovinsko (8,4 %). Nezdravého růstu cen si všiml i Evropský výbor, který před zranitelností trhu s nemovitostmi varoval ČR, Německo, Francii, Island a Norsko. Podle něj tempo růstu cen v těchto zemích překonalo tempo zvyšování příjmů domácností. Důsledkem tak může být ohrožená stabilita domácností i vývoj ekonomiky celé země.

Proti nezdravému růstu cen lze bojovat dostatečnou nabídkou na trhu. Polsko se od roku 2015 v celosvětovém žebříčku růstu cen nemovitostí pohybuje kolem 42. až 50. místa. Rozdíl mezi ním a ČR je zřejmý - podle dat KPMG bylo ve Varšavě mezi lety 2015 a 2018 povoleno ročně v průměru 1268 bytů na sto tisíc obyvatel, v Praze jen 311 bytů. Varšava například také investovala do dopravní infrastruktury a rozšířila linky metra. Polsko podpořilo výstavbu i novým stavebním zákonem, který urychlil povolovací procesy.

„Nová výstavba ale nemá pozitivní vliv jen na příznivé ceny nemovitostí. Významným faktorem je i multiplikační efekt celého odvětví, kdy jedna investovaná miliarda má pozitivní dopad na jiné obory ve výši 2,3 miliardy korun. Nová výstavba bytů zároveň výrazně zvyšuje daňové výnosy státu. I při dnešním nízkém počtu povolovaných bytů stát z nové výstavby získává na daních desítky miliard korun ročně. Například za každý nový byt v Praze inkasuje v průměru na DPH a dalších daních kolem milionu korun, což při 5000 prodaných bytech v minulém roce znamenalo pět miliard korun,“ komentuje výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Další články k tématu