Fond bydlení expanduje do Německa, koupil domy za stovky milionů
Fond Českého Bydlení expandoval do Německa a získal rozsáhlé portfolio, které zahrnuje 198 bytů v Sasku a Bavorsku. Díky těmto transakcím, jejichž hodnota dosáhla vyšších stovek milionů korun, překročil hranici 2 miliard korun v celkové hodnotě aktiv a spravuje nyní 1060 bytových a nebytových jednotek o pronajímatelné ploše téměř 62 000 m².
„V Německu je situace zcela odlišná než v ČR. Podíl nájemního bydlení přesahuje 52 % a dále roste. Vstupujeme na trh v době, kdy ceny nemovitostí nedosáhly úrovně roku 2022 a jsou stále v počáteční fázi vzestupného trendu. Trh navíc, ve výrazně větší míře než v ČR, dokáže zohlednit energetickou efektivitu bytových domů ve výši nájmu. Fond tak může zvyšovat hodnotu koupených nemovitostí. Absolutní cena za čtvereční metr je velmi příznivá, a to i ve srovnání s ČR,“ říká spoluzakladatel fondu Jakub Kořínek.
„Po dokončení akvizice tvoří německé projekty zhruba 22,5 % našeho portfolia a staly se jeho významnou součástí, Vnímáme, že v některých případech je stále možné postupně upravovat nájemné směrem k úrovni v daných lokalitách. To může v čase podpořit hodnotu nemovitostí i jejich finanční výkonnost,“ doplňuje spoluzakladatel Tomáš Novák.
Bytové domy se nacházejí ve spádové oblasti Drážďan a Lipska, především města Freiberg, Oschatz, Riesa, a bavorského Bayreuthu. Jde o prosperující oblasti blízko české hranice, což umožňuje výrazné synergie při správě české a německé části portfolia fondu včetně stavebních prací. Města disponují kvalitní infrastrukturou, občanskou vybaveností a stabilním pracovním prostředím, což jsou silné faktory pro budoucí investiční přínos nových akvizic.
Fond plánuje nové bytové domy postupně modernizovat, čímž zvýší jejich hodnotu i výnosy z nájemného. Rekonstrukce zajistí české firmy, s nimiž fond spolupracuje například v Ústeckém kraji, což umožní snížit náklady oproti německým dodavatelům. „Zkušenosti a renomé získané na německém trhu nám otevřou cestu k dalším investicím na největším evropském trhu nájemního bydlení. S růstem majetku fondu bude český trh svou omezenou velikostí a velkou fragmentací časem malý. Expanze do Německa je tak logickým krokem. Současně jsme v pokročilé fázi dalších akvizic na českém trhu a v dohledné době očekávám další rozšíření portfolia,“ uzavírá Kořínek.
Andaro
Andaro
Neuenmarkt
