Novinky » ESG zdraží v ČR nájemné v kancelářích až o 50 %, trh není připraven

ESG zdraží v ČR nájemné v kancelářích až o 50 %, trh není připraven

05.06.2023 | Petr Bayer

S aplikací nových udržitelných ESG standardů se budou muset nájemci kanceláří připravit na vyšší náklady, protože budovy splňující tyto požadavky budou podstatně dražší. „Odhadujeme, že budovy splňující nejpřísnější kritéria udržitelnosti budou pronajímány až o 50 % dráž než budovy s dnes již běžnou zelenou certifikací,“ říká ředitelka Colliers Jana Vlková. Firmy kvůli zvýšeným nákladům budou ještě intenzivněji sledovat využití prostor a upravovat plochu, kterou budou potřebovat. Připlácet si za tento standard ovšem bude ochotna jen část firem, zejména nadnárodní společnosti, na které se bude vztahovat povinnost reportingu dle směrnice o udržitelnosti CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive).

„Český realitní trh zatím není na nové potřeby firem připraven a kvůli zdlouhavým procesům schvalování nové výstavby ani nelze očekávat rychlou nápravu. Nadnárodní společnosti přitom již nyní poptávají administrativní prostory, které by byly v souladu s moderními požadavky na použité materiály, využití obnovitelné energie, uhlíkovou stopu, nakládání s odpady, zdravé pracovní prostředí či hospodárné nakládání s vodou. Očekáváme, že podobné požadavky bude mít do budoucna rostoucí počet firem, a to i kvůli novým pravidlům reportingu o udržitelnosti, které začínají platit již od příštího roku,“ líčí Vlková.

Potvrzují to i výsledky nedávného průzkumu asociace ABSL, dle nichž se již 88 % firem z oblasti IT, podnikových nebo zákaznických služeb věnuje přípravě či realizaci plánů souvisejících s ESG. Nejčastěji k jejich prioritám patří podpora životního prostředí a tvorba zdravého a inkluzivního pracovního prostředí. Globální průzkum společnosti Deloitte zase ukazuje, že 6 z 10 organizací začlenilo do ESG strategií využívání udržitelných materiálů a zvyšování efektivity využívání energií.

Schopnost kancelářských budov naplnit ESG požadavky hodnotí certifikace, jako jsou například LEED, ILFI či WELL. Posuzují kritéria jako energetická účinnost budov, hospodaření s vodou a ovzduším, zdraví a kvalita vnitřního prostředí, doprava či ekologie. Nejnáročnější očekávání nájemců naplní budovy s certifikacemi LEED v4 BD+C Platinum a ILFI Zero Carbon, které vyžadují 100% elektrifikaci systémů v budově, alespoň 10% výrobu energie z obnovitelných zdrojů na místě a infrastrukturu připravenou pro elektromobily. Kromě toho by budovy měly integrovat strategie pro snížení oslnění, dosáhnout alespoň 55% úspory vody, recyklovat nejméně 90 % veškerého stavebního a demoličního odpadu a používat minimálně 25 % materiálů s recyklovaným obsahem. Také by budovy měly mít otevřenou architekturu a správu dat ve všech řídicích systémech.

V návaznosti na požadavky ESG se v ČR aktuálně staví několik administrativních budov s nejvyšší certifikací LEED Platinum v kombinaci s WELL a WELL H&S, nicméně na stavbu první uhlíkově neutrální kancelářské budovy si ještě několik let počká. Takový objekt je totiž nutné plánovat již od projektové dokumentace a přípravy stavby, a tak se realizace prvních projektů v tomto standardu předpokládá až v roce 2027 - 2028. Na to navazuje provozování budovy, což vyžaduje aktivní přístup majitele, kterým ale často není původní developer. Příkladem projektu, který splňuje v maximální možné míře aktuální požadavky ESG je PORT7 od developera Skanska v Praze 7, který byl již dokončen a cílí na certifikace LEED Platinum, WELL a WELL H&S. Stejně tak může být příkladem společnost Crestyl, jejíž projekt Hagibor plánuje získání nejvyšší certifikace LEED Platinum pro všech šest kancelářských budov.

Další články k tématu