Novinky » Globální realitní trh hlásí mírné zlepšení, v ČR investice zmrazeny

Globální realitní trh hlásí mírné zlepšení, v ČR investice zmrazeny

29.04.2020 | Petr Bayer

V současné době jen 19 % zemí zařazených do průzkumu globálního sentimentu v kontextu vlivu Covid-19 na realitní trh vykazuje významný negativní dopad na své realitní trhy, což představuje zlepšení ve srovnání s 29 % v předchozím průzkumu na konci března. 74 % popisuje mírně negativní dopad na rozdíl od předchozích 67 %. Aktivita v oblasti investičních transakcí v ČR je nyní téměř zastavena a stále více transakcí se odkládá. Ve svém nejnovějším průzkumu v 31 zemích to uvádí společnost Savills.

Sentiment v Číně je nyní mírně pozitivní, aktivita na čínském realitním trhu byla částečně obnovena. V první polovině dubna se mírně zvýšila aktivita pronájmů maloobchodních a kancelářských prostor. Se znovuotevřením kanceláří a obchodů se zvýšila také míra využití prostor, která však stále zůstává pod běžnou mírou. Jižní Korea a Vietnam, které rovněž těží z rychlého poklesu počtu případů nákazy, uvádí neutrální tržní sentiment.

Hlavní zjištění průzkumu:

Výše nájemného: Nájemné zůstává beze změny v 60% sektorů a zemí po celém světě a v případě kancelářského sektoru se zvyšuje na 71% zemí, což je částečně podpořeno rozsáhlým využíváním úlev. Nejvíce podpořenou skupinou zůstávají maloobchodní nájemci, jimž je určitá forma úlevy od nájemného nabízena v 80% analyzovaných zemí. Dalšími nejčastějšími formami úlev jsou odklady plateb poplatků za služby a změny ve struktuře plateb, pronajímatelé maloobchodních prostor tyto kroky využívají ve 40% zemí.
Poptávka ze strany nájemců: Poptávka ze strany nájemců se na mnoha trzích změnila prakticky přes noc. Avšak s prvními náznaky, že mnoho zemí je nyní na vrcholu epidemie, lze v některých sektorech pozorovat známky stability. Poptávka po kancelářských prostorech je údajně stabilní ve 42% zemí, zatímco 55% uvádí mírný pokles poptávky. Jak uvádí Savills, jedná se o významné zlepšení oproti stavu na konci března, kdy mírný pokles poptávky vykazovalo 70% zemí.
Kapitálové trhy: Průzkum ukazuje, že se objemy transakcí snižují, neklesají však již tak prudce jako v březnu. 44% zemí nezaznamenalo v první polovině dubna žádnou změnu v objemu transakcí. Konkrétně v kancelářském sektoru uvedla nezměněný objem transakcí od konce března téměř polovina sledovaných zemí, zatímco v předchozím průzkumu vykazovalo mírný nebo významný pokles objemu 73% zemí.
Ceny nemovitostí: Ceny nemovitostí zůstávají do značné míry nedotčeny 63% analyzovaných zemí vykazovalo nezměněné hodnoty, i když došlo ke snížení objemů. Není překvapením, že logistice a zdravotnictví se i nadále daří, 87% a 95% zemí uvedlo nezměněné nebo zvýšené ceny nemovitostí. Po obou sektorech bude v dohledné budoucnosti i nadále vysoká poptávka, což by mělo přispět k podpoře jejich hodnoty. Více než dvě třetiny zemí uvádějí, že ceny nemovitostí v kancelářském a rezidenčním sektoru se nezměnily.
Vládní podpora: Vládní intervence, jako je snížení daně z nemovitosti nebo dočasné zákazy vystěhovávání nájemníků, byly hlášeny v 59% sledovaných zemí.

„Nucená izolace urychlila používání technologií pro komunikaci a umožnila flexibilní práci z domova. Dodavatelské řetězce prošly důkladným přezkoumáním, což může vést k návratu většího množství výrobních provozů na domácí trhy nebo do bližších sousedních zemí, neboť se výrobci budou snažit diverzifikovat své dodavatelské sítě, i když spotřebitel citlivý na cenu může tempo těchto změn zmírnit. Začíná se více vnímat hodnota přístupu k venkovnímu prostoru, stejně jako k dobrému Wi-Fi připojení a možnosti práce z domova. Zdraví a dobré životní podmínky, na které se již apelovalo před pandemií, jsou v popředí lidského vnímaní. Očekává se, že tyto změny ve způsobu života a práce, budou mít dopad na realitní trhy po celém světě,“ říká vedoucí oddělení Savills World Research Sophie Chick.

„I přes nadcházející uvolnění restriktivních krátkodobých opatření zůstávají nájemci, pronajímatelé a investoři v ČR stále velmi opatrní. Aktivita pronájmů vykazuje ve všech sektorech výrazný pokles. Někteří operátoři coworkingů nyní začínají bojovat o přežití, zatímco průmyslový trh se stále snaží uspokojit zvýšenou poptávku maloobchodníků a logistických firem po krátkodobém skladování. Aktivita v oblasti investičních transakcí je nyní téměř zastavena a stále více transakcí se odkládá. Maloobchodníci čekají na oficiální znovuotevření nákupních center, i když i zde je na místě opatrnost, protože dosud není zřejmé jak se změní nákupní chování a do jaké míry se zvýšený počet návštěvníků v obchodních centrech promítne do vyšších obratů,“ dodává analytička Savills ČR a SR Lenka Oleksiaková.

Země zapojené do průzkumu „Global Market Sentiment“ společnosti Savills k 15. dubnu: Austrálie, Kanada, Čína, ČR, Německo, Řecko, Hongkong, Maďarsko, Indie, Indonésie, Irsko, Itálie, Japonsko, Malajsie, Střední východ (region), Nizozemsko, Nový Zéland, Norsko, Polsko, Portugalsko, Rumunsko, Singapur, Jižní Korea, Španělsko, Švýcarsko, Tchaj-wan, Thajsko, Británie, USA, Vietnam.

Další články k tématu