-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Novinky » Do nájmů míří o polovinu víc lidí než loni, ceny v Praze a středních Čechách klesly

Do nájmů míří o polovinu víc lidí než loni, ceny v Praze a středních Čechách klesly

22.07.2020 | Petr Bayer

Největší přesun Čechů do nájemního bydlení za poslední roky pokračuje. Za uplynulý kvartál jich do pronajatých domů a bytů zamířilo skoro o 50 % více než loni touto dobou. Počet napřímo pronajatých bytů se ve 2. kvartálu přiblížil 13 tisícům. To je o 40 % více než na začátku roku. Vyplývá to z nejnovějších údajů Kvartálního monitoru přímého prodeje a pronájmu nemovitostí, který vychází z dat portálu Bezrealitky. Přes ty se pronajme každý pátý byt v republice, v Praze dokonce 40 % bytů.

Kvůli omezením se výrazným způsobem zvýšila dostupnost bydlení na největším trhu v hlavním městě. Světový pandemický vývoj zatím neumožnil návrat masového turismu a byty určené původně na krátkodobé pronájmy, tak zůstanou pro lokální rezidenty k dispozici pravděpodobně až do poloviny příštího roku. To se odrazilo v poklesu nebo zastavení růstu cen nájemního bydlení ve většině krajů. Především v Praze je pád cen výraznější a přišel dříve, než se očekávalo.

„Očekávali jsme, že pražské ceny vlivem situace poklesnou. Pád je však výraznější, než byly naše předpoklady. Aktuálně se pražský byt průměrně pronajímá za 276 namísto původních 290 korun za m² z počátku roku, medián je však ještě nižší,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Takováto změna v cenách už se na trhu výrazným způsobem promítne, například zpomalením proudu zájemců o levné pronájmy za hranicemi Prahy. Na druhou stranu se nedá očekávat, že by se jednalo o novou dlouhodobou normu, spíše půjde o anomálii s trváními kolem 12 měsíců,“ míní.

Druhým důvodem je ekonomický výhled Čechů. Přestože počet prodaných nemovitostí mírně stoupl a v případě bytů se drží dokonce na úrovni druhé poloviny loňského roku, zájem začíná být spíše o levnější nemovitosti. V případě rodinných domů dokonce začaly po více než dvouletém růstu prodejní ceny opět klesat. Mnoho lidí s ohledem na životní situaci raději kompromisně volí nájemní vztah než závazek v podobě hypotéky, což se promítne do změn na trhu po celém Česku.