Novinky » Evropské realitní investice mají letos činit kolem 230 miliard eur

Evropské realitní investice mají letos činit kolem 230 miliard eur

21.03.2019 | Petr Bayer

Evropské investice do komerčních nemovitostí mají dosáhnout do konce roku 2019 okolo 230 miliard eur. Již šestým rokem po sobě bude investováno více než 200 miliard eur. Předpokládá to poradce v oblasti nemovitostí Savills.

Německo, Británie a Francie budou nadále přitahovat většinový podíl evropských investic. Polsko se jako jeden ze dvou předních trhů regionu střední a východní Evropy podle předpovědi zařadí k zemím, pro které je do roku 2019 předpokládán objem komerčních investic v dosavadní nebo vyšší než pětileté průměrné hodnotě. Komerční investice v ČR, druhém nejsilnějším středoevropském trhu, zůstanou do roku 2019 pod pětiletým průměrem.

Spojené státy, Singapur a Jižní Korea zformovaly v roce 2018 tři největší mimoevropské investiční skupiny a předpokládá se, že budou i v roce 2019 investičnímu prostředí dominovat. Jihokorejci v roce 2018 investovali 5,4 miliardy eur (4,89 miliardy eur v roce 2017) a nedávno rozšířili aktivity do ČR, Belgie, Polska, Itálie, Dánska a Španělska.

Rozdíl mezi průměrnými nejvyššími dosahovanými výnosy z kanceláří v centrálních business čtvrtích (CBD) Evropy a 10letými vládními dluhopisy je dle historických standardů značný (212 bazických bodů v roce 2018 ve srovnání se 185 bazickými body v letech 2008/2009) a dokud přetrvá, budou kupující nadále investovat do komerčních nemovitostí. Pražské kanceláře zaznamenaly v roce 2018 nejsilnější kompresi výnosů o 60 bazických bodů na 4,25 %. Tato úroveň je vzhledem k evropskému průměru nadále atraktivní a pro rok 2019 je očekáváno její další vyrovnávání.

„Zatímco kanceláře budou nadále představovat pro investory primární volbu pro směřování kapitálu, pozornosti se dostává také průmyslovým a logistickým nemovitostem v celé střední a východní Evropě, zejména na základě působivého růstu nájmů v tomto odvětví. Dlouhodobě pronajímané nemovitosti zachycují širokou investorskou základnu, která se zaměřuje na příjmové investice,“ říká vedoucí oddělení investic Savills pro ČR a Slovensko Stuart Jordan.

„Ve střední a východní Evropě získávají investoři průmyslová aktivita v širokém spektru výnosových charakteristik. Jde například jak o logistické parky s více nájemci, nabízející některé příležitosti s přidanou hodnotou, tak dlouhodobé pronájmy s nižší náročností správy i nižšími plynoucími příjmy,“ dodává ředitel divize průmyslových investic Savills pro Polsko John Palmer.