Novinky » Developeři v Praze prodali o pětinu méně bytů, celkem 2452 za 16,5 mld. Kč

Developeři v Praze prodali o pětinu méně bytů, celkem 2452 za 16,5 mld. Kč

23.07.2018 | Petr Bayer

Prodeje nových bytů v Praze v letošním pololetí klesly meziročně o 19 % na 2452 bytů. Za prvních šest měsíců loni prodali 3027 nových bytů. Celková ceníková cena prodaných bytů letos dosáhla 16,5 miliardy korun. Vyplývá to z analýz Ekospolu.

„Ve druhém čtvrtletí se sice prodeje nových bytů v porovnání s prvními třemi měsíci roku mírně zvýšily na 1292 prodaných jednotek v celkové ceníkové ceně 9,5 miliardy korun, ale jarní nárůst je každoročním pravidlem. Souvisí to s tím, že developeři po zimní pauze přidávají do nabídky více projektů. I tak ale letošní prodeje výrazně zaostávají za minulými roky,“ říká hlavní analytik Ekospolu Matyáš Hančl s tím, že ceníková cena nezahrnuje poplatky za sklepy či parkovací stání.

„Prodejní statistiky potvrzují krizi, do které se pražský rezidenční trhu kvůli zablokovanému povolování nových staveb a extrémnímu nedostatku nových pozemků vhodných k výstavbě v minulém období dostal. Poptávku po novém bydlení může v letních měsících krátkodobě zvýšit Česká národní banka, která od října výrazně přitvrdila v pravidlech pro získání hypotéky. Zájemci o nový byt, kteří ho chtějí financovat hypotečním úvěrem, proto budou spěchat, aby smlouvu uzavřeli ještě za současných mírnějších podmínek. Tento efekt však na podzim skončí a povede jen k ještě většímu propadu v následných měsících,“ míní generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Už sedmé čtvrtletí v řadě se počet dostupných nových bytů pohybuje kolem třítisícové hranice a nemůže se od ní odrazit. Developerské firmy jsou tak schopny pokrýt pouze zhruba půlroční poptávku. „Ideální přitom je, když je nabídka srovnatelná s prodeji za celý rok. Jen tak mají zájemci o nový byt dostatečnou možnost vybrat si opravdu podle svých představ. V současnosti se musí z nouze často spojit i s takovým bytem, který jim nemusí vyhovovat. S nedostatečnou nabídkou navíc neúměrně roste také cena,“ upozorňuje Korec. Jediné, co může současný nepříznivý stav podle něj změnit, je urychlené povolení několika větších rezidenčních projektů.