Novinky » ČR: Rekordní poptávka po industriálních nemovitostech, největší objem uzavřených smluv

ČR: Rekordní poptávka po industriálních nemovitostech, největší objem uzavřených smluv

30.04.2021 | Petr Bayer

Na konci 1. čtvrtletí 2021 bylo v Česku ve výstavbě 557 500 čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, což představuje růst o 83 % v porovnání s minulým čtvrtletím. Z celkového objemu ploch ve výstavbě se 21 % nachází v Praze a okolí, v Plzeňském kraji 20 % a 15 % v Moravskoslezském kraji. V 1. čtvrtletí byla zahájena výstavba hal o rozloze 289 300 m². Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce poklesl na 22 %. Informuje o tom Industrila Research Forum, které tvoří CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a JLL.

V 1. čtvrtletí 2021 bylo dokončeno 68 000 m² skladových ploch v 5 průmyslových parcích v ČR. Ve srovnání se stejným obdobím předcházejícího roku se jedná o 65% pokles a mezičtvrtletně o 45% pokles. V době dokončení projektů bylo přibližně 94 % již předpronajato. Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR vzrostla na 9,17 milionů m².

Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o velikosti 28 200 m² v CTPark Bor. Hala byla v době dokončení plně obsazena retailovou společností Primark. Druhá největší dokončená budova o velikosti 25 000 m², která se nachází v Logistics Park Nošovice byla plně pronajata logistické firmě Hyundai Glovis. Třetí největší dokončený projekt představovala hala v Panattoni Park Prague Airport II (8000 m²), která byla v době dokončení z většiny předpronajata společnosti Lindab.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací v 1. čtvrtletí 2021 dosáhla historického maxima a její celkový objem činil 765 600 m². V porovnání s předchozím čtvrtletím zaznamenala nárůst o 44 % a oproti stejnému období předchozího roku dokonce o 147 %. Podíl renegociací činil 61 % hrubé poptávky, což představuje růst oproti předchozímu čtvrtletí, kdy činil 38 %. Čistá poptávka čítala 299 400 m² a zaznamenala čtvrtletní pokles o 10 %, meziročně rostla o 185 %. Tahounem nové poptávky byly výrobní společnosti (37 %), následovány distributory s 32% podílem.

Největší transakcí v 1. čtvrtletí 2021 byla renegociace společně s expanzí, kterou podepsala online distribuční firma Tchibo v Panattoni Park Cheb o objemu 102 200 m². Obě části byly v 1. čtvrtletí 2021 zároveň největší novou transakcí i renegociací a tvoří historicky druhou největší transakci na území ČR. Druhou novou největší nájemní transakcí byl předpronájem 28 000 m² v VGP Park Vyškov, kterou uzavřela nezveřejněná retailová firma. Třetí největší pronájem se stal v VGP Park Olomouc, kde si nezveřejněná logistická společnost předpronajala halu o velikosti 26 800 m².

Na konci 1. čtvrtletí 2021 dosáhla míra neobsazenosti v ČR 3,6 %, což představovalo významný pokles o 61 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí a pokles o 78 bodů v porovnání se stejným obdobím loni. Celkově bylo na trhu 329 100 m² moderních průmyslových prostor k nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a okolí dosahovala 2,0 %. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR v průběhu 1. čtvrtletí 2021 mírně vzrostlo na 4,80 eur/m²/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky dosahovalo 8,50 – 9,00 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybovala mezi 0,50 – 0,65 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu