Novinky » Developeři nestačí pokrývat zájem o nové byty a kanceláře, zlepšení v roce 2019

Developeři nestačí pokrývat zájem o nové byty a kanceláře, zlepšení v roce 2019

03.12.2018 | Petr Bayer

V roce 2018 zvýší developerské společnosti v Praze nabídku rezidenčních nemovitostí o 3,3 %, kanceláří o 4,8 %. Nebude však stačit pokrývat poptávku s růstem 3,9 resp. 5,7 %, taženou obavami ze zpřísnění podmínek hypoték a zájmem stávajících firem. Situace by se měla v hlavním městě zlepšit v příštím roce, kdy bude schopno krýt poptávku v obou segmentech. Devět z deseti developerských firem se přitom domnívá, že v Praze je alespoň v některých lokalitách stále dostatek pozemků pro další rozvoj. Vyplývá to ze Studie developerských společností Q3/2018 CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG Česká republika.

Nabídka nových bytů podle ředitelů developerských firem poroste i v regionech, o 2,5 %. „Poptávku po nových bytech brzdí negativní mix vysokých cen a na druhé straně zpřísnění podmínek pro hypotéční úvěry ze strany ČNB. Nabídka je naopak limitována pomalým procesem schvalování nové výstavby, která zpravidla zabere i několik let. To vše povede k přibrzdění objemu prodeje nových bytů,“ uvádí výkonná ředitelka CEEC Research Helena Juránková. V roce 2019 očekávají developerské firmy v regionech další zpomalení růstu na 1,8 %. V hlavním městě bude příští rok pokračovat stabilizovaný růst počtu nových bytů na přibližné úrovni jako doposud (3,1 %).

Poptávka po rezidenčních nemovitostech poroste v tomto i příštím roce rychleji než nabídka v celé ČR. Největší nárůst je očekáván v Praze, kde dosáhne 3,9 % v roce 2018 a 3,2 % v roce 2019. V regionech letos predikují developeři růst o 3,0 % a v příštím o 2,2 %. Zvýšený zájem o byty kvůli zpřísnění podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů dosud zaznamenalo 67 % developerů. „V dalším období lze předpokládat, že zájem o nové byty mírně poleví. To se odrazí pravděpodobně také na výsledcích za příští rok, kdy může poptávka v Praze klesnout i pod hranici 5000 prodaných bytů. Nabídka bude hlavně asi záviset na přístupu úřadů k povolování nových projektů a ekonomickém očekávání veřejnosti,“ komentuje předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

V kancelářském developmentu nabídne Praha v roce 2018 v průměru o 4,8 % více nových nemovitostí než loni. V regionech je očekávané tempo růstu 1,5 %. V dlouhodobém horizontu developeři predikují další zvýšení nabídky v regionech o 2,1 %, v hlavním městě o 6,0 %. Motorem je především zájem firem a příznivé podmínky pro realizaci projektového financování.

Také u poptávky po pražských kancelářích je v roce 2018 očekáván převis poptávky nad nabídkou (růst 5,7 %). V regionech bude poptávka růst stejným tempem jako nabídka (1,5 %). V roce 2019 developeři čekají pokrytí růstu poptávky po kancelářích nabídkou jak v Praze (růst 5,8 %), tak regionech (růst 1,9 %). Poptávku nejvíce podporuje celkový ekonomický vývoj. V Praze a Brně je podle 45 % developerských firem stále dostatek vhodných pozemků pro další výstavbu a rozvoj. Dalších 45 % se domnívá, že je tomu tak pouze ve vybraných lokalitách a jen desetina považuje tyto oblasti za nevhodné pro další development.