Evropské investice do komerčních nemovitostí mají dosáhnout do konce roku 2019 okolo 230 miliard eur. Již šestým rokem po sobě bude investováno více než 200 miliard eur. Předpokládá to poradce v oblasti nemovitostí Savills.
Německo, Británie a Francie budou nadále přitahovat většinový podíl evropských investic. Polsko se jako jeden ze dvou předních trhů regionu střední a východní Evropy podle předpovědi zařadí k zemím, pro které je do roku 2019 předpokládán objem komerčních investic v dosavadní nebo vyšší než pětileté průměrné hodnotě. Komerční investice v ČR, druhém nejsilnějším středoevropském trhu, zůstanou do roku 2019 pod pětiletým průměrem.
Spojené státy, Singapur a Jižní Korea zformovaly v roce 2018 tři největší mimoevropské investiční skupiny a předpokládá se, že budou i v roce 2019 investičnímu prostředí dominovat. Jihokorejci v roce 2018 investovali 5,4 miliardy eur (4,89 miliardy eur v roce 2017) a nedávno rozšířili aktivity do ČR, Belgie, Polska, Itálie, Dánska a Španělska.
Rozdíl mezi průměrnými nejvyššími dosahovanými výnosy z kanceláří v centrálních business čtvrtích (CBD) Evropy a 10letými vládními dluhopisy je dle historických standardů značný (212 bazických bodů v roce 2018 ve srovnání se 185 bazickými body v letech 2008/2009) a dokud přetrvá, budou kupující nadále investovat do komerčních nemovitostí. Pražské kanceláře zaznamenaly v roce 2018 nejsilnější kompresi výnosů o 60 bazických bodů na 4,25 %. Tato úroveň je vzhledem k evropskému průměru nadále atraktivní a pro rok 2019 je očekáváno její další vyrovnávání.
„Zatímco kanceláře budou nadále představovat pro investory primární volbu pro směřování kapitálu, pozornosti se dostává také průmyslovým a logistickým nemovitostem v celé střední a východní Evropě, zejména na základě působivého růstu nájmů v tomto odvětví. Dlouhodobě pronajímané nemovitosti zachycují širokou investorskou základnu, která se zaměřuje na příjmové investice,“ říká vedoucí oddělení investic Savills pro ČR a Slovensko Stuart Jordan.
„Ve střední a východní Evropě získávají investoři průmyslová aktivita v širokém spektru výnosových charakteristik. Jde například jak o logistické parky s více nájemci, nabízející některé příležitosti s přidanou hodnotou, tak dlouhodobé pronájmy s nižší náročností správy i nižšími plynoucími příjmy,“ dodává ředitel divize průmyslových investic Savills pro Polsko John Palmer.
Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…
Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…
Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?
růst nad 5 %Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |