Novinky » Developeři plánují letos zvýšit ceny nemovitostí o 2,4 %, v roce 2021 o 1,9 %

Developeři plánují letos zvýšit ceny nemovitostí o 2,4 %, v roce 2021 o 1,9 %

06.01.2020 | Petr Bayer Aktualizováno: 07.01.2020

Developeři očekávají v roce 2020 růst cen bytů v Praze, a to o 4,7 % v centru Prahy a o 3,7 % mimo centrum. Na okrajích Prahy předpokládají růst cen o 2,7 %, v oblastech přilehlých Praze o 3,2 %. Sami developeři plánují zvyšovat ceny svých nemovitostí o 2,4 % v roce 2020 a o dalších 1,9 % v roce 2021. Vyplývá to ze Studie developerských společností CEEC Research ve spolupráci s KPMG.

„Už dva roky ekonomové mluví o (realitní) bublině a zastavení růstu cen. Trh ale ukazuje, že ceny dále porostou,“ říká výkonný ředitel JRD Martin Svoboda. V roce 2020 očekává růst svých marží 17 % dotázaných developerských společností, s jejich poklesem počítá 9 %. Tři čtvrtiny developerů se změnou marží nepočítají. V roce 2021 se zvýší podíl developerů, kteří zaznamenají pokles svých marží (17 %) a sníží se počet developerů, u kterých zůstanou marže beze změn (65 %. V roce 2021 zvýší své marže 17 %. „Snažíme se o udržení ziskovosti na současné úrovni. Případný růst cen je tak čistě ovlivňován změnami vstupních nákladů,“ uvádí finanční ředitel Castle Rock Investments Jan Skříček.

Tři čtvrtiny developerů nabízí klientům zprostředkování výhodnějšího financování, nejčastěji se jedná o dojednání finančního poradenství (72 %) nižších úrokových sazeb hypotečních úvěrů (39 %) a krytí hypotečních úvěrů (17 %).

Ve svých projektech plánuje přestavbu nebo rekonstrukci starších objektů více jak polovina dotázaných (56 %). Výstavbu bydlení sloužícího k pronájmu plánuje 68 %). Nejvíce by podle developerů měly být podporovány projekty, které zlepší koncepční rozvoj města (81 %), infrastrukturu v dané lokalitě (69 %) a vizuálně zajímavé projekty (38 %). Dále by měly být podporovány ekologické projekty (27 %) a s větší mírou zeleně (23 %). Jednání se zástupci pražských městských částí, ve kterých mají developeři alokovány své projekty, se zlepšila podle 18 % a podle dvou třetin se nezměnila. Zhoršení situace avizuje 18 %.