Developeři čekají v roce 2026 oživení trhu, ale také další zdražování až o 10 %

Téměř 76 % developerských společností plánuje v roce 2026 zvýšit objem nové rezidenční výstavby. Nabídka nových bytů v Praze i regionech v každém pololetí má růst zhruba o 2 %. Signalizuje to postupné oživení trhu, který v uplynulých letech čelil stagnaci a nedostatku bytů, zejména ve velkých městech. Zároveň 86 % developerských firem očekává růst poptávky, 90 % předpokládá další zdražování. Vyplývá to z nejnovější kvartální analýzy CEEC Research, do které se zapojilo 50 společností.

„I když developeři plánují navýšení nabídky, poptávka domácností i investorů stále výrazně převyšuje možnosti trhu. Nedostatek bytů se proto nezmírňuje tak rychle, jak by si lidé přáli. To je realita, kterou pociťují nejen kupující při hledání dostupného bydlení, ale i samotní developeři, kteří čelí i nadále složitým povolovacím procesům a narůstajícím vstupním nákladům,“ uvádí ředitel CEEC Research Michal Vacek.

V 1. polovině roku 2026 očekávají developeři v Praze růst nabídky o 2,1 %, v regionech o 1,9 %. V 2. pololetí by tempo růstu mělo mírně zrychlit – v hlavním městě na 2,4 %, mimo Prahu na 2,3 %. I když počet nových bytů bude rozrůstat, nepokryje to vysokou poptávku na trhu. V 1. polovině 2026 má v Česku vzrůst zájem o bydlení o 3,5 %, v Praze o 3,2 %. V 2. pololetí by měl být růst celostátně o 5,3 %, v hlavním městě o 3,7 %. Obnovený zájem se soustředí především na menší byty a projekty s dobrou dopravní dostupností. „Poptávka po bydlení bude i nadále velmi silná a nabídka, kterou i nadále výrazně omezuje nefunkční povolování staveb, nebude schopna ji pokrýt. Proto očekáváme, že ceny bytů porostou o dalších 5 až 10 %,“ míní prohlásil předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

„Minulý rok byl do určité míry ovlivněn dozvuky období Covidu, které se projevilo nižší aktivitou v uzavírání nových kontraktů a odkládáním projektů. Nyní vidíme, že developeři znovu zahajují projekty, které byly pozastavené, a poptávka po novém bydlení zůstává dlouhodobě vysoká – zejména v Praze,“ uvádí manažer Barkotex Praha Tomáš Lisec.

Devět z deseti developerů očekává, že ceny nemovitostí budou i nadále růst nejen kvůli stabilní poptávce, ale rostoucím nákladům od zdražujících stavebních materiálů přes nedostatek pracovní síly až po složité a zdlouhavé povolovací procesy. „Převis poptávky kupujících nad nabídkou bude při stávající nedostatečné nové výstavbě a silném růstu cen bytů a domů, což zvyšuje i podíl nemovitostí pořizovaných jako investici, přetrvávat i v roce 2026. Podle dat z 2. čtvrtletí 2025 meziročně ceny bytů stouply o 13,8 %, ceny domů o 8,7 % a ceny pozemků o 7,2 %. Ceny všech kategorií nemovitostí se tak opět posunuly na svá nová maxima,“ doplnil člen představenstva  ČSOB Hypoteční banka Miroslav Zetek.

Navzdory složitým ekonomickým podmínkám zůstává trh rezidenčních nemovitostí z investičního hlediska stabilní. Celkem 71 % developerů nezaznamenává pokles zájmu investorů, dalších 25 % vnímá jen mírné zpomalení. „Investoři budou i nadále v roce 2026 na trhu aktivní, ale více selektivní. Budou se soustředit hlavně na menší byty v dobrých lokalitách, které mají vyšší výnos z nájmu a nižší riziko neobsazenosti. Předpokládaný růst cen kolem 6 až 7 % bude přitom stále poskytovat zajímavý potenciál dlouhodobého zhodnocení,“ míní Michal Hrbatý z UlovDomov.cz.

Poptávka po nemovitostech bude podle developerů stále velkým společenským tématem také v příštím roce. „Uvážíme-li, že se 1. pololetí 2025 z hlediska vydaných stavebních povolení neblaze zapsalo do historie, protože bylo poprvé za 25 let povoleno méně než 30 000 bytů, nemůžeme si vyhlídky malovat příznivě. Nedostupnost bydlení tak zůstane žhavým tématem,“ tvrdí obchodní ředitel Passerinvest Gropup Eduard Forejt.

„Předpokládáme pokračující trend sílící poptávky po bydlení, zejména mladých rodin, který je v přímém konsensu s obecnou nedostupností bydlení v ČR. Nabídka bude limitována zejména nedostupností vhodných pozemků pro výstavbu rodinných domů,“ dodává obchodní ředitel Wood Systém David Šiller.

Vnímáte v současné době snížený zájem o investice do nemovitostí?

Ne                                   71 %
Pouze u některých bytů     25 %
Ano                                 4 %

Jaký očekáváte vývoj cen vašich nemovitostí?

Růst                                 90 %
Beze změny                     8 %
Pokles                              2 %

Další články k tématu