úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Industriální nemovitosti zdražují, rozdíl mezi výnosy s kancelářemi se srovnal

Foto Skypaper
29.04.2021  |  Petr Bayer

Rozdíl mezi výnosem z průmyslových nemovitostí a kancelářských budov se srovnává, nejlepší kanceláře mají v současnosti výnos 4,65 % a industriál 4,75 %. V roce 2017 byl přitom v Česku výrazný (6,20 % vs. 4,65 %). „Investice do industriálních nemovitostí byly dlouhá léta způsobem, jak investoři mohli relativně snadno přijít k budovám se zajímavým výnosem a zhodnotit finanční prostředky s přiměřenou mírou rizika. V horizontu příštích tří let industriál v ČR atakuje hranici 10 milionů m2 plochy, a patříme tak mezi země s největším podílem industriálních nemovitostí na osobu. Nabídka ale nestíhá poptávku a v atraktivních lokalitách jako jsou Praha a Brno je nedostatek prostor,“ říká Radek Procházka ze společnosti Prochazka & Partners.

Přestože za minulý rok byl z důvodu pandemie zaznamenán výrazný pokles objemu realitních obchodů, investorů z tuzemska i ze zahraničí, kteří jsou ochotni zde investovat větší finanční prostředky, je stále dostatek. Větší obtíží se tak spíše stává fakt, že na trhu chybí dostatečně zajímavé projekty k případné akvizici. Investoři se na trhu snaží vyhledávat alternativní příležitosti a zaměřují se tak například na transakce formou prodeje a zpětného pronájmu výrobních a skladových prostor.

„V tuzemsku i západní Evropě nyní v sektoru industriálu roste obliba tzv. sale & leaseback transakcí, kdy investor odkoupí od vlastníka jeho industriální nemovitost a nechá jej v budově v nájmu. Firmy chtějí více ekvity pro byznys z důvodu zpomalení trhu a některé nutně potřebují hotovost. Zároveň investoři mohou díky tomu najít nové zajímavé příležitosti. Je to dobré propojení zájmů obou stran a důvod, proč jsou dnes průmyslové nemovitosti atraktivní. Pro investora je navíc zajímavé podepsat s firmou, od které nemovitost koupil, dlouhodobější nájemní kontrakt (u industriálních nemovitostí obvykle desetiletý), který mu zajistí stabilní příjem v současné době nízkých úrokových sazeb a vyšší očekávané inflace,“ dodává Procházka.

Vyšší výnosnost u průmyslových nemovitostí byla vždy dána tím, že industriální trh byl více cyklický a více podléhal krizovým výkyvům, během kterých klesá produkce klíčových průmyslových odvětví a s tím související přeprava subdodávek a hotových výrobků. Aktuální krize způsobená pandemií však naopak určitým sektorům velmi pomohla, a znamenala tak například boom logistických a skladových služeb. Právě kvůli zavření retailu a přesunu obchodů na internet. Zboží tak dnes namísto obchodů leží ve skladech a tento trend má dále růst – lidé se během pandemie více naučili kupovat online a průmysl poroste.

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

14.06.2022 Skypaper opět hlavním mediálním partnerem soutěže ČDS&T, vítěz bude znám v září

Již 19. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a výrazná inovace v dopravě (ČDS&T) otevřel své…

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« srpen 2022 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce