Developeři: V Praze se loni prodalo rekordních 7800 bytů, ceny vyskočily k 180 tisícům/m2
V Praze se loni prodalo 7800 nových bytů, meziročně o 8 % více. Historických maxim dosahují i ceny, které se již přiblížily hranici 180 tisíc Kč za čtvereční metr. Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema.
Poptávku podpořily snižování úrokových sazeb hypoték k současné úrovni okolo 4,5 %, nejistý vývoj na akciových trzích, který vedl domácnosti i investory k přesunu finančních prostředků do nových bytů, zlepšování ekonomické situace, i tlak způsobený pokračujícím růstem cen nových bytů a klesající nabídkou. Roli sehrála rovněž odložená poptávka z let 2022 – 2023, kdy část kupujících vyčkávala s nákupem na příznivější podmínky. Z hlediska dispozic zůstávají nejžádanější byty 2+kk s více než 40 % prodejů, a garsoniéry s téměř 30 %.
„Trh ale stále brzdí dlouhodobě nefungující povolování nových staveb. A v posledním roce je také velkým problémem neadekvátní růst cen stavebních dodavatelů. Je nutné, aby se přehřáté stavebnictví zklidnilo a dodavatelské ceny se snížily. Jinak ceny připravovaných bytů poletí dále nahoru,“ říká předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Během 4. čtvrtletí loňského roku pokračoval růst cen nových bytů, které překonaly maxima. Průměrná nabídková cena dosáhla 177 631 Kč za m², a to představuje meziroční růst o 9 %. Prodejní ceny vzrostly na 174 375 Kč za m², meziročně o 11 %. Rostou zejména náklady na stavební práce, především kvůli nedostatku kvalifikovaných pracovníků, ale také ceny stavebních materiálů a výrazněji zdražily i stavební pozemky. Zvyšují se rovněž další související služby a na vysokých úrovních zůstávají ceny energií. Nejpodstatnějším faktorem ale zůstává dlouhodobá nerovnováha mezi velmi silnou poptávkou a nedostačující nabídkou. Tu nadále brzdí nefunkční povolování nových staveb a zpožděná digitalizace povolovacích procesů.
Nejnižší prodejní ceny nových bytů dlouhodobě zůstávají v Praze 9, kde se pohybují kolem 163 tisíc Kč za m². Nejvyšší vykazuje Praha 2, kde průměrná cena přesahuje 233 tisíc Kč za m². Z pohledu dispozic dosahují nejnižších prodejních cen byty 2+kk a 3+kk, u kterých se pohybuje kolem 169 tisíc Kč za m². Nejvyšší ceny vykazují garsoniéry a byty 5+kk, kde se průměrná prodejní cena pohybuje nad 180 tisíc Kč.
„Z pohledu cen nejde o krátkodobý výkyv, ale o pokračování dlouhodobého trendu. Trh se potýká s kombinací dlouhodobě nedostatečné nabídky a stále rostoucí poptávky, kterou podporuje pomalá výstavba a příznivé ekonomické prostředí, mj. související s růstem reálných mezd a s odloženou poptávkou v posledních letech. Pokud se nepodaří zrychlit povolování nových projektů, tlak na další růst cen bude pokračovat i nadále. Stejně jako banky pracují s očekáváním dvouciferného růstu objemu hypoték, nelze vyloučit, že podobnou dynamiku uvidíme i u růstu cen za nové bydlení,“ míní předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Ke konci loňského roku bylo v nabídce přibližně 5150 nových bytů, což představuje meziroční pokles o téměř 10 %. Nejvyšší nabídka nových bytů dlouhodobě zůstává v Praze 9, která tvoří zhruba čtvrtinu celého trhu. Následují Praha 5 se zhruba pětinovým podílem a Praha 10, která tvoří přibližně 18 % na celkovém počtu volných jednotek.
Takto nízká úroveň nabídky byla v Praze zaznamenána naposledy v roce 2022, kdy se trh postupně zotavoval po téměř úplném vyprodání v roce 2021. Od té doby se nabídka pohybuje kolem dlouhodobého průměru (5500 bytů), který je výrazně pod potřebami trhu.
V Praze bylo od ledna do listopadu loňského roku povoleno pouze 5280 nových bytů, a to představuje meziroční pokles o téměř 17 %. Přitom i podle IPR Praha by hlavní město mělo pro uspokojení poptávky povolovat a stavět minimálně 10 000 nových bytů ročně s ohledem na růst populace a pokračující urbanizace.
„Další vývoj bude ovlivňovat také nedostatek kapacit ve stavebnictví. Ke zlepšení situace by mohlo dojít nejdříve po roce 2027 v souvislosti s plánovanými úpravami nového stavebního zákona a Metropolitního plánu. Do té doby bude přetrvávající nerovnováha mezi velmi silnou poptávkou a nedostatečnou nabídkou nadále vytvářet tlak na růst cen,“ uzavírá předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.
